NEDERLANDS:
Beleggingsobject: Woongebouw met 3 wooneenheden + uitbreidingsmogelijkheden en een dubbele garage te koop, nabij Waxweiler.
Object:
Dit interessante object is gelegen in een gemeente met uitstekende infrastructuur en circa 500 inwoners.
Het appartementengebouw is gelegen op een perceel van circa 993 m² en bestaat uit 3 wooneenheden en een dubbele garage, die momenteel allemaal verhuurd zijn.
Twee appartementen bevinden zich op de begane grond en op de bovenverdieping bevindt zich nog een kleiner appartement. De twee appartementen op de begane grond hebben een overdekt terras en een kleine tuin aan de achterzijde van het pand.
De meterkast voor elektriciteit, water en verwarming is voor elk appartement apart.
Het pand is rond 1960 gebouwd met een solide constructie.
Sindsdien hebben er grote renovaties plaatsgevonden:
– Ongeveer 20 jaar geleden zijn de buitenmuren van het pand volledig geïsoleerd en opnieuw gepleisterd.
– Ongeveer 4 jaar geleden zijn de bestaande ramen in de gehele woning vervangen door geïsoleerde kunststof kozijnen, waarvan sommige met rolluiken.
– De rechterhelft van het dak is circa 15 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd.
– De radiatoren zijn circa 6 jaar geleden vervangen.
Het object is voorzien van een centrale verwarming op olie, waarvan de brander en het regelsysteem in 2024 zijn vervangen. Het warme water wordt geleverd door een doorstroomboiler.
Elk appartement beschikt over twee parkeerplaatsen.
Beschrijving/Indeling van de individuele appartementen:
Souterrain:
De kelder is bereikbaar via een betonnen trap vanuit de entree van de linkerhelft van het gebouw (appartementen 1 en 2).
Er bevinden zich drie kamers die momenteel in gebruik zijn als berging voor de individuele appartementen.
In de kelder bevindt zich tevens de stookruimte met een stalen tank.
Appartement -1-:
De entree van de woning is bereikbaar via een overdekte trap.
Na binnenkomst via de linker voordeur bevindt u zich in een kleine hal/trappenhuis. Hier vindt u de entree van appartement -1- en de trap naar appartement -2-.
Appartement -1- heeft een woonoppervlakte van circa 125 m².
Na binnenkomst in appartement -1- bevindt u zich in een lange hal/gang van waaruit alle vertrekken van het appartement bereikbaar zijn. Aan de linkerzijde bevinden zich de wasruimte (voorheen toilet, aansluitingen zijn nog aanwezig), de keuken met inbouwkeuken, 3 slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, welke in 2016 is gerenoveerd. Warm water wordt verzorgd door een doorstroomboiler.
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ruime woon-/eetkamer, welke toegang biedt tot het terras aan de achterzijde van het gebouw. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer, welke middels een schuifdeur met de woonkamer verbonden kan worden.
De vloeren in het appartement zijn voorzien van laminaat, tegels en eikenhouten parket.
Appartement -2-:
Het tweede appartement, gelegen op de zolderverdieping van de rechterhelft van het gebouw, heeft een woonoppervlakte van circa 45 m². Dit appartement is bereikbaar via een stenen trap vanuit de hal aan de linkerzijde van het gebouw. Hier bevindt zich tevens de toegangsdeur naar de zolderverdieping boven appartement -1-.
Appartement -2- beschikt over een inbouwkeuken, een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, een woonkamer en een slaapkamer. Dit appartement is circa 1,5 jaar geleden gerenoveerd.
Appartement -3-:
Appartement -3- is bereikbaar via een aparte toegangsdeur. Deze bevindt zich direct naast de voordeur van appartement -1- en appartement -2-.
Appartement 3 heeft een woonoppervlakte van circa 63 m².
Alle vertrekken van het appartement zijn bereikbaar vanuit de hal/entree. Appartement -3- beschikt over een badkamer met douche, toilet en wastafel (bouwjaar 2018), een slaapkamer, een woonkamer met pelletkachel, een keuken met inbouwkeuken en een berging.
De woonkamer biedt toegang tot het terras of de tuin.
Uitbreidingsmogelijkheden:
Vanaf de bovenverdieping van het linkerdeel van het gebouw, tegenover de toegangsdeur van appartement -2-, is de toegang tot de grote zolder, die momenteel in gebruik is als bergruimte. Het dak van dit deel is niet geïsoleerd. Deze ruimte, circa 103 m², zou kunnen worden omgebouwd tot een extra wooneenheid.
Garage:
De woning beschikt over een dubbele garage (prefab garage). Aan de voorzijde van de woning zijn ook parkeerplaatsen beschikbaar.
Locatie:
De woning is gelegen in een gemeente in de Zuidelijke Eifel, aan de rand van het Duits-Luxemburgse natuurpark.
De gemeente Lambertsberg is een agrarische woongemeenschap met een hogere economische positie dan omliggende woongemeenschappen.
De stad telt ongeveer 500 inwoners en biedt een goede infrastructuur en een actief verenigingsleven. Dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in Waxweiler (ca. 3 km), Neuerburg (ca. 18 km), Prüm (ca. 20 km) en Bitburg (ca. 20 km).
Lambertsberg heeft een goede snelwegaansluiting op de A60, die op ongeveer 3 km afstand ligt.
DEUTSCH:
Kapitalanlage: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten + Ausbaureserve und einer Doppelgarage; in der Nähe von Waxweiler
Objekt:
Diese interessante Immobilie liegt in einer Ortsgemeinde mit sehr guter Infrastruktur und hat ca. 500 Einwohner.
Das Mehrparteienhaus befindet sich auf einem ca. 993 m2 großem Grundstück und beinhaltet 3 Wohneinheiten und eine Doppelgarage, die aktuell alle vermietet sind.
Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und das Obergeschoss beherbergt eine weitere kleinere Wohnung. Die beiden Erdgeschoss Wohnungen verfügen über eine überdachte Terrasse und einen kleinen Garten auf der Rückseite der Immobilie.
Die Verbrauchserfassung für die Strom-/Wasser- und Heizungsversorgung ist zwischen den einzelnen Wohnungen getrennt.
Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1960 in Massivbauweise erbaut.
Seitdem wurden größere Renovierungsarbeiten an der Immobilie vollzogen:
– Vor ca. 20 Jahren wurden die Außenwände der Immobilie komplett isoliert und neu verputzt
– Vor ca. 4 Jahren wurden die bestehenden Fenster durch isolierte Kunststofffenster, teils mit Rollläden, im kompletten Haus ersetzt.
– die rechte Dachhälfte wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und isoliert
– Die Heizkörper wurden vor ca. 6 Jahren erneuert
Zur Beheizung der Räumlichkeiten wurde eine Öl-Zentralheizung installiert an welcher der Brenner und die Steuerung im Jahr 2024 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Jede Wohnung hat 2 Stellplätze.
Object: EH7143#pUl8l
Keller:
Der Keller ist über eine Betontreppe aus dem Eingangsbereich der linken Gebäudehälfte (Wohnung -1- und -2-) zu betreten.
Dort befinden sich 3 Räume die aktuell als Abstellräume der einzelnen Wohnungen genutzt werden.
Weiterhin befindet sich im Keller der Heizungsraum mit einem Stahltank.
Wohnung -1-
Der Eingangsbereich der Immobilie ist über eine Treppe mit überdachtem Eingang zu erreichen.
Nach dem Betreten der linken Hauseingangstür befindet man sich in einem kleinen Flur / Treppenhausbereich. Dort befindet sich die Wohnungseingangstür der Wohnung -1- und der Treppenaufgang zur Wohnung -2-.
Die Wohnung -1- verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche.
Nach dem man die Wohnungstür der Wohnung -1- betreten hat, befindet man sich in einem langen Flur-/Dielenbereich von dem alle Räume der Wohnung betreten werden können. Auf der linken Seite befindet sich ein Waschraum (ehemalige Toilette, Anschlüsse sind noch vorhanden), die Küche inkl. Einbauküche, 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken welches im Jahr 2016 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich der große Wohnzimmer-/Essbereich der durch eine Schiebetür getrennt ist. Von diesem kann man die Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes betreten kann. Mit wenig Aufwand wäre hier die Gestaltung eines großen offenen Wohn-/Essbereichs möglich. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer.
Die Böden in der Wohnung bestehen aus Laminat, Fliesen, Eichenholzparkett.
Wohnung -2-
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss der rechten Gebäudehälfte hat eine Wohnfläche von ca. 45 m². Diese Wohnung erreicht man über eine Steintreppe aus dem Flurbereich der linken Gebäudehälfte. Dort befindet sich ebenfalls die Eingangstür zum Speicherbereich der über der Wohnung -1- gelegen ist.
Die Wohnung -2- verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Diese Wohnung wurde vor ca. 1,5 Jahren renoviert.
Wohnung -3-
Die Wohnung -3- ist über eine separate Wohnungseingangstür zu betreten. Diese befindet sich direkt neben der Hauseingangstür der Wohnung -1- und Wohnung -2-.
Die Wohnung 3 verfügt über ca. 63m² Wohnfläche.
Von dem Flur-/Dielenbereich können alle Räume der Wohnung betreten werden. Die Wohnung -3- verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken aus dem Jahr 2018, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer inkl. Pelletofen, eine Küche inkl. Einbauküche sowie einen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer besteht ein Zugang zur Terrasse bzw. Gartenbereich.
Ausbaureserve
Vom Obergeschoss des linken Gebäudeteils gegenüber der Wohnungseingangstür der Wohnung -2- befindet sich der Eingang zum großen Speicherbereich der aktuell als Abstellfläche genutzt wird. In diesem Teil verfügt das Dach über keine Isolierung. Dieser Bereich ca. 103m² könnte zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden.
Garage
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage (Fertiggarage). Weiterhin können PKW-Stellplätze an der Vorderseite der Immobilie genutzt werden.
