Kleinod – große ehemalige Hofstelle mit Innenhof aus dem 17. Jhd., wovon die Scheune komplett saniert und in 2 Luxus-Ferienhäuser umgebaut wurde. Separates Wohnhaus plus mehrere Nebengebäude und ein Baugrundstück, ruhig gelegen in der Nähe von Gerolstein

NEDERLANDS:
Een pareltje: een grote voormalige boerderij met een binnenplaats daterend uit de 17e eeuw, waarvan de schuur geheel gerenoveerd is en omgebouwd tot twee luxe vakantiewoningen. Vrijstaande woning plus diverse bijgebouwen en een bouwperceel, rustig gelegen nabij Gerolstein.

Eigendom:
Het perceel beslaat een oppervlakte van circa 588 m² + 512 m².

Aan de overkant ligt een extra perceel van ca. 241 m² bebouwbaar. Dit zou geschikt zijn voor het bouwen van een carport, garage of tiny house.

De binnenplaats is het centrale hoogtepunt van het bject. Hier speelt het leven zich af in de lente, zomer en herfst. In de binnenplaats zijn natuurlijke materialen uit het historische gebouw gebruikt. In de prachtige binnenplaats bevinden zich verschillende zitgedeeltes met een tafel gemaakt van molenstenen, zandstenen bassins e.d.

De binnenplaats is gedeeltelijk geplaveid met gras en begroeid met struiken en planten.

De oprit naar de garages is geasfalteerd.

Het boerderijcomplex biedt veel mogelijkheden en is uitermate geschikt voor verhuur aan vakantiegasten. De vakantiewoningen zijn met 5 sterren beoordeeld en zeer populair bij de gasten. Er worden goede inkomsten gegenereerd.

Bouwjaar:
De voormalige boerderij is het oudste gebouw in de stad.

Zowel het hoofdgebouw als de buitenmuur en de bijgebouwen dateren uit de 17e eeuw.

De bijgebouwen werden volledig gerenoveerd en er werd een nieuwe muur aan de binnenkant gebouwd. De renovatie vond plaats in 2019-2020.

Gebouwen op het terrein:

Een huis:
Het stenen huis aan de rechterkant, met een woonoppervlakte van circa 182 m², is het huis waar de eigenaren zelf wonen. Deze woning biedt ook de mogelijkheid om deze als vakantiehuis te verhuren.

Voormalig bijgebouw / 2 vakantiewoningen:

Het ruime en geheel herbouwde voormalige bijgebouw (muur met geïsoleerde Porotonsteen) met zijn 2 vakantiewoningen van ca. De woningen van 80 m² en 120 m² zijn solide gebouwd en weerspiegelen de charme van die tijd. Een deel van het metselwerk bestaat uit puinsteen dat zichtbaar is gelaten.

Het pand is niet aangemerkt als historisch monument.

De uitstraling van het historische pand wordt versterkt door antieke en moderne elementen, waardoor een object met een unieke herkenningswaarde ontstaat.

De vloeren zijn van nieuwe betonnen plafonds en de kamers zijn zeer open tot aan het dak, wat een romantische sfeer in het huis creëert.

De vloeren op de begane grond en de eerste verdieping zijn uitgevoerd in naadloze designvloeren.

Bijgebouwen:
Aan het einde van de binnenplaats bevindt zich een zeer groot bijgebouw met een oppervlakte van circa 80 m², dat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Ook dit gebouw is in 2019-2020 geheel gerenoveerd. Er zijn binnenmuren met een betonnen plafond opgetrokken.

Huis 2 – nog te ontwikkelen:
Op het perceel staat nog een woning met een oppervlakte van circa 142 m² die gerenoveerd moet worden.

Dit huis is helemaal leeg. Het biedt mogelijkheden voor uitbreiding naar extra woonruimte, die gebruikt kan worden voor permanente verhuur of als vakantiehuis.

Faciliteiten van het vakantieappartement:
De appartementen zijn volledig gemeubileerd, inclusief meubilair, keuken, etc. De meubels blijven in het huis en zijn bij de prijs inbegrepen. De gehele wellnessruimte blijft eveneens in het pand aanwezig en is bij de prijs inbegrepen.

Verwarming:
In 2019 werd een nieuw pelletverwarmingssysteem geïnstalleerd voor alle gebouwen op het terrein. Het warme water wordt via het verwarmingssysteem bereid.

De twee gerenoveerde vakantiewoningen zijn voorzien van vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping.

Het rechterhuis en een deel van de zijkant van het bijgebouw zijn voorzien van radiatoren en hebben een schoorsteenaansluiting. De nieuwe pelletkachel maakt het mogelijk om de gerenoveerde woning op dit verwarmingssysteem aan te sluiten.

Er lopen meerdere lege leidingen naar het betreffende gebouw.

Zonne-energie:
In 2019 werd er een zonnesysteem op het dak geïnstalleerd. Elke wooneenheid verwarmt zijn water met behulp van dit systeem.

Elektriciteit:
Rechterhuis gerenoveerd in 2013.
Vakantiehuizen gerenoveerd in 2019.

Kozijnen:
De ramen in het gerenoveerde gedeelte zijn kunststof kozijnen met isolatieglas (2019).

De overige ramen zijn houten kozijnen met isolatieglas.

Dak:
De daken bestaan allemaal uit pannendaken, zowel het gerenoveerde deel (2019) als het niet-gerenoveerde huis (2010). De overige daken zijn pannendaken en het bouwjaar is onbekend.

Kelder:
Gewelfde kelder bevindt zich gedeeltelijk onder het rechterhuis.

Verdeling:
Huisvoorgevel rechts:

Begane grond: entree, zithoek, keuken, woonkamer en badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping: hal, 3 slaapkamers en 1 kamer waar een badkamer kan worden gebouwd.

Zolder: opslagruimte
Vloeren bestaan voornamelijk uit houten planken. Verder zijn er antieke binnendeuren, een antieke kast en een wandklok.

Vakantieappartementen:
De begane grond is verdeeld in de hal, de trap naar de hal, het trappenhuis, de wellnessruimte met sauna, loungehoek, douche en toilet. Via een moderne stalen trap met houten vloer en een grote glazen pui met uitzicht op de binnenplaats bereikt u de bovenverdieping.

Op de bovenverdieping bevinden zich 2 vakantieappartementen.

Bovenverdieping – Linker Vakantieappartement 1:
Hal, open keuken met woonkamer, 1 slaapkamer, badkamer en een omgebouwde vide welke is omgebouwd tot slaapkamer.

De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet.

Groot terras.

Zeer hoogwaardige renovatie.

Bovenverdieping – Rechter Vakantieappartement 2:
Hal, open keuken met woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer en een omgebouwde vide welke is omgebouwd tot slaapkamer.

De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonneterras.

Dit appartement is zo ontworpen dat het toegankelijk is voor mensen met een beperking.

Er zijn renovatiemaatregelen van zeer hoge kwaliteit uitgevoerd.

Bijgebouwen:
Begane grond: feestzaal, garages, hobbyruimte, werkplaats, etc.

Huis 2 nog te ontwikkelen:
Dit huis moet van binnen volledig gerenoveerd worden.
Er is een begane grond, eerste verdieping en berging.

Garage:
Er zijn verschillende mogelijkheden om uw auto te parkeren.
Er zijn ook extra parkeerplaatsen beschikbaar buiten.

Locatie:
Het object ligt in een klein, idyllisch dorpje in het Vulkaaneifelgebied in Rijnland-Palts met ca. 218 inwoners in een rustige en bosrijke omgeving. Een klein vakantieparadijs voor iedereen die op zoek is naar ontspanning en recreatie en daarnaast ook op ontdekkingstocht wil gaan in de prachtige natuur.

In Gerolstein (ca. 7 km) met zijn goed ontwikkelde infrastructuur vindt u alle winkels voor de dagelijkse behoeften, maar ook scholen, administratiekantoren, artsen, apotheek, ziekenhuis en overheidsinstellingen. Er zijn hier ook talrijke restaurants en recreatiemogelijkheden.

In de stad bevindt zich ook een treinstation met directe verbindingen naar Trier, Gerolstein, Euskirchen en Keulen

DUITS:
Kleinod – große ehemalige Hofstelle mit Innenhof aus dem 17. Jhd., wovon die Scheune komplett saniert und in 2 Luxus-Ferienhäuser umgebaut wurde. Separates Wohnhaus plus mehrere Nebengebäude und ein Baugrundstück, ruhig gelegen in der Nähe von Gerolstein

Grundstück:
Das Objekt erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 588 m² + 512 m².
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich noch ein extra Grundstück von ca. 241 m², das bebaut werden könnte. Dieses würde sich zum Bau eines Carports, Garage oder Tiny House eignen.
Der Innenhof ist das zentrale Prachtstück vom Objekt. Hier spielt sich das Leben im Frühjahr, Sommer und Herbst ab. Im Innenhof wurden natürliche Materialien verarbeitet die aus dem historischen Objekt stammen. Mehrere Sitzmöglichkeiten mit einem Tisch aus Mühlensteinen, Sandsteinbecken, etc. befinden sich in dem traumhaft schönen Innenhof.
Der Innenhof ist teils gepflastert mit Wiese und Sträucher und Pflanzen versehen.
Die Auffahrt zu den Garagen ist gepflastert.
Die Hofanlage bietet viel Potenzial und eignet sich hervorragend für die Vermietung an Feriengästen. Die Ferienwohnungen sind mit 5 Sternen ausgezeichnet und sind sehr beliebt bei den Gästen. Es werden gute Einnahmen generiert.

Baujahr:
Das ehemalige Anwesen ist das älteste Gebäude des Ortes.
Das Haupthaus sowie die Außenmauer und Nebengebäuden sind aus dem 17 Jhd.
Die Nebengebäude wurden komplett saniert und von Innen wurde eine neue Mauer hochgezogen. Die Sanierung fand im Jahr 2019 – 2020 statt.

Gebäude die sich auf dem Grundstück befinden:

Haus:
Das Bruchsteinhaus an der rechten Seite mit einer Wohnfläche von ca. 182 m², ist das Haus wo die Eigentümer selber leben. Dieses Haus bietet auch Möglichkeiten zur Vermietung als Ferienhaus.

Ehemaliges Nebengebäude / 2 Ferienwohnungen:
Das geräumige und von innen komplett neu aufgebaute ehemalige Nebengebäude (Mauer mit Isolierten Poroton Stein) mit seinen 2 Ferienwohnungen von jeweils ca. 80 m² und 120 m² wurde in solider Bauweise mit errichtet und spiegelt den Charme seiner Zeit wider. Ein Teil des Mauerwerks besteht aus Bruchstein der sichtbar belassen wurde.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Erscheinungsbild des historischen Gebäudes wird durch antike und moderne Elemente zu einem Objekt mit ein einmaligen Erkennungswert aufgewertet.
Die Geschossdecken bestehen aus neuen Betondecken und die Räume sind bis unter das Dach sehr offen gestaltet und bringen eine traumhafte Atmosphäre ins Haus.
Die Böden des EG und OG bestehen aus fugenlosen Designerböden.

Nebengebäude:
Ein sehr großes Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 80 m² welches zu mehreren Zwecken genutzt werden könnte, befindet sich am Ende vom Innenhof. Dieses Gebäude wurde auch im Jahr 2019 – 2020 kernsaniert. Es wurden innenliegende Mauern mit einer Betondecke hochgezogen.

Haus 2 Ausbaufähig:
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Haus mit einer Fläche von ca. 142 m² das saniert werden müsste.
Dieses Haus steht komplett leer. Es bietet Ausbaupotenzial für extra Wohnraum der zur Fest- oder Ferienhaus Vermietung genutzt werden könnte.
Ausstattung Ferienwohnungen:
Die Ferienwohnungen sind komplett eingerichtet mit Möbeln, Küche, usw. Die Einrichtung verbleibt im Haus und ist im Preis inbegriffen. Der komplette Wellnessbereich wird ebenfalls im Objekt verbleiben und ist im Preis inbegriffen.

Heizung:
Im Jahr 2019 wurde eine neue Pelletheizung für alle Gebäude die sich auf dem Grundstück befinden eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizung.
Die beide sanierten Ferienwohnungen haben im EG und OG eine Fußbodenheizung.
Das rechtsliegende Haus und ein Teil der Seite des Nebengebäudes ist mit Heizkörper ausgestattet und verfügt über einen Kaminanschluss. Durch den neuen Pellet-Ofen besteht die Möglichkeit das sanierte Haus auch an diese Heizung mit anzuschließen.
Mehrere Leerrohre laufen zu dem einzelnen Gebäude.

Solar:
Im Jahr 2019 wurde eine Solaranlage auf das Dach gelegt. Jede Wohneinheit heizt das Wasser über diese Anlage.

Electro:
Rechte Haus im Jahr 2013 erneuert.
Ferienhäuser im Jahr 2019 erneuert.

Fenster:
Die Fenster im sanierten Bereich sind Kunststofffenster mit Isolierglas (2019).
Die restlichen Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung.

Dach:
Die Dächer bestehen alle aus Pfannendächer eingedeckt und beim Sanierten teil (2019) und unsanierte Haus 2010. Restliche Dächer sind Pfannendächer wovon das Baujahr unbekannt ist.

Object: EH7119#pUl8l