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Einseitig angebautes Bauernhaus mit Ausbaupotential sowie Terrasse und Garten !

€ 484.000
Duarrefstrooss 4,
9755 
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19
Woning ID: EHVK80/2019
Prijs: € 484.000
Woning afmeeting: 137 m2
Woning oppervlakte: 565 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
De eenzijdig aangebouwde voormalige boerderij met bijgebouwen en veel potentieel is gelegen in het kleine rustige stadje Hupperdange, net over de grens met Luxemburg.

Vanaf de straat bereikt u het object via een smalle oprijlaan, die zich aan de rechterkant van de weg bevindt.
De gevel van het hele gebouw is beschadigd en heeft een vernieuwing of een nieuwe verflaag nodig.

In de hal vindt u een massief houten trap met open treden die naar de bovenverdieping leidt. Naast een woon-eetkamer en een grote keuken met eethoek, bevinden zich op deze verdieping 2 slaapkamers, een badkamer en toegang tot de aangrenzende bijgebouwen, de voormalige stallen, waarin de stookruimte met het verwarmingssysteem en de olietank zijn ondergebracht. Ook is er een aansluiting voor wasmachine en droger.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een doorgangskamer, die ideaal kan worden gebruikt als een kleedkamer voor 2 van de slaapkamers.
Hier heeft u ook toegang tot de aangrenzende opslagruimte, die meer dan 192 vierkante meter extra potentieel voor nog te creëren woonruimte heeft.

Naast een carport en een aangrenzend overdekt terras, is er een prachtige tuin voor de bewoners.

Kenmerken:
– Bouwjaar van de voormalige boerderij: 1850
– Het object heeft geen kelder
– Type verwarming: centrale verwarming op olie uit 2001; De capaciteit van de olietank is 3.000 l
– Alle elektriciteitsleidingen zijn in 2010 vernieuwd
– Het dak werd in 2012 volledig vernieuwd en opnieuw betegeld
– Uitbreidbare zolder van in totaal 192 vierkante meter (aansluitingen elektriciteit en voor verwarming zijn beschikbaar)
– Het plafond op de eerste verdieping, waarin de slaapkamers zich bevinden, is opgehangen.
– Toegang tot de opslag is via directe toegang; Indien nodig kan het verlaagde plafond hier worden verwijderd en kan zo leefruimte met een plafondhoogte van 7 m worden gecreëerd
– Ramen: kunststof wit, dubbele beglazing van 2012
– Tegelvloeren in het pand
– Laminaatvloeren in de slaapkamers; behalve houten vloer in de slaapkamer op de begane grond
– Half-wenteltrap met open treden van massief beukenhout
– Gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel, spiegel en verlichting
– Houtkachel in de woonkamer
– Moderne keuken in L-vorm met alle relevante elektrische apparaten
– Grote berging met verwarmingssysteem bevindt zich in het bijgebouw met directe toegang vanuit de BG
– Ketel-ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger bevindt zich in het bijgebouw met directe toegang vanuit de BG
– Zijdelings overdekt terras naast de carport
– Optioneel kan het overdekte gebied worden gebruikt als een veranda / carport of als een carport voor 2 voertuigen
– Aangrenzende tuin

Begane grond: woonoppervlakte 90 m² bruikbare oppervlakte: 53 m²
– Gang: 13,44 m²
– Keuken / eten: 15,20 m²
– Wonen: 18,62 m²
– Slapen 1: 15,23 m²
– Slapen 2: 14,61 m²
– Badkamer: 11,98 m²
– Berging met verwarmingssysteem (bijgebouw): 38,89 m²
– Ketel-kamer (bijgebouw): 14,17 m²

Bovenverdieping: Leefruimte: 54.71 m² Bruikbare oppervlakte: (uitbreidbaar) 192 m²
– Hal: 13,28 m²
– Slapen 1: 13,24 m²
– Slapen 2: 16,76 m²
– Slapen 3 (kleedkamer) – dit is een doorgangskamer tussen slapen 1 en slapen 2: 11,43 m²
– Opslag: uitbreidbaar oppervlak: 192 m²
– Carport en veranda: 46 m²

Perceelgrootte: 565 m²

DEUTSCH:
Das einseitig angebaute ehemalige Bauernhaus mit Nebengebäude und sehr viel Potential befindet sich in dem kleinen beschaulichen Ort Hupperdange.
Von der Strasse her gelangen Sie über eine schmale Einfahrt zu dem Objekt, das sich längsseitig zur Strasse rechterhand befindet.
Die Fassade des gesamten Gebäudes ist schadhaft und bedarf einer Eerneuerung bzw. eines neuen Anstrichs.
Sie betreten das Wohnhaus und gelangen in den Flurbereich. Im Flur empfängt Sie eine Massivholztreppe mit offenen Trittstufen, die hinauf ins OG führt. Neben einem Wohn-Essbereich sowie einer großen Wohnküche mit Essecke, befinden sich auf dieser Etage noch 2 Schlafzimmer, ein Bad und der Zugang zum angrenzenden Nebengebäude, den ehemaligen Stallungen, in dem der HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner und der Heizungskeller mit der Heizungsanlage und dem Öltank untergebracht sind.
Begeben Sie sich nun die Treppe hinauf ins OG des Hauses. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das idealerweise als Ankleideraum für 2 der Schlafräume genutzt werden kann.
Hier haben Sie ebenfalls Zugang zum angrenzenden Speicher, der mit einer Fläche von über 192 qm weiteres Potential für noch zu schaffenden Wohnraum birgt.
Sie verlassen das Wohnhaus und begeben sich nach links in den angrenzenden Garten.
Neben einem Carport und einer angrenzenden überdachten Terrasse, die zum Garten hin mit Glaselementen versehen ist, steht hier eine schöne Gartenfläche den Bewohnern zur Verfügung.

Object: EHVK80/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des einseitig angebauten ehemaligen Bauernhauses: 1850
- das Objekt ist nicht unterkellert
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2001; Fassungsvermögen des Öltanks beträgt 3000 l
- alle elektrischen Zuleitungen wurden im Jahre 2010 erneuert
- das Dach wurde über die gesamte Fläche im Jahre 2012 komplett erneuert und neu mit Ziegeln eingedeckt
- ausbaubarer Speicher vonm insgesamt 192 qm ( Anschlüsse Strom und für Heizung sind vorhanden )
- die Zimmerdecke im OG-Geschoß, in dem sich die Schlafzimmer befinden, ist abgehangen.
- Zugang zum Speicher erfolgt mittels direktem Zugang; bei Bedarf kann hier die Zwischendecke entfernt werden und somit Wohnraum mit einer Deckenhöhe von 7 m Höhe geschaffen werden
- Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung aus dem Jahre 2012
- Fliesenböden in den Räumlichkeiten
- Laminatböden in den Schlafzimmern; ausgenommen Holzfußboden im Schlafzimmer - EG
- Halbwendeltreppe mit offenen Trittstufen aus Massiv Bucheholz
- innenliegendes partiell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- Kaminofen im Wohnbereich - Holzbefeuerung
- L-förmige moderne Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten
- großer Abstellraum mit Heizungsanlage befindet sich im Nebengebäude mit direktem Zugang vom EG-Bereich her
- HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Nebengebäude mit direktem Zugang vom EG-Bereich her
- seitlich angrenzende überdachte Terrasse neben dem Carport
- wahlweise ist der überdachte Bereich als Veranda / Carport oder als Carport zur Unterbringung von 2 Fahrzeugen nutzbar
- angrenzender Garten

Flächenaufstellung:
EG: Wohnfläche 90 qm Nutzfläche: 53 qm
- Flur: 13,44 qm
- Küche / Essen: 15,20 qm
- Wohnen: 18,62 qm
- Schlafen 1: 15,23 qm
- Schlafen 2: 14,61 qm
- Bad: 11,98 qm
- Abstellraum mit Heizungsanlage ( Nebengebäude ): 38,89 qm
- HWS-Raum ( Nebengebäude) : 14,17 qm
OG: Wohnfläche: 54,71 qm Nutzfläche: (ausbaubar) 192 qm
- Flur: 13,28 qm
- Schlafen 1: 13,24 qm
- Schlafen 2: 16,76 qm
- Schlafen 3 ( Ankleide ) - hierbei handelt es sich um ein Durchgangszimmer zwischen Schlafen 1 und Schlafen 2: 11,43 qm
- Speicher: ausbaufähige Fläche: 192 qm
- Carport und Veranda: 46 qm
Grundstücksgröße: 565 qm
Hüpperdingen (luxemburgisch Hëpperdang, französisch Hupperdange) ist ein kleines Örtchen mit 292 Einwohnern und gehört zu Clerf, Kanton Clerf, im Großherzogtum Luxemburg.Hüpperdingen liegt im Norden des Stadtgebietes. Nachbarorte sind Heinerscheid im Osten und im Süden Grindhausen und Urspelt. Westlich des Ortes liegt das Tal der Wiltz. Hüpperdingen ist ein ländlich geprägter Ort. Bis 2011 gehörte Hüpperdingen zur Gemeinde Heinerscheid, die zum 1. Januar 2011 nach Clerf eingemeindet wurde.
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!Mit freundlichen GrüßenBMS-ImmobilienBrigitte Molitor-Steimetz
Energielabel
Energie-certificaat geldig tot: 2021-07-10
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Duarrefstrooss 4
Postcode: 9755
Land: Germany
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Woning ID: EHVK80/2019
Prijs: € 484.000
Woning afmeeting: 137 m2
Woning oppervlakte: 565 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

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