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Hochwertige moderne Wohnung 1. OG in sehr ruhiger Wohnlage in Grenznähe!

Op aanvraag
Ourtalstrasse 19,
54675 
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37
Woning ID: EHVM50/2019
Woning afmeeting: 100 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Gentingen, umgeben von Wiesen und Feldern. Sie betreten über die mittig angebrachte Aussentreppe das Wohnhaus und treten in den gemeinsamen Hausflur ein. Die Garagen sind links und rechts seitlich des Hauseingangs dem Wohnhaus vorgelagert. Über das Treppenhaus, das mit edlem Granitboden und Edelstahlgeländer ausgestattet ist, gelangen Sie zur Wohnung im 1.OG. Die anzumietende Wohnung befindet sich linksseitig. Sie treten in den grossen offenen Wohn-Essbereich der Wohnung ein. Die moderne Küche mit integrierter Esstheke befindet sich rechts. Sie durchqueren den Wohnbereich und begeben sich rechterhand durch die Tür in den Flur des geschlossenen Schlaftraktes. Hier befindet sich rechts das innenliegende partiell geflieste moderne Duschbad. Links betreten Sie das Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer und haben von hier aus rechts Zutritt zu einem grossen Tageslichtbad. Zurück im Wohnbereich treten Sie, sich nach rechts wendend, auf den Balkon hinaus. Von hier aus genießen Sie eine wundervolle Aussicht über die Wiesen und Felder des Ourtals, bis hin zum Fluss. Sie verlassen nun die Wohnung und gehen nun wieder hinab Richtung EG. Auf einer Zwischenetage zwischen EG und 1. OG treten Sie durch eine rückseitig gelegene Tür hinaus in den Garten. Dieser steht allen Hausbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Zurück im Eingangsbereich des Hauses wenden Sie nach rechts. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer eigenen Garage mit angrenzendem Keller- und Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Stellplatz im Freien befindet sich seitlich der Garage und steht gegen einen Aufpreis von 20 € mtl. zur Verfügung.

Object: EHVM50/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des 6-Parteienhauses: 2007
- Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
- Fussbodenheizung
- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
- überweigend elektrische Rolläden
- Zimmertüren weiss
- Bodenbelag: hochwertige Granitböden in allen Räumlichkeiten
- offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- grosse moderne Hochglanz-Küche in verlängerter L-Form mit integrierter Küchentheke und allen relevanten Elektrogeräten ( Kühlschrank, Cerankochfelder, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube )
- partiell gefliestes innenliegendes Duschbad mit Wand-WC, Waschbecken, Eckdusche, Spiegel und Beleuchtung
- partiell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Wand-WC, Waschtisch, grossem Spiegel, Handtuchtrockner und Beleuchtung
- Dachterrasse
- ISDN-Anschluß
- Hauswirtschafts- und Kellerraum im EG mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Garage ( im Mietpreis enthalten )
- Stellplatz im Freien( gegen mtl. Aufpreis von 20 € )
- grosser Garten zur allgemeinen Nutzung
Flächenaufstellung:
Eingang: 8,40 qm
offene Küche mit Essbar: 17,50 qm
Wohnen / Essen: 22 qm
Flur: 5,70 qm
Duschbad: 4,10 qm
Schlafen 1: 19,30 qm
Schlafen 2: 12,50 qm
Badezimmer: 7,75 qm
Balkon: 15 qm
Garage: 22 qm
HWS+ Keller: 13 qm
anteiliger Garten hinter dem Haus
Gentingen mit seinen nur 69 Einwohnern liegt unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg am östlichen Ufer der Our. Nach Roth an der Our im Norden sind es 3 km, nach Körperich im Nordosten und ebenso Niedersgegen im Osten etwa 4 km. Etwa 2 km südöstlich befindet sich Ammeldingen an der Our. Auf luxemburgischem Gebiet sind die Orte Bettendorf (6 km südwestlich) und Bettel (4 km nordwestlich) zu finden.
Wenn Sie das Besondere lieben und auf der Suche nach einer hochwertigen, modernen und sehr geschmackvollen Wohnung umgeben von Wiesen und Feldern in ruhiger Lage sind, dann ist diese Objekt für Sie genau das Richtige! Planunterlagen zu dieser Wohnung erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Mietvertrages 2 Monatsmieten der Kaltmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Mieter an uns zu zahlen ist.Die Provision ist bei Abschluss eines Mietvertrages verdient und zahlbar.Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf! Mit freundlichen Grüßen,BMS-ImmobilienBrigitte Molitor-Steimetz
Adres: Ourtalstrasse 19
Stad:
Postcode: 54675
Land: Germany
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Woning ID: EHVM50/2019
Woning afmeeting: 100 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2

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