NEDERLANDS:
Eengezinswoning met garage en prachtig perceel met schitterend uitzicht te koop aan de rand van Demerath.
Deze eengezinswoning is in 1982 door KEWO ontworpen en gebouwd als prefabwoning. De kelder is van massief baksteen. De woning is rustig gelegen aan de rand van Demerath.
Demerath is een kleine gemeente in de gemeente Daun in de Vulkaaneifel. De plaats grenst aan het natuurgebied “Wacholderheide” en ligt in het natuurpark Vulkaaneifel. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven in Daun, Gillenfeld en Ulmen zijn binnen 10 tot 15 minuten rijden te bereiken. De dichtstbijzijnde winkels bevinden zich in Gillenfeld, op 9 minuten rijden.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 85 m² en dient als vakantiewoning voor de huidige eigenaren. De begane grond heeft een woonoppervlakte van circa 52 m². Hier vindt u de gezellige woonkamer met toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning, een slaapkamer, de keuken met eethoek en een wenteltrap naar de kelder, en de badkamer.
De kelder biedt circa 33 m² woonoppervlakte. Hier bevinden zich de tweede slaapkamer, een hal, een praktische berging en een bijkeuken met een eenpersoons toilet. Een andere kamer met extra zitgelegenheid heeft een deur naar buiten.
Het perceel is 946 m² groot. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een prachtige voortuin. Rechts van de woning bevindt zich een garage voor één auto.
Direct onder de garage, op kelderniveau, bevindt zich een gereedschapsschuur die van buitenaf toegankelijk is.
Volgroeide bomen bieden schaduw aan het huis. De tuin is momenteel onderhoudsvriendelijk aangelegd en wacht op tuinliefhebbers met groene vingers.
De woning is geschikt voor zowel permanente bewoning als een gezellige vakantiewoning.
Houten kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening. De woning wordt verkocht inclusief inventaris.
Informatie over het energielabel:
Type energielabel: Energielabel
Bouwjaar volgens energielabel: 1982
Eindenergieverbruik: 190,7 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie (EL)
Energieklasse: F
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, badkamer met ligbad en toilet, slaapkamer, woonkamer met toegang tot het balkon, keuken
Zolder: Bergruimte
Souterrain: Zithoek met toegang tot het terras, hal, slaapkamer, bijkeuken, berging, stookruimte
Exterieur: Voortuin, terras, balkon, tuin, schuur, extra kleine bergruimte, garage
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Garage und schönem Grundstück in Ortsrandlage mit herrlicher Aussicht, Demerath (3)
Dieses Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise 1982 von der Firma KEWO geplant und gebaut. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise gemauert. Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage in Demerath.
Demerath ist eine kleine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort liegt angrenzend an das Naturschutzgebiet »Wacholderheide« und liegt im Naturpark Vulkaneifel. In 10 bis 15 Minuten Entfernung sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens in Daun, Gillenfeld und Ulmen erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 9 Autominuten entfernten Gillenfeld.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und dient den jetzigen Eigentümern als Ferienhaus. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 52 m2 Wohnfläche. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, ein Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich und Wendeltreppe ins Untergeschoss, sowie das Bad. Das Untergeschoss verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche. Hier befindet sich das zweite Schlafzimmer, eine Diele, ein praktischer Abstellraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Einzel-WC. Ein weiterer Raum mit zusätzlicher Sitzgelegenheit verfügt über eine Tür nach draußen.
Das Grundstück ist 946 m² groß. Vor dem Haus befindet sich ein schöner Vorgarten. Rechts an das Haus angebaut, befindet sich eine Garage für einen Pkw. Direkt unter der Garage auf Niveau des Untergeschosses, befindet sich ein Geräteraum, der von außen zugänglich ist. Alter Baumbestand beschattet das Haus. Der Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt und wartet auf Gartenliebhaber mit grünem Daumen.
Das Objekt eignet sich sowohl als Dauerwohnung als auch als gemütliches Ferienhaus.
Holzfenster mit Doppelverglasung, Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Immobilie wird mit Inventar verkauft.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1982
Endenergiebedarf: 190,7 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche
Speicher: Abstellfläche
Keller: Sitzecke mit Terrassenzugang, Diele, Schlafzimmer, HWR, Abstellraum, Heizungsraum
Außen: Vorgarten, Terrasse, Balkon, Garten, Schuppen, weitere kleine Aufbewahrungsmöglichkeit, Garage
Object: EHDemerath 3
