NEDERLANDS:
Vrijstaande en ruime eengezinswoning met wellness, rustig gelegen aan de bosrand – nabij Stadtkyll.
Bouwjaar: 1960 en uitbreiding 1990
Woonoppervlakte: Hoofdappartement ca. 170 m² en bijgebouw ca. 50 m².
Oppervlakte perceel: ca. 934 m²
Verwarming: Centrale verwarming op olie (1995), plus houtkachelaansluiting met nieuwe buitenhaard (2017)
Warm water loopt via het verwarmingssysteem (bouwjaar 2019)
Pannendak: Geïsoleerd met PUR-schuim en glaswol. In 2024 werd het dak van de dakkapel aan de voorzijde vernieuwd en voorzien van een nieuwe dakgoot. Beide dakkapellen zijn bekleed met leisteen.
Ramen: Houten kozijnen met dubbel glas, waarvan er twee zijn vervangen. Het grote woonkamerraam met panoramisch uitzicht is in 2024 vernieuwd. Het keukenraam is in 2019 vervangen. De overige ramen dateren uit 1998.
Vloeren: tegels, laminaat, hout
Garage: Ja.
Kelder:
In de kelderruimte bevinden zich de wasruimte, een bijkeuken, een ruimte met natuurlijk licht en een bar. De vloer is betegeld. Vanuit de kelder is er directe toegang tot de garage.
De garage is geheel betegeld.
Aanbouw:
In 1990 werd er een aanbouw aan de achterzijde van het huis gerealiseerd. In de aanbouw bevindt zich een wellnessruimte van circa 50 m². Een zwembad met een afmeting van (ca. 6,5m * 4m) en een diepte van ca. 1,50m tot 1,80m. Het filtersysteem is hier ongeveer 5 jaar geleden vervangen (glasfilter). Verder zijn er 2 douches, wastafels en een ontspanningsruimte. Vanuit de wellnessruimte heeft u direct toegang tot het grote betegelde terras en de tuin. Vanuit de tuin is er directe toegang tot het bos.
De uitbouw wordt verwarmd middels vloerverwarming en radiatoren. Er is een luchtontvochtiger in de kamer.
Begane grond woning:
Hal, woonkamer, keuken, badkamer en 1 slaapkamer.
De inbouwkeuken is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. De achterwand en het werkblad zijn opnieuw betegeld.
De grote, zeer lichte woonkamer met houtkachelaansluiting heeft via een schuifdeur directe toegang tot een zeer gezellige serre (ca. 3m * 6m) welke is voorzien van radiatoren.
Buiten de serre bevindt zich een klein terras met een stenen buitenhaard, die ook als barbecue gebruikt kan worden.
Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en bidet.
Bovenverdieping
Op de bovenverdieping bevinden zich omgebouwde dakkapellen, waardoor de kamers veel groter lijken. Hier zijn 5 grote kamers en 1 kamer met toilet en wastafel gerealiseerd. De vloer is van massief parket.
Zolder:
De zolder dient uitsluitend als opslagruimte.
Tuin
U bereikt het huis via een grote, lange oprijlaan met natuurlijke kasseien die over een groot weiland loopt met struiken, heggen en bomen. Achter het huis ligt een groot betegeld terras met toegang tot een prachtige weide met direct daaraan grenzend bosgebied. Op de weide staat een grote houten schuur. De woning garandeert veel privacy en rust.
Buiten zijn stroomaansluitingen en verlichting aanwezig.
Locatie:
Op ongeveer 7 km afstand ligt het luchtkuuroord Stadtkyll, in het hart van de Eifel. Hier vindt u diverse winkels, zoals winkels, slagers, bakkers, kappers, artsen, tandartsen, apotheken, ambachtslieden van allerlei slag, diverse pubs en restaurants, evenals een buitenzwembad en enkele recreatiemogelijkheden.
Deze voorzieningen bevinden zich ook in Prüm (15 km)
Omliggende steden zoals Aken, Keulen, Koblenz, Trier en Luxemburg zijn met de auto in relatief korte tijd te bereiken. Dichtsbijzijnde treinstation in Jünkerath (11 km).
DEUTSCH:
Freistehendes und großzügiges EFH mit Wellnessbereich, ruhig gelegen am Waldrand- Nähe Stadtkyll
Baujahr:
1960 und Anbau 1990
Wohnfläche:
Hauptwohnung ca. 170 m² und Anbau ca. 50 m².
Grundstücksgröße:
ca. 934 m²
Heizung:
Öl Zentral (1995), plus Holzofen Anschluss mit neuem Außenkamin (2017)
Warmwasser läuft über die Heizung (Baujahr 2019)
Pfannendach:
Isoliert mit Pur-Schaum und Glaswolle. Im Jahr 2024 wurde die Dachgaube an der Vorderseite neu eingedeckt und mit einer neuen Regenrinne versehen. Beide Dachgauben sind mit Schiefer verkleidet.
Fenster:
Holzfenster mit 2-Fach Verglasung wovon 2 Fenster erneuert wurden. Das große Wohnzimmer Fenster mit Panoramablick wurde im Jahr 2024 erneuert. Das Küchenfenster wurde im Jahr 2019 erneuert. Die restlichen Fenster stammen aus 1998.
Böden:
Fliesen, Laminat, Holz
Garage:
Ja.
Object: EH7115#pUl8l
Im Souterrain-/Kellerbereich befinden sich ein Waschraum, HWR-Raum, 1 Raum mit Tageslicht sowie eine Bar. Der Boden ist mit Fliesen ausgestattet. Vom Souterrain Bereich hat man einen direkten Zugang zur Garage.
Die Garage ist komplett gefliest.
Anbau:
Hinter dem Haus wurde in 1990 ein Anbau errichtet. Im Anbau befindet sich ein Wellnessbereich mit ca. 50 m². Ein Schwimmbad mit einer Größe von (ca. 6,5m * 4m) und einer Tiefe von ca. 1.50 m bis 1.80 m. Hier wurde vor ca. 5 Jahre das Filtersystem erneuert (Glass Filter). Weiterhin befinden sich dort 2 Duschen, Waschbecken und ein Ruhebereich mit. Vom Wellnessbereich hat man einen direkten Zugang zur großen gepflasterten Terrasse und dem Gartenbereich. Vom Garten aus hat man direkten Waldzugang.
Der Anbau wird beheizt über eine Fußbodenheizung und Heizkörper. Im Raum befindet sich ein Entfeuchter.
Erdgeschoss Haus:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und 1 Schlafzimmer.
Die Einbauküche wurde ausgestattet mit neuen Einbaugeräten.Die Rückseite und die Arbeitsplatte wurden neu gefliest.
Das große sehr helle Wohnzimmer mit Holzofenanschluss hat man durch eine Schiebetür direkten Zugang zu einem sehr gemütlichen Wintergarten (ca. 3m * 6m) welcher mit Heizkörpern ausgestattet ist.
Im Außenbereich des Wintergartens befindet sich eine kleine Terrasse mit einem gemauerten Außenkamin der auch als BBQ genutzt werden kann.
Von der Küche und dem Wohnzimmer hat man einen Zugang zu einem Balkon an der Vorderseite des Hauses.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und eindm Bidet ausgestattet.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich die ausgebauten Dachgauben welche die Räume viel größer erscheinen lassen. Hier wurden 5 große Zimmer und 1 Raum in dem sich eine Toilette und ein Waschbecken befindet ausgebaut. Der Bodenbelag ist aus massivem Parket.
Speicher:
Der Speicher dient nur als Abstellfläche.
Garten:
Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über eine große lange Auffahrt mit Kopfstein-Naturpflaster über ein großes Wiesengrundstück mit Sträuchern, Hecken und Bäumen. Hinter dem Haus ist eine große gepflasterte Terrasse mit Zugang auf eine schöne Wiese mit dem sich direkt anschließenden Waldgebiet. Auf der Wiese befindet sich ein großer Holzschuppen. Das Grundstück garantiert viel Privatsphäre und Ruhe.
Im Außenbereich befinden sich Stromanschlüsse und Licht ist ebenfalls vorhanden.
