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**Reserviert** Zweifamilienhaus nähe Nürburgring mit Garage, Stellplätzen und kleinem Garten Hünerbach

€ 239.000
53539 
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136
Objectnummer: EHHünerbach
Prijs: € 239.000
Woonoppervlak: 251 m2
Perceelgrootte: 1.520 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Tweegezinswoning nabij de Nürburgring met garage, parkeerplaatsen en een kleine tuin te koop in Hünerbach.

In Hünerbach staat deze in 1968 in solide constructie gebouwde tweegezinswoning. Hünerbach maakt deel uit van de gemeente Kelberg in het district Vulkaneifel. De wijk ligt ongeveer 2 km ten oosten van Kelberg en ongeveer 6 km van de Nürburgring.

Kelberg is een plaats met een zeer goede infrastructuur en ligt op ongeveer 5 km afstand van de volgende snelweg A48-verbinding in de richting van Koblenz of Trier. Alle dingen van het dagelijks leven zijn te vinden in Kelberg.

Het totale woonoppervlak bedraagt ​​ca. 251 m² en is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Het pand is 1.520 m². Het huis werd oorspronkelijk gebruikt als gastenverblijf met gastenkamers. Het werd later gerenoveerd en omgebouwd tot twee appartementen. De twee appartementen zijn tot nu toe verhuurd, maar staan ​​vanwege de geplande verkoop nu leeg, zodat toekomstige eigenaren vrij over het pand kunnen beschikken.

Het appartement op de begane grond heeft 2 slaapkamers, een grote woonkamer, keuken, badkamer, gastentoilet en een berging. Het appartement op de bovenverdieping heeft 4 slaapkamers, een woon-/eetkamer met toegang tot het balkon, keuken en badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een tuin.

Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas met waterverwarming en huurtank, glasvezelaansluiting.

Informatie op het energiecertificaat:

Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1968
Uiteindelijke energiebehoefte: 187,3 kWh/(m² a)
Belangrijkste energiebron: LPG
Energie-efficiëntieklasse: F

Classificatie:

Begane grond: entree, trappenhuis, hal, 2 slaapkamers, badkamer met douche, ligbad en toilet, keuken, gastentoilet, berging, grote woonkamer met toegang tot de binnentuin.

Bovenverdieping: trappenhuis, hal, 4 slaapkamers, woon/eetkamer met balkon, ligbad met douche en toilet, keuken.

Berging: bereikbaar vanaf de bovenverdieping appartement, zolder met plafondisolatie.

Kelder: trappenhuis, hal, stookruimte, nog 5 kelderruimtes, garage

Buiten: tuin, erf met 5 parkeerplaatsen

DEUTSCH:
Dieses 1968, in Massivbauweise, gebaute Zweifamilienhaus steht in Hünerbach. Hünerbach ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel. Der Ortsteil liegt etwa 2 km östlich von Kelberg und ist ca. 6 km vom Nürburgring entfernt.

Kelberg ist ein Ort mit sehr guter Infrastruktur und liegt ca. 5 km bis zum nächsten Autobahnanschluss der A48 Richtung Koblenz oder Trier entfernt. Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in Kelberg.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 251 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück ist 1.520 m² groß. Ursprünglich wurde das Haus als Pension mit Fremdenzimmern genutzt. Später erfolgten ein Umbau und Umnutzung in zwei Wohnungen. Die beiden Wohnungen sind bisher vermietet worden, stehen jetzt jedoch wegen des geplanten Verkaufs leer, so dass künftige Eigentümer frei über das Objekt verfügen können.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss hat 4 Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche und Bad. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Garten.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Miettank, Glasfaseranschluss.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Endenergiebedarf: 187,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Küche, Gäste WC, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Hof.

Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, 4 Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer mit Balkon, Bad mit Dusche und WC, Küche.

Speicher: von der Obergeschosswohnung erreichbar, Dachboden mit Geschossdeckendämmung.

Keller: Treppenhaus, Flur, Heizungsraum, 5 weitere Kellerräume, Garage

Außen: Garten, Hof mit 5 Stellplätzen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHHünerbach

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Postcode: 53539
Land: Germany
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Objectnummer: EHHünerbach
Prijs: € 239.000
Woonoppervlak: 251 m2
Perceelgrootte: 1.520 m2
Kamers: 8
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