NEDERLANDS:
Voormalig gerenoveerde boerderij in Trierer landhuisstijl met bijgebouw en prachtig perceel te koop, rustig gelegen nabij Waxweiler.
Bouwjaar:
De boerderij en bijgebouwen zijn rond 1760 gebouwd in een degelijke constructie en rond 1965 uitgebreid met een aanbouw.
Ramen:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tijdens de renovatie in 2013 is de deur vanuit de woonkamer naar de tuin vervangen. Deze deur is van kunststof.
Woonoppervlakte:
De boerderij heeft een woonoppervlakte van circa 138 m² en is verdeeld over de begane grond, de eerste verdieping en een verbouwde zolder.
Begane grond: ca. 66,80 m²
Eerste verdieping: ca. 50,50 m²
Zolder: ca. 20,70 m²
Een directe verbinding van de woning naar de schuur zou nog meer leefruimte kunnen creëren.
Technische gegevens:
De woning is voorzien van centrale verwarming op gas (bouwjaar 2018). De gastank is eigendom van de eigenaar en dateert uit 2005. De radiatoren en leidingen op de begane grond zijn in 2012 volledig vervangen. Drie wanden in de woon-/eetkamer zijn voorzien van wandverwarming.
In de woonkamer bevindt zich tevens een aansluiting voor een open haard. Deze bevindt zich centraal in de woning.
Levering:
De waterleidingen in de badkamer op de begane grond zijn in 2012 vervangen. In 2012 is er een nieuwe rioolaansluiting van de woning naar de straat aangelegd.
Stucwerk:
Alle ruimtes in de woning, met uitzondering van de keuken en een deel van de badkamer, zijn gestuukt met leemstuc.
Schilderwerk:
In 2023 zijn de woning en het aangrenzende bijgebouw aan de buitenzijde opnieuw geschilderd.
Dak:
Het dak van de woning is bedekt met pannen en is in 2013 geïsoleerd met dakisolatie en extra geïsoleerd met glaswol tussen de spanten. De dakramen zijn tijdens de isolatie vervangen.
Sommige dakramen zijn voorzien van verduisteringsgordijnen.
Het dak van het bijgebouw is bedekt met pannen en geïsoleerd met glaswol. Verder zijn alle goten vervangen.
Het dak van het bijgebouw is in 2004 vervangen door een metalen dak. In 2017 zijn de lichtdoorlatende golfplaten vervangen.
In het kader van dit bouwproject zijn ook de dakspanten aan de voorzijde vervangen.
Overname woning:
De woning is pas vanaf januari 2026 te betrekken.
Perceel:
Het perceel, met een oppervlakte van circa 1240 m², is gelegen op een rustige locatie in Feuerscheid met uitzicht op het landschap. Een verharde oprit leidt naar de achterzijde van het complex. Er is voldoende parkeergelegenheid voor auto’s, aanhangwagens, etc.
Links van de oprit bevinden zich twee garages met betonnen vloeren. De garages zijn voorzien van elektra en sterkstroom. Het dak is van metaal.
Rechts naast het huis bevinden zich een schuur en een werkplaats (voorheen een stal).
De woning beschikt over een groot overdekt terras met toegang tot een prachtige tuin.
Indeling:
Begane grond:
Na binnenkomst via de voordeur komt u in een hal. Rechts bevindt zich de inbouwkeuken (2008) en aan het einde van de hal een gerenoveerde badkamer met vloerverwarming en radiatoren (douche, toilet en wastafel). Verderop in de badkamer bevindt zich een wasruimte met wastafel.
Links in de hal komt u in een mooie ruimte, verdeeld in een woon-/eetkamer, ingericht met antieke elementen. De woon-/eetkamer is op het zuiden gelegen. Een deur biedt directe toegang tot het terras en de tuin.
De woonkamer is verbonden met een andere hal, die leidt naar de voormalige badkamer, die momenteel in gebruik is als berging.
De begane grond biedt directe toegang tot het bijgebouw.
De plafondhoogte in het laagste gedeelte van de begane grond is circa 2,10 m.
Bovenverdieping:
Een houten trap leidt naar de bovenverdieping. Hier bevinden zich een kleine en een grote slaapkamer, een doorloopkamer met toilet en wastafel, en een grote slaapkamer die over de gehele diepte van het huis loopt. Door de dakramen is het een heerlijk lichte ruimte.
De plafondhoogte in het laagste gedeelte van de bovenverdieping is circa 1,90 m.
Zolder:
De zolder is bereikbaar via een houten trap. Hier is een zeer grote, open ruimte gecreëerd. Deze ruimte doet dienst als slaapkamer en studio.
Gebruiksruimtes en bijgebouwen:
Schuur:
Direct grenzend aan en direct toegankelijk vanuit het huis bevindt zich het grote bijgebouw met meerdere kamers.
Rechts van de wasruimte in het huis bevindt zich de voormalige stal met een betonnen plafond, die is omgebouwd tot werkplaats.
De volgende ruimte is een voormalige stal van circa 35 m² met een hoog plafond en oude stenen voerbakken. Vanuit hier leidt een trap naar de bovenverdieping van het bijgebouw (circa 77 m²). Hier zijn volop uitbreidingsmogelijkheden.
Aan het einde van het gebouw staat een schuur (ca. 56 m²) die tot aan de nok open is. De schuur heeft aan de voor- en achterzijde schuifdeuren.
Garages:
Tegenover het bijgebouw bevindt zich een dubbele garage. Deze is voorzien van zowel elektra als sterkstroom.
Locatie:
In Feuerscheid vindt u een zeer vriendelijke, vrolijke en behulpzame dorpsgemeenschap waar de Eifelse gebruiken en tradities in ere worden gehouden.
Het dorp heeft een café en een bijzonder leuke speeltuin voor kinderen.
De snelweg A60 ligt op ongeveer 3 minuten afstand. Prüm of Bitburg liggen op ongeveer 15 minuten rijden met de auto.
De dichtstbijzijnde winkels, met alle essentiële winkels zoals levensmiddelenwinkels, bakkers, dokters, postkantoor, bloemisten, een rijschool, restaurants, tankstations en een basisschool, bevinden zich in Schönecken of Waxweiler.
Waxweiler en Schönecken liggen op ongeveer 10 minuten rijden van het huis.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op ongeveer 20 km afstand.
Het dorp wordt omgeven door weilanden en bossen, en er zijn andere kleine dorpjes in de buurt.
DEUTSCH:
Ehemaliges renoviertes Bauernhaus in Trierer Landhausstill mit Nebengebäude und einem schönen Grundstück in ruhiger Lage nähe Waxweiler
Baujahr:
Das Bauernhaus samt Nebengebäude wurde im Jahr ca. 1760 in Massivbauweise errichtet und über einen Anbau im Jahr ca. 1965 erweitert.
Fenster:
Das Haus verfügt größtenteils über doppelt verglaste Kunststofffenster. Bei Umbaumaßnahmen im Jahr 2013 wurde die Tür vom Wohnzimmer zum Garten erneuert. Diese besteht aus Kunststoff.
Wohnfläche:
Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und verteilt sich auf das EG, OG und ein ausgebautes DG.
EG: ca. 66,80 m²
OG: ca. 50,50 m²
DG: ca. 20,70 m²
Durch eine direkte Verbindung vom Wohnhaus zur Scheune könnte noch mehr Wohnfläche generiert werden.
Haustechnik:
Das Haus verfügt über eine Gas Zentralheizung (Baujahr 2018). Der Gastank ist im Eigentum und stammt aus dem Baujahr 2005. Die Heizkörper und Leitungen im EG wurden im Jahr 2012 komplett erneuert. Im Wohn- /Esszimmer sind 3 Wände mit einer Wandheizung ausgestattet.
Weiterhin befindet sich im Wohnzimmerbereich ein Kamin Anschluss. Dieser ist zentral im Haus gelegen.
Leitungen:
Die Wasserleitungen wurden im Badezimmer EG im Jahr 2012 erneuert. Im Jahr 2012 wurde ein neuer Kanalanschluss vom Haus zur Straße verlegt.
Putz:
Im Haus wurden alle Räume außer die Küche und ein Teil des Badezimmers mit Lehmputz verputzt.
Anstrich:
Im Jahr 2023 wurden das Haus und das angrenzende Nebengebäude von außen neu gestrichen.
Dach:
Das Dach vom Haus ist mit Pfannen eingedeckt und wurde im Jahr 2013 mit einer Aufdachdämmung isoliert und zusätzlich mit Glaswolle zwischen den Sparren isoliert. Das Dachfenster wurden im Zuge der Isolierung erneuert.
Dachfenster sind zum Teil mit Verdunkelungsrollos ausgestattet.
Das Dach vom Nebengebäude ist mit Pfannen eingedeckt und wurde mit Glaswolle isoliert. Weiterhin wurden alle Regenrinnen in 2013 erneuert.
Das Dach vom Nebengebäude wurde im Jahr 2004 Blechdach erneuert. Im Jahr 2017 wurden die lichtdurchlässigen Wellplatten im Dach zum größten teil erneuert.
Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde ebenfalls der Dachstuhl der Vorderseite erneuert.
Übernahme Haus:
Das Haus kann erst ab Januar 2026 übernommen werden.
Grundstück:
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1240 m² befindet sich in einer ruhigen Lage in Feuerscheid mit Blick ins Grüne. Über eine befestigte Auffahrt gelangt man hinter den Gebäudekomplex. Dort bietet sich ausreichend Abstellfläche für z. B. PKW, Anhänger etc.
Linksseitig von der Auffahrt befinden sich 2 Garagen mit Betonboden. In den Garagen befinden sich Strom und Starkstrom. Das Dach besteht aus Blech.
Als Nebengebäude schließen sich rechtsseitig an das Haus eine Scheune, Werkstatt (ehemaliger Stall) an.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große überdachte Terrasse an die sich ein sehr schöner Garten anschließt.
Das Haus eignet sich zur Privaten Nutzung, ggf. kombiniert mit Ferienvermietung.
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Erdgeschoss:
Nach betreten der Hauseingangstür gelangt man in einen Flur. Dort befindet sich rechtsseitig die Küche mit Einbauküche (2008) und am Ende des Flures ein renoviertes Badezimmer mit einer Fußbodenheizung und Heizkörper (Dusche, Toilette und Waschbecken). Im weiteren Verlauf des Badezimmers befindet sich eine Waschküche mit Waschbecken.
Linksseitig vom Flur gelangt man in einen traumhaften Raum der sich aufteilt in den Wohn-/Esszimmerbereich welcher mit antiken Elementen ausgestattet (z. B. ehemaliger Backofen der nicht Funktionstüchtig ist). Der Wohn-/Esszimmerbereich ist nach Süden ausgerichtet. Durch eine Tür hat man direkten Zugang zur Terrasse und Garten.
An das Wohnzimmer schließt sich ein weiterer Flur an, über den man in das ehemalige Badezimmer gelangt welches aktuell als Abstellraum genutzt wird.
Vom EG hat man einen direkten Zugang in das Nebengebäude.
Die Deckenhöhe ist im niedrigsten Bereich im EG ca. 2.10 m.
Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein kleineres und ein größeres Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Toilette und Waschbecken und ein großes Schlafzimmer das sich über die komplette Tiefe vom Haus verteilt. Durch die Dachfenster ist es wunderschöner heller Raum.
Die Deckenhöhe ist im niedrigsten Bereich im OG ca. 1.90 m hoch.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Hier ist ein sehr großer offener ausgebauter Raum entstanden. Dieser Raum dient als Schlafzimmer und Atelier.
Nutzflächen und Nebengebäude:
Scheune:
Direkt angrenzend und mit direktem Zugang vom Wohnhaus befindet sich das große Nebengebäude welches über mehrere Räume verfügt.
Rechts von der Waschküche im Haus befindet sich der ehemalige Stall mit Betondecke der zu einer Werkstatt umfunktioniert wurde.
Der nächste Bereich ist ein ehemaliger Stall von ca. 35 m² mit hoher Decke und alte Steinfuttertrögen. Von hieraus gelangt man über eine Treppe in das OG vom Nebengebäude (ca. 77 m² groß). Hier befindet sich sehr viel Ausbaupotenzial.
Am Ende des Gebäudes befindet sich eine Scheune (ca. 56 m² groß) die bis zum First offen ist. Die Scheune ist an der Vorder- und Rückseite mit einem Schiebetor versehen.
Garagen:
Gegenüber dem Nebengebäude befindet sich eine Doppelgarage. Diese verfügt über einen Strom- und Starkstromanschluss.
