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Freistehendes Wohnhaus mit schönem Grundstück in Grenznähe !

€ 284.000
Ourtalstrasse 53,
54675 
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78
Objectnummer: EHVK85/2019
Prijs: € 284.000
Woonoppervlak: 150 m2
Perceelgrootte: 850 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Vrijstaand huis met mooi perceel te koop nabij de grens in Roth an der Our.

Het huis met veel privacy, is gelegen vlakbij de grens met Luxemburg in een zeer rustig en aantrekkelijk Eifel-dorp, op slechts een paar kilometer van Vianden. In 1955 werd dit nette en vrijstaande huis gebouwd. De ruimtes zijn ruim opgezet en licht. Een ideaal nieuw huis voor gezinnen of ondernemers met de wens naar een kantoor aan huis.

Hier wordt u een zeer speciale eigenschap aangeboden – vooral omdat het een woonoppervlak van meer dan 150 m² heeft en ook een royaal overdekt terras van ongeveer 50 m². Het pand is te zien aan de straatkant en valt op door zijn grootte en solide ontwerp. Het huis werd gebouwd in 1955 in massieve constructie. Verwarming gebeurt met olie.

De woonkamer is ruim, de eetkamer is aanzienlijk en is voorzien van een open haard. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het aangrenzende terras.
Boven maken de lichte, ruime kamers indruk.
De badkamer is modern en heeft een bad en douche. De moderne, volledig uitgeruste keuken heeft toegang naar buiten.
De bovenste verdieping van het huis scoort met zijn lichte gang en galerij en het uitzicht op het landschap.
Neem contact met ons op, wij adviseren u graag.

Kenmerken:
– Bouwjaar van het huis gebouwd in massieve constructie: 1955
– Het gehele pand is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd
– Verwarming: centrale verwarming op olie uit 1999
– Houtkachel in de woonkamer
– Dakbedekking: pannendak; zolder geïsoleerd
– Ramen: houten kozijnen – dubbele beglazing
– Betegelde vloeren en parketvloeren
– Gedeeltelijk interieur massief houten trap met open galerij op de bovenste verdieping
– Werkkeuken met aansluiting voor wasmachine en alle relevante elektrische apparaten en toegang tot het aangrenzende buitenterras
– Grote lichte kamers
– Gastentoilet op de begane grond
– Berging
– Gedeeltelijk betegelde badkamer met 2 wastafels, een rond hoekbad, hoekdouche met glazen wand, verwarming; hangend toilet, spiegel en verlichting; bijzonderheid: optische scheiding door middel van halfhoge WC-wand en douche- en badruimte
– Zichtbare dakbalken in de woonkamer
– Groot terras: 24 m²
– Gedeeltelijk overdekt terras: ongeveer 50 m²
– 2 garages

Ruimte samenvatting:
BG: 77,08 m²
– Hal: 7,05 m²
– Eten: 16,89 m²
– Wonen: 18,41 m²
– Keuken: 10,40 m²
– WC / berging: 7,58 m²
– Slapen 1: 16,75 m²
– Buitenterras: 24 m²

Bovenverdieping: 76.19 m²
– Gang: 13,76 m²
– Slapen 2: 19,68 m²
– Slapen 3: 16,90 m²
– Slapen 4: 16,91 m²
– Badkamer: 8,94 m²
– Groot terras met aangrenzende berging en stookruimte: ongeveer 50 m²
– 2 Garages: ongeveer 48 m²
– Grootte van het perceel: 850 m²

Das Haus mit viel Privatsphäre eingebettet in eine idyllische Umgebung, unweit der luxbg. Grenze liegt in einem sehr ruhigen und ansehnlichen Eifelörtchen, nur wenige Kilometer von Vianden entfernt. Im Jahre 1955 wurde dieses schmucke und freistehende Einfamilienhaus gebaut. Durch die Grosszügigkeit und die lichtdurchfluteten Räume verspüren Sie viel Luft und Freiraum. Ein ideales neues Zuhause für Familien oder Unternehmer mit dem Wunsch zum Home-Office.
Hier wird Ihnen eine ganz besondere Immobilie angeboten – besonders, weil man hier zu seiner Wohnfläche von über 150 m² auch noch eine großzügig überdachte Terrasse von ca. 50 m² hat, der man schlechtem Wetter trotzen kann. Die Immobilie ist straßenseitig zu sehen und fällt durch seine Größe und soliden Gestaltung auf. Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet. Geheizt wird mit Öl.
Das Wohnzimmer wirkt großzügig, auch das Esszimmer verfügt über eine beachtliche Größe und ist mit einem Kamin ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie auf die angrenzende Außenterrasse.
Im Obergeschoss beeindrucken die lichtvollen großzügig geschnittenen Zimmer.
Das Bad ist modern gestaltet und verfügt Wanne und Dusche. Die moderne, voll ausgestattete Küche hat einen Zutritt nach Außne hin. Das Obergeschoss des Hauses punktet mit seinem hellen Flur- und Galeriebereich und dem Blick ins Grüne.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir beraten Sie gern.

Object: EHVK85/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1955
- das gesamte Objekt wurde in den vergangenen Jahren komplett renoviert
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1999
- Kaminofen zur Holzbefeuerung im Wohnbereich
- Dacheindeckung: Ziegeldach; Dachboden isoliert
- Fenster: Holzfenster - Doppelverglasung
- Fliesenböden und Parkettböden
- teilweise innenliegende Massivholztreppe mit offenem Galeriebereich im OG
- Arbeitsküche mit Anschluß für Waschmaschine und allen relavanten Elektrogeräten und Zugang zur angrenzenden Außenterrasse
- große helle Räumlichkeiten
- Gäste-WC im EG
- Abstellraum
- partiell gefliestes Tageslicht - Badezimmer mit 2 Wachbecken, einere runden Eckbadewanne, Eckdusche mit Glasabtrennung, Wendheizung; Wand-'WC, Spiegel und Beleuchtung; Besonderheit: optische Trennung mittels halbhoher Wand von WC und dem Dusch-und Badebereich
- sichtbare Dachbalken im Wohnbereich
- große Außenterrasse: 24 qm
- teilüberdachte Terrasse: ca. 50 qm
- 2 Garagen

Flächenaufstellung:
EG: 77,08 qm
- Flur: 7,05 qm
- Essen: 16,89 qm
- Wohnen: 18,41 qm
- Küche: 10,40 qm
- WC / Abstellraum: 7,58 qm
- Schlafen 1: 16,75 qm
- Außenterrasse: 24 qm

OG: 76,19 qm
- Flur: 13,76 qm
- Schlafen 2: 19,68 qm
- Schlafen 3: 16,90 qm
- Schlafen 4: 16,91 qm
- Bad: 8,94 qm
- große Terrasse mit angrenzendem Abstell- und Heizungsraum: ca. 50 qm
- 2 Garagen: ca. 48 qm
- Grtundstücksgröße: 850 qm
Roth an der Our ist eine Ortsgemeinde mit 207 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Roth an der Our ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.[2] Die Gemeinde liegt in einem Tal am Deutsch-Luxemburgischen Naturpark unmittelbar östlich der Staatsgrenze zu Luxemburg. Die Grenze wird durch die westlich von Roth verlaufende Our gebildet. Die Bundesstraße 50 beginnt in Roth an der Our und führt von dort aus bis Bitburg. Die Brücke über die Our führt in den südlich gelegenen Luxemburger Ort Bettel (Gemeinde Tandel) und in das zwei Kilometer nördlich gelegene Vianden. Auf der deutschen Seite der Grenze liegt 5 km südlich Gentingen, nach Osten liegen in 4 km Entfernung Körperich und Obersgegen, und nördlich ist Bauler etwa 7 km entfernt. Zu Roth an der Our gehören auch die Wohnplätze Sonnenhof und Schloßmühle.
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Adres: Ourtalstrasse 53
Postcode: 54675
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK85/2019
Prijs: € 284.000
Woonoppervlak: 150 m2
Perceelgrootte: 850 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

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