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Schicke EG – Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage !

€ 479.000
Rue Gregoire Schouppe 31,
6479 
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22
Objectnummer: EHVK82/2019
Prijs: € 479.000
Woonoppervlak: 85 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Chique appartement op de begane grond te koop in de centrale woonwijk van Echternach net over de grens in Luxemburg.

Het hier aangeboden appartement, een BG-appartement in het midden van Echternach is fantastisch door het geweldige uitzicht op de aangrenzende tuin. De moderne plattegrond met de grote open woon-eetkamer-keuken zorgt voor een royale woonervaring en de kamer-hoge ramen laten veel licht in het appartement.

De fel geschilderde muren zijn glad gepleisterd. Het appartement heeft een gastentoilet en een tijdloze hoofdbadkamer met douche. Vanuit de gang bereikt u de twee lichte slaapkamers en de grote woon- en eetkamer met open keuken, het aangrenzende terras en de tuin.

Het appartement heeft een tegelvloer en de slaapkamers een mooie parketvloer. Daarnaast is er een parkeerplaats buiten

Kenmerken:
– Bouwjaar van het 7-partijen huis is 2006.
– Verwarming: centrale verwarming op olie
– Raamelementen kunststof witte kozijnen, dubbele beglazing
– Kamerdeuren, wit
– Licht porseleinen tegelvloer
– Echt houten parketvloeren in de slaapkamers
– de grotere slaapkamer (slaapkamer) heeft een balkon
– Plafond-hoge betegelde daglichtdouchekamer met wandtoilet, douche, wastafel, spiegel en verlichting
– Plafond hoge betegeld gastentoilet met wandtoilet, wastafel, spiegel en verlichting
– U-vormige inbouwkeuken met alle relevante elektrische apparaten; voorzijde in wit met een houten werkblad en een eettafel
– Grote open woon-eetkamer-keuken met kamer-hoge ramen en directe toegang tot het aangrenzende terras en de tuin
– Drempelvrij – lift
– Eigen kelderruimte is beschikbaar in de kelder van het huis
– Gedeelde Ketel-ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger
– Eigen gratis parkeerplaats; tegen een extra vergoeding is de aankoop van een carport mogelijk
– De maandelijks bijkomende kosten zijn 250 €; dit vaste tarief is inclusief vooruitbetalingen voor stookolie, water, onroerendgoedbeheer, algemene elektriciteit en schoonmaakkracht.

Oppervlakte: 85 m²
– Gang
– Gastentoilet
– Slaapkamer 1
– Balkon: 2,26 m²
– Slaapkamer 2
– Wonen / eten / keuken
– Bad
– Terras: 16,75 m²
– Kelder

Die hier angebotene Immobilie, eine EG-Wohnung inmitten von Echternach begeistert durch ihren tollen Ausblick in den angrenzenden Garten. Der moderne Grundrissmit dem großen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich sorgt für ein großzügiges Wohnerlebnis und die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung fallen. Die hell gestrichenen Wände sind glatt verputzt. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein zeitloses Hauptbad mit Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie zu den beiden hellen Schlafzimmern und zum großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der angrenzenden Terrasse und dem Garten.

Die Wohnung ist mit edlem Feinsteinzeug und die Schlafräume mit einem schönen Parkettboden versehen. Zusätzlich gibt es einen Außenstellplatz

Object: EHVK82/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Massivbauweise erbauten 7- Parteienhauses erfolgte im Jahre 2006.
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Fenster - und bodentiefe Fensterelemente Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- Zimmertüren, weiß
- helles Feinsteinzeug in den Räumlichkeiten
- Echtholz Parkettböden in den Schlafzimmern
- das größere Schlafzimmer ( Elternschlafzimmer ) verfügt über einen Balkon
- deckenhoch gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Wand-WC, Dusche, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung
- deckenhoch gefliestes innenliegendes Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- U-förmige Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten; Front in weiß mit einer Arbeitsplatte aus Holz und einer Ess-Arbeitstheke
- großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die angrenzende Terrasse und den Garten
- barrierefrei - Personenaufzug
- eigener Kellerraum steht im UG des Hauses zur Verfügung
- gemeinsamer HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- eigener Freistellplatz; gegen Aufpreis ist der Erwerb eines Carports möglich
- die mtl. Nebenkostenpauschale nebst Hausgeld beträgt 250 €; in dieser Pauschale sind Abschlagszahlung für Heizöl, Wasser, Hausverwaltung, Allgemeinstrom und die Reinigungskraft enthalten )

Flächenaufstellung: 85 qm
- Diele
- Gäste-WC
- Schlafen 1
- Balkon: 2,26 qm
- Schlafen 2
- Wohnen / Essen / Küche
- Bad
- Terrasse: 16,75 qm
- Keller
- gemeinsamer HWS-Raum
Echternach (luxemburgisch Iechternach, Eechternoach) ist eine Stadt mit 5614 Einwohnern und eine Gemeinde im Großherzogtum Luxemburg und Hauptort des gleichnamigen Kantons Echternach. Echternach liegt an der Sauer, die hier gleichzeitig die Grenze zu Deutschland bildet. Nachbargemeinden sind im Norden Berdorf, im Westen Consdorf, im Süden Bech und Rosport sowie im Nordosten die deutsche Gemeinde Echternacherbrück. Echternach ist Hauptort der touristisch attraktiven Kleinen Luxemburger Schweiz (fr.: Petite Suisse luxembourgeoise).
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Adres: Rue Gregoire Schouppe 31
Postcode: 6479
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK82/2019
Prijs: € 479.000
Woonoppervlak: 85 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

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