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Rustikal charmantes freistehendes Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung !

€ 288.000
Hohlweg 3,
54636 
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165
Objectnummer: EHVK79/2019
Prijs: € 288.000
Woonoppervlak: 288 m2
Perceelgrootte: 2.370 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

Ein Haus für Individualisten !
Dieses herrliche Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des beschaulichen kleinen Eifelortes Hütterscheid. Ein klassisches Wohnhaus wurde liebevoll und fachmännisch in eine Familienidylle verwandelt, die durch den individuellen Schnitt, außergewöhnlich schöne Natur-Materialien, die Liebe zu Massivholz-Elementen und besondere Details besticht. Das Erdgeschoss des Wohnflügels sowie das erste Obergeschoss bietet Wohnen mit Gemütlichkeitsgarantie, das Dachgeschoss mit den Maisonettezimmern ist ideal zum Schlafen und Arbeiten.
Dabei ist das Hauptaugenmerk ganz klar auf das nach oben hin offene Wohnzimmer mit seiner schmucken Galerie und dem beeindruckenden Kaminofen gerichtet. Besonders in der bevorstehenden kalten Jahreszeit können Sie eingemümmelt auf dem Sofa ein gutes Buch mit einer Tasse Tee und das Knistern des Feuers im Kaminofen genießen.
Das elegant klassich anmutende Badezimmer, das direktem neben dem Schlafzimmer liegt, ist ebenfalls ein schickes Unikat.
Terrassen, Freiflächen, verschiedene Sitzebenen und Nutzflächen finden sich an der Rückseite des Anwesens mit Blick auf die Wiesen und den Garten.
Eine kleine schmucke Einliegerwohnung könnte zwecks Vermietung an Feriengäste für nette Besucher oder aber als gewerblich zu nutzende Einheit dienlich sein.
Auch Tierhalter kommen hier auf Ihre Kosten. Die große Hoffläche sowie die das Anwesen umgebenen Wiesen und der Garten sind ein Paradies für Tiere.
Das Anwesen ist umzäunt und bietet zusammen mit der abschließbaren Pforte der Toreinfahrt ein abgeschlossenes Areal.
Möchten Sie diese Oase der Ruhe besichtigen?

Object: EHVK79/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1950
- Umbau- und Renovierungsmaßnahmen ab 2006
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008; teilweise Fußbodenheizung ( 1000 l und 4000 l Kunststoff-Öltanks )
- alle elektrischen Leitungen wurden im Jahre 2008 erneuert
- Kaminofen mit Holzbefeuerung im offenen Wohnbereich
- elektrischer Kaminofen im Esszimmer als zusätzliche Wärmequelle
- Fenster: Kunststoff weiß mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: hochwertiges Feinsteinzeug, Laminat, PVC, Teppich und Holzdielen im Galeriebereich
- sichtbare Massivholzbalken sorgen für ein rustikales Flair
- Treppe / Galerie: Holz massiv in Eiche rustikal, offene Trittstufen, Geländer und Handlauf
- Türen: Außentüren Holz massiv mit Kupferverblendung; Innentüren Holz massiv aus Eiche sowie Stiltüren in weiß
- Edelputz an den Wänden; teilweise mit sichtbaren Steinelementen
- Steinmauer an der Längsseite im Wohnzimmer
- partiell gefliestes innenliegendes elegantes Bad mit Eckbadewanne, Round-Eckdusche mit Jet-Stream-Anlage, Waschtisch, Wandheizung, Wand-WC, Spiegel und Beleuchtung - EG
- Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Beleuchtung - OG
- hochwertige neuwertige L-förmige Einbauküche im Landhaus-Stil mit allen relevanten Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte aus dem Jahre 2017; Neupreis: 27.500 €
- Ausbau des Speichers in 2 Maisonettezimmer die mittels einer Zugtreppe vom OG zu erreichen sind
- das Objekt ist teilunterkellert;
- Gewölbekeller
- separate Einliegerwohnung, die als Ferienwohnung oder als Wohneinheit repektiv auch für den gewerblichen Bedarf geeignet ist
- Carport für mehrere Fahrzeuge
- Freiflächen im Hofbereich
- Außenterrasse
- befestigte Hoffläche
- Wiesen-Rasenfläche
- Zier- und Nutzgarten
- Zaunanlage mit verschließbarer Toreinfahrt
- Baugrundstück gegenüberdes Wohnhauses

Flächenaufstellung:
Hauptwohnung:
EG: 85,08 qm
- Flur. 4;94 qm
- Wohnzimmer: 35,43 qm
- Schlafen 1: 30,25 qm
- Bad: 14,46 qm
OG: 102,88 qm
- Galerie: 15,09 qm
- Schlafen 2: 30,76 qm
- Tageslicht-Duschbad: 3,57 qm
- Essen / Wohnen: 20,21 qm
- Flur: 5,30 qm
- Küche: 11 qm
- Schlafen 3: 16,45 qm
DG: 31,44 qm
- Schlafen: 15,08 qm
- Schlafen: 16,36 qm

Einliegerwohnung: 49,20 qm
- Küche: 12,35 qm
- Tageslichtbad mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner: 6 qm
- Wohnzimmer: 12,94 qm
- Schlafzimmer: 17,91 qm

Nutzfläche: 78,40 qm
- Gewölbekeller: 13,10 qm
- Heizungsraum: 12,72 qm
- Abstellräume: 10 qm
- Gäste-WC: 2,58 qm
- Carport: ca. 40 qm

Grundstücksgröße: 2370 qm
- 1393 qm Grundstück
- 977 qm Baugrundstück
Hütterscheid ist eine kleine Ortsgemeinde mit 181 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.[2] Hütterscheid ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Ort liegt in der Südwesteifel auf der Hochfläche zwischen Prüm und Enz. Die Kreisstadt Bitburg liegt etwa 15 km südöstlich der Gemeinde, bis zur luxemburgischen Staatsgrenze sind es ebenfalls ca. 15 km. Die um die Ortschaft auf dem Gemeindegebiet liegende Hügel- und Kuppenlandschaft steigt stufenartig nach Norden bis auf 400 m ü. NHN an. Hütterscheid liegt genau auf dem 50. Breitengrad. Nachbargemeinden sind: Weidingen, Baustert, Utscheid und Feilsdorf.
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Mietvertrages 2 Monatsmieten der Kaltmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Mieter an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Mietvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Energielabel
Energieverbruik: 201.80
Energie-certificaat geldig tot: 2026-04-06
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
201.80 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hohlweg 3
Postcode: 54636
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Objectnummer: EHVK79/2019
Prijs: € 288.000
Woonoppervlak: 288 m2
Perceelgrootte: 2.370 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

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