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Exclusive neuwertige barrierefreie Wohnung in angenehmer Wohnlage !

€ 273.000
Auf dem Träuschfeld 1,
54669 
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105
Objectnummer: EHVK93/2019
Prijs: € 273.000
Woonoppervlak: 71 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Exclusief, zo ​​goed als nieuw en drempelvrij appartement te koop in een aangename woonwijk van Bollendorf.

Het nieuwe, drempelvrije appartement is gelegen op de 2e verdieping. Het balkon aan de voorkant biedt een vakantiesfeer bij uitstek met zijn zuid oriëntatie en het prachtige panoramische uitzicht. De met licht overgoten woon-eetkamer heeft uitzicht op het prachtige landschap.

Genoeg ruimte wordt ook mogelijk gemaakt door de 2 slaapkamers met directe toegang tot het rustige achterterras, de complete badkamer en de extra toilet.

De ruime woon-eetkamer-keuken en het aangrenzende balkon bieden veel ruimte om te leven. We wijzen u graag op de volgende aanvullende extra’s:

1 ondergrondse parkeerplaats
1 lift
1 balkon – zuidzijde
1 terras aan de achterkant
1 eigen kelderruimte

Kenmerken:
– Bouwjaar van het appartementengebouw: 2011
– Totaal aantal wooneenheden: 8
– Verwarmingssysteem: geothermische energie door diep boren – vloerverwarming maakt goedkope verwarming mogelijk
– Raam en raamelementen: witte kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– Hoogwaardige tegelvloeren in alle kamers
– Betegelde daglichtbadkamer met ligbad, wastafel, toilet, spiegel en verlichting
– Intern gastentoilet
– Grote woon-eetkamer-keuken met geïntegreerde L-vormige inbouwkeuken met front in hout en eethoek en alle relevante elektrische apparaten
– Het terras en balkon zijn voorzien van weerbestendig porselein
– Aansluiting voor water en elektriciteit
– Slaapkamer met directe toegang tot het aangrenzende terras
– Eigen kelderruimte op de begane grond
– Gemeenschappelijke verwarmings-ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en droogruimte
– Eigen ondergrondse parkeerplaats

Ruimte samenvatting:
– Hal: 8,82 m²
– WC: 1,92 m²
– Badkamer: 7,73 m²
– Slaapkamer 1: 12,76 m²
– Slaapkamer 2 / gasten / kantoor: 9,58 m²
– Woon / eetkamer / keuken: 29,80 m²
– Balkon: 18 m²
– Terras: 20 m²
– Kelder: 3, 88 m²
– Verwarmingsruimte: 13,57 m² / pro rata
– Droogruimte: 8,67 m² / pro rata
– Ondergrondse parkeerplaats: 13,64 m²

Den Traum von Wohnen und einem Hauch von Urlaubsflair kann man in dieser neuwertigen barrierefreien Wohnung im 2. Stock verwirklichen. Der sich im Frontbereich befindliche Balkon bietet mit seiner Süd-Ausrichtung und dem wundervollen Panoramablick Urlaubsatmosphäre par excellence. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich lässt durch die großzügige Fensterfront die wunderschöne Landschaft des Luftkurortes in diesen Wohntraum hinein.

Genügend Platz werden ebenso durch die 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur rückseitig gelegenen ruhigen Terrasse, dem Vollbad und durch das zusätzliche Gäste-WC ermöglicht.
Der geräumige Wohn-Ess-Küchenbereich und dem angrenzenden Balkon bietet viel Raum zum Leben. Auf folgende zusätzliche Ausstattung möchten wir hinweisen:

1 Tiefgaragenstellplatz
1 Fahrstuhl
1 Balkon – Südseite
1 Terrasse rückseitig
1 eigenen Kellerraum

Object: EHVK93/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Mehrparteienhauses: 2011
- Wohneinheiten gesamt: 8
- Heizungsanlage: Erdwärme durch Tiefbohrung - Fußbodenheizung ermöglicht kostengünstiges Heizen
- Fenster-und Fensterelemente: Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
- hochwertige Fliesenböden in allen Räumlichkeiten
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Spiegel und Beleuchtung
- innenliegendes Gäste-WC
- großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit integrierter L-förmigen Einbauküche mit Front in Holz und Essplatz und allen relevanten Elektrogeräten
- die Terrasse und der Balkon siond mit witterungsbeständigen Feinsteinzeug ausgestattet
- Anschluß für Wasser und Strom
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse
- eigener Kellerraum im EG
- gemeinsamer HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner und Trockenraum
- eigener Tiefgaragenstellplatz

Flächenaufstellung:
- Diele: 8,82 qm
- WC: 1,92 qm
- Bad: 7,73 qm
- Schlafen 1: 12,76 qm
- Schlafen 2 / Gäste / Büro: 9,58 qm
- Wohnen/Essen/ Küche: 29,80 qm
- Balkon: 21 qm
- Terrasse: 25 qm
- Keller: 3, 88 qm
- HWS-Raum: 13,57 qm / anteilig
- Trockenraum: 8,67 qm / anteilig
- Tiefgaragenstellplatz: 13,64 qm
Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Adres: Auf dem Träuschfeld 1
Postcode: 54669
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK93/2019
Prijs: € 273.000
Woonoppervlak: 71 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

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