NEDERLANDS:
Solide woning uit 2005 te koop met dubbele garage en uitzicht op het landschap in Herresbach, vlakbij de Nürburgring.
– Grote, open woon- en eetkamer met terras op de begane grond en toegang tot de tuin
– Houtkachel in de woonkamer als bijverwarming
– Gelegen in een woonwijk aan de rand van het dorp met prachtig uitzicht op het Eifellandschap
– Alle winkelvoorzieningen in Adenau en Mayen
– Basisschool op loopafstand en kinderdagverblijf in het naburige dorp (3 km)
– Circa 25 minuten lopen naar Pflanzgarten/Schwalbenschwanz/Brünnchen
Indeling:
Begane grond:
Hal, woon- en eetkamer met toegang tot terras/tuin, keuken, gastentoilet, bijkeuken
Zolder:
Hal, drie slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik als studeerkamer), badkamer met douche/hoekbad/handdoekenrek/wasmachineaansluiting/raam
– Geen kelder; Bergruimte op zolder en in de dubbele garage (plus de grote garagezolder)
Exterieur:
– Stevige dubbele garage met grote elektrische sectionaaldeur en zij-ingang
– Bestraatte binnenplaats voor de entree van het huis en de garage
– Vlak gazon en tuin voor en achter het huis
– Houten tuinhuisje
– Glasvezelaansluiting (FTTH) via Insysco (tot 1.000 Mbit)
– Gascondensatieketel met vloerverwarming en kamerthermostaten op de begane grond, standaard radiatoren op zolder
– Houtkachel in de woon-/eetkamer
We sturen u graag gedetailleerde informatie toe, inclusief een gedetailleerde beschrijving, plattegronden, adres en situatietekening in het 10 pagina’s tellende exposé.
Gegevens energieverbruik: 60,40 kWh/(m²*j), Energielabel = B, Bouwjaar 2005 – LPG
DEUTSCH:
Solides Wohnhaus aus 2005 mit Doppelgarage und Blick ins Grüne in Herresbach, Nähe Nürburgring
– großer, offener Wohn- und Essbereich mit ebenerdigem Terrassen- und Gartenzugang
– Holzofen im Wohnzimmer als ergänzende Heizquelle
– in einem Wohngebiet am Ortsrand mit schöner Aussicht auf die Eifellandschaft gelegen
– alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau und Mayen
– Grundschule im Ort fußläufig erreichbar und KiTa im Nachbarort (3 km)
– ca. 25 Fußminuten bis zum Pflanzgarten/Schwalbenschwanz/Brünnchen
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3249
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Object: EH3249
Erdgeschoss:
Diele, Wohn- und Esszimmer mit Terrassen-/Gartenzugang, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer - davon derzeit eins derzeit als Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche/Eck-Badewanne/Handtuchheizung/Waschmaschinenanschluss/Fenster
- kein Keller; Abstellfläche auf dem Dachboden und in der Doppelgarage (zzgl. dem großen Garagen-Dachboden)
Außen:
- massive Doppelgarage mit großem, elektrischem Sektionaltor und Nebeneingangstür
- gepflasterter Hof vor dem Hauseingang und der Garage
- ebene Wiese und Garten vor und hinter dem Haus
- Holz-Gartenhaus
- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Insysco (bis 1.000 Mbit)
- Gasbrennwertzentralheizung mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten im Erdgeschoss, normale Heizkörper im Dachgeschoss
- Holzofen im Wohn-/Esszimmer
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energieverbrauchs-Ausweis: 60,40 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = B, Gebäude aus 2005 - Flüssiggas
