Solides Anwesen in begehrter Lage // Trittenheim // 4 WE // Wirtschaftsgebäude mit Ausbaureserven //

NEDERLANDS:
Solide woning te koop op een gewilde locatie in Trittenheim met 4 wooneenheden en een bijgebouw met uitbreidingsmogelijkheden.

Dit aantrekkelijke appartementengebouw, samen met een voormalig bijgebouw, biedt in totaal drie huurwoningen en een appartement op de begane grond.

Het appartement en het appartement op deze verdieping kunnen worden samengevoegd tot een lucratieve unit. Er is voldoende parkeergelegenheid en bergruimte beschikbaar.

De unieke locatie aan de rand van de stad biedt tevens een prachtige tuin met een wijngaard. Hier kunt u genieten van de rust met uitzicht op de Moezel en haar unieke landschap.

Het voormalige bijgebouw aan de achterzijde biedt mogelijkheden voor de uitbreiding van extra woonruimte met vrij uitzicht op de Moezel.

De aard en omvang van dergelijke verbouwingsmaatregelen vereisen een professionele bouwvergunning en goedkeuring van de bouwautoriteit.
Het gehele complex beschikt over een kelder.

De appartementen worden verhuurd; alleen het appartement wordt door de huidige eigenaren gebruikt als vakantiewoning. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is ideaal als beleggingspand met aantrekkelijke verdere investeringsmogelijkheden, maar ook als vraaggericht vakantiecomplex met ruime mogelijkheden voor moderne vakantieconcepten.

De unieke ligging, de ruimtelijkheid en de diverse uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden bieden volop mogelijkheden voor woon- en recreatieconcepten.

– Appartement 1 op de begane grond: ca. 65,00 m²
– Appartement op de begane grond: ca. 24,00 m²
– Appartement BG en appartement 1 kunnen worden gecombineerd (ca. 90,00 m²)
– Appartement 2 op de bovenverdieping: ca. 86,00 m²
– Appartement 3 op de bovenverdieping: ca. 71,00 m²
– Totale woonoppervlakte: ca. 246,00 m²
– Gebruiksoppervlakte kelder: ca. 90,00 m²
– Gebruiksoppervlakte voormalige wijnperserij: ca. 235,00 m²
– Totale gebruiksoppervlakte: ca. 325,00 m²
– Totale oppervlakte: ca. 570,00 m²
– Perceeloppervlakte: ca. 1.589,00 m²
– Totale perceel woongebouw: ca. 900,00 m³
– Totale perceel voormalig bijgebouw: ca. 925,00 m³
– Ca. 8 parkeerplaatsen, 1 carport
– Grote garage/bijgebouw
– Balkon, dakterras, overdekt terras, terras met uitzicht op de Moezel
– Wijngaard ca. 600,00 m² (verhuurd)

DEUTSCH:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus nebst ehemaligem Wirtschaftsgebäude bietet insgesamt drei vermietete Wohneinheiten sowie ein Appartement im Erdgeschoss. Appartement und Wohnung auf dieser Etage können zu einer lukrativen Einheit zusammengefasst werden. Stellplätze und Unterstellmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die einzigartige Lage am Ortsrand bietet darüber hinaus einen wunderschönen Gartenanteil nebst Weingarten. Hier genießt man die Ruhe mit Blick auf die Mosel und deren einzigartigen Landschaften. Das rückwärtige, ehemalige Wirtschaftsgebäude eröffnet lukrative Möglichkeiten zum Ausbau weiteren Wohnraumes mit unverbaubarem Moselblick. Art und Umfang solcher Umbaumaßnahmen bedürfen einer fachlichen Planung bzw. baubehördlichen Genehmigung. Der gesamte Gebäudekomplex ist unterkellert. Die Wohnungen sind vermietet, lediglich das Appartement wird von den derzeitigen Eigentümern als Feriendomizil genutzt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist sowohl als Kapitalanlage mit interessanten Optionen für weitere Investitionen zu sehen, aber auch denkbar als bedarfsorientierte Ferienanlage mit ausreichendem Spielraum für Ideen neuzeitlicher Urlaubskonzepte. Die einzigartige Lage, das Platzangebot, die vielfältigen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten lassen viel Spielraum für Wohn- und Freizeitkonzepte.

Object: EH6011