NEDERLANDS:
Goed onderhouden eengezinswoning nabij Nationaal Park Eifel met een grote tuin en een rustige ligging aan de rand van Schleiden/Wolfgarten te koop.
Deze prachtige eengezinswoning met schilddak werd in 1974 gebouwd als prefab vakwerkhuis op een solide souterrain in de gemeente Schleiden, in de wijk Wolfgarten. In de jaren 1982 werd een solide, gelijkvloerse uitbouw toegevoegd.
Het rustige dorpje Wolfgarten is een deelgemeente van Schleiden, gelegen op de bergkam van de Kermeter in het hart van Nationaal Park Eifel. Het biedt vele recreatiemogelijkheden en meer. Of u nu wilt wandelen, klimmen, zwemmen, fietsen of vissen, er is voor ieder wat wils.
Winkels en vele voorzieningen voor het dagelijks leven vindt u in Gemünd (ca. 10 minuten met de auto), in Kall (ca. 12 minuten met de auto) of in Schleiden zelf, dat op ca. 16 minuten rijden met de auto ligt.
Het gebouw en de technische installaties zijn de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Ook is er een prachtige tuin aangelegd. Het gehele perceel is omheind. Het dorp en het huis genieten van een unieke, rustige ligging, aangezien Wolfgarten geen doorgaand verkeer heeft. Het perceel zelf is het laatste huis aan de straat. Direct achter het huis begint het Nationaal Park Eifel.
Het object biedt circa 203 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond (verhoogde begane grond) bevinden zich de keuken, eetkamer met open haard, een kantoor, een mooie slaapkamer en een van de twee badkamers. De hoogwaardige keuken is smaakvol en optimaal ontworpen.
Alles is gemakkelijk bereikbaar. De eetkamer heeft toegang tot het prachtige terras, dat veel privacy biedt. Een mooie houten trap met zes treden leidt naar de grote en zeer gezellige woonkamer. Zichtbare houten balken en een tweede open haard dragen bij aan de bijzonder gezellige sfeer.
Breng gezellige herfst- en winteravonden door met een open haard en uitzicht op de tuin. Een schuifpui geeft toegang tot het terras en de tuin. Het prachtige terras nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden.
Een trap leidt naar de kelder. Hier vindt u de stookruimte, een ruime logeerkamer, een doucheruimte, een ruimte die momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt met bergruimte en een grote pantry met een buitendeur.
De ruimtelijkheid van deze woning maakt haar ideaal voor gezinnen, rustzoekers, maar ook als comfortabele vakantiewoning.
Het perceel heeft een oppervlakte van 7.190 m². Naast een carport en een externe pelletopslag beschikt de woning over een garage voor één auto en een aangebouwde schuur, evenals twee extra schuren op het ruime terrein.
De prachtig aangelegde tuin biedt ruimte aan alles wat het buitenleven mooi en aangenaam maakt. Zwembad, tuinstoelen en een barbecue: alles heeft hier zijn plek. Tuinliefhebbers vinden hier volop ontwerpmogelijkheden. De woning is voorzien van fruitbomen en -struiken. Ook een moestuin voor zelfgekweekte groenten is hier aanwezig.
Aluminium/PVC of houten kozijnen met dubbele beglazing. In 2020 is een moderne pelletverwarming met warmwaterproductie geïnstalleerd, ondersteund door vijf zonnecollectoren.
Informatie over het energielabel:
Elektriciteitslabel op basis van vraag:
Bouwjaar volgens energielabel: 1974, 1982 Uitbreiding
Eindverbruik: 162,81 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Houtpellets, Hout
Energieklasse: F
Indeling:
Begane grond: Verhoogde begane grond, entree, vestibule, hal, badkamer, keuken, eetkamer met toegang tot het terras, slaapkamer, studeerkamer, trap naar de kelder/souterrain.
Uitbouw: Woonkamer met toegang tot het terras, sauna, douche
Zolder: Berging
Kelder: Slaapkamer, hal, badkamer, bijkeuken, berging, hobbyruimte
Buiten: Tuin, terras, garage, gereedschapsschuur, vijver, boomgaard
DEUTSCH:
Gepflegtes Einfamilienhaus am Nationalpark Eifel mit Garage, großem Garten, Terrasse und außergewöhnlicher ruhiger Lage am Dorfrand, Schleiden-Wolfgarten (3)
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Walmdach, wurde 1974 als KeWo Fertighaus in Holzständerbauweise auf einen massiv gebauten Keller in der Gemeinde Schleiden, Ortsteil Wolfgarten gebaut. Traufseitig versetzt, erfolgte in den 1982 Jahren ein eingeschossiger massiver Anbau.
Das beschauliche Dorf Wolfgarten, ist ein Ortsteil von Schleiden auf dem Höhenzug Kermeter mitten im Nationalpark Eifel. Dieser bietet viele Freizeitmöglichkeiten und noch mehr. Ob Wandern, Klettern, Schwimmen, Radfahren oder Angeln. Hier ist für jeden etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in Gemünd (ca. 10 Autominuten), in Kall (ca. 12 Autominuten) oder in Schleiden selbst, das ca. 16 Autominuten entfernt ist.
Gebäude und Technik wurden in den vergangenen Jahren aufwendig renoviert. Zudem wurde ein wunderschöner Garten angelegt. Das gesamte Areal ist eingefriedet. Der Ort und das Haus verfügen über eine einzigartig ruhige Lage, da Wolfgarten keinen Durchgangsverkehr hat. Das Objekt selbst ist das letzte Haus in der Straße. Direkt hinter dem Haus beginnt der Nationalpark Eifel.
Das Objekt bietet ca. 203 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich Küche, Esszimmer mit Kaminofen, Büro, ein sehr schönes Schlafzimmer und eines der beiden Bäder. Die hochwertige Küche ist geschmackvoll und optimal gestaltet. Mit wenigen Handgriffen ist alles gut erreichbar. Das Esszimmer verfügt über einen Zugang zur schönen Terrasse, die viel Privatsphäre bietet. Eine schöne Holztreppe mit sechs Stufen führt in den großen und sehr gemütlichen Wohnzimmerbereich. Sichtbare Holzbalken und ein weiterer Kaminofen tragen zur besonders anheimelnden Atmosphäre bei. Verbringen Sie künftig gemütliche Herbst- und Winterabende mit Kaminfeuer und Blick in den Garten. Eine Terrassentür führt hinaus zur Terrasse und in den Garten. Die schöne Terrasse lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Eine Treppe führt in den Keller. Hier befindet sich der Heizungsraum, sowie ein geräumiges Gästeschlafzimmer, ein Duschbad, ein aktuell als Sportraum genutzter Raum mit Abstellraum und ein großer Vorratsraum mit Außentür.
Das Raumangebot dieses Objekts ist wunderbar geeignet für Familien, Ruhesuchende und auch als komfortables Ferienhaus.
Das Grundstück ist 7.190 m² groß. Neben einem Carport und dem externen Pelletlager, bietet das Objekt eine Garage für ein Fahrzeug und einen angebauten Schuppen, sowie zwei weitere Schuppen auf dem weitläufigen Grundstück. Der wunderschön angelegte Garten bietet Platz für alles, was das Leben draußen schön und angenehm macht. Pool, Gartenliegen, Grill: hier findet alles seinen Platz. Gartenfreunde finden hier noch jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich Obstbäume und -sträucher. Ein Nutzgarten für das selbst angebaute Gemüse findet hier auch Platz.
Alu-/ Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung. 2020 wurde eine moderne Pelletheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut, die durch 5 Solarthermiekollektoren unterstützt wird.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1974, 1982 Anbau
Endenergiebedarf: 162,81 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Holz
Energieeffizienzklasse: F
Einteilung:
Erdgeschoss: Hochparterre, Eingang, Windfang, Diele, Bad, Küche, Esszimmer mit Zugang Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Treppe in den Keller/ Souterrain.
Anbau: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Sauna, Dusche
Speicher: Abstellraum
Keller: Schlafzimmer, Diele, Bad, HWR, Abstellkammer, Hobbyraum
Außen: Garten, Terrasse, Garage, Geräteschuppen, Teich, Streuobstwiese
Object: EHWolfgarten (3)
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