Highlights:
+ Einmalige Gelegenheit an der wunderschönen Mittelmosel
+ Historisches Gebäude aus dem Mittelalter mit Burgcharakter
+ Großes Flächenangebot und dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ Weinberg hinter dem Haus ist im Kaufpreis inkl.
+ Angrenzende Parzelle kann gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden
+ Moselblick und Hochwasserfrei
Am ruhigen Ortsrand von Rißbach, einem charmanten Ortsteil von Traben-Trarbach, erwartet Sie ein historisches Anwesen mit ganz besonderem Charakter. Errichtet im Jahr 1580 und unter Denkmalschutz stehend, handelt es sich sehr wahrscheinlich um das erste Haus, das in Rißbach erbaut wurde – ein Stück lebendige Geschichte. In den 1960er Jahren wurde das Ensemble um einen Anbau erweitert, der eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang beherbergt. Diese Aufteilung eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen Eigenheim über eine Wohn- und Geschäftsnutzung bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder der (Teil-)Vermietung – ob dauerhaft oder als Ferienunterkunft.
Die Lage ist hochwasserfrei, und dennoch genießen Sie aus dem Haus einen herrlichen Blick auf die Mosel. Der historische Altbau bietet ca. 208 m² Wohnfläche und damit reichlich Platz für eine große Familie. Der Anbau ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 115 m², sodass Ihnen insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Zum Anwesen gehört außerdem der malerische Weinberg direkt hinter dem Haus.
Während der Altbau renovierungsbedürftig ist und somit viel Potenzial für Liebhaber historischer Architektur bietet, können Sie den Anbau je nach Anspruch sofort beziehen. Für Handwerker und Kreative steht neben dem Haus eine ca. 55 m² große Werkstatt/Garage bereit, die sich perfekt zum Schrauben, Basteln oder als Stauraum eignet. Vor der Garage finden mindestens zwei Fahrzeuge Platz. Ein gemütlicher Freisitz vor dem Haus lädt dazu ein, in der Sonne zu entspannen und den Blick auf Ihre einzigartige Immobilie zu genießen.
Dieses Anwesen vereint Geschichte, Raumvielfalt und Gestaltungsmöglichkeiten – ein seltenes Angebot für alle, die das Besondere suchen.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH3995339
Die doppelt verglasten Fenster wurden in den Jahren 1985 bis 2006 nach und nach erneuert.
Die Hauselektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Naturschiefer Dacheindeckung sind älter, aber in einem funktionalen Zustand.
Ein Anbau hinter dem Haus müsste sehr wahrscheinlich abgerissen und dann ggfs. neu aufgebaut werden.
