Großzügiges Familienhaus mit Doppelgarage in Föhren // bevorzugte Wohnlage // bezugsfrei

NEDERLANDS:
Ruime eengezinswoning met dubbele garage te koop in Föhren // toplocatie // leegstaand.

Aan de zonnige rand van Föhren wacht een indrukwekkende eengezinswoning op u, die indruk maakt met zijn royale woon- en gebruiksoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen.

**Ruimte:**
Deze woning biedt volop ruimte voor veeleisende individualisten en is ideaal voor grote gezinnen of huishoudens met meerdere generaties. De doordachte architectuur zorgt ervoor dat elke ruimte optimaal benut kan worden. De volledig onderkelderde woning, evenals de kelders onder de garage en het terras, bieden diverse gebruiksmogelijkheden en laten niets te wensen over.

**Begane grond:**
Bij binnenkomst in de woning valt direct de ruime en open plattegrond op. De grote, lichte woon-/eetkamer met een gezellige tegelkachel en directe toegang tot het terras vormt het hart van uw nieuwe woning. De ruime woonkeuken vormt een perfecte aanvulling op deze ruimte. Een gastentoilet en een multifunctionele ruimte, die gebruikt kan worden als logeerkamer of thuiskantoor, completeren de begane grond. De interne toegang tot de grote dubbele garage vergemakkelijkt het dagelijks leven, terwijl er buiten drie extra parkeerplaatsen beschikbaar zijn.

**Zolder:**
De zolder beschikt over drie slaapkamers en biedt volop ruimte voor uw individuele inrichting. Een grote, comfortabele badkamer met toegang tot een zonnig balkon zorgt voor een ontspannen sfeer. Een aangrenzende slaapkamer heeft ook toegang tot het balkon.

**Souterrain:**
In het souterrain bevinden zich niet alleen een logeerkamer met eigen toilet en sauna, maar ook een ruime bijkeuken en een zeer grote multifunctionele ruimte, ideaal voor hobby’s en vrijetijdsbesteding. Extra kelder- en bijkeukenruimtes zijn eveneens beschikbaar. De multifunctionele ruimte of hobbyruimte is bij de totale woonoppervlakte inbegrepen.

Deze zeer solide woning biedt enorm veel potentieel in een van de meest gewilde woonwijken van Föhren. De woning is per direct beschikbaar en kan flexibel worden bezichtigd. Grijp deze unieke kans en plan vandaag nog een bezichtiging!

– Koopprijs: op aanvraag
– Bouwjaar: 2004
– Perceeloppervlakte ca. 555 m²
– Circa 307 m² woonoppervlak (inclusief multifunctionele hobbyruimte in de kelder)
– Circa 121 m² gebruiksoppervlak
– 7 kamers
– 2 badkamers
– 2 gastentoiletten
– Balkon op het zuidwesten (badkamer en slaapkamer)
– Solide constructie / isolatiestenen
– Geglazuurd pannendak
– Ramen begane grond met veiligheidsklasse RC2
– Volledig onderkelderd inclusief garage en terras
– 3 parkeerplaatsen
– Grote dubbele garage (met kelder)
– Aansluitingen 16/32 ampère
– Tweede garagedeur naar de tuin
– Buitentrap in de kelder
– Warmtepomp geïnstalleerd in 2021
– Vloerverwarming door de gehele woning
– Betegelde open haard in de woonkamer (keuken en hal)
– Zonne-energiesysteem geïnstalleerd in 2022 (circa 10 kWp)
– 2 airco’s op zolder (koelen/verwarmen)
– Regenwaterreservoir ca. 10.000 liter (toilet en wasmachine mogelijk)
– Waskoker in de badkamer op de bovenverdieping
– Infrarood combisauna
– Satellietsysteem
– IT LAN-bekabeling
– Glasvezelaansluiting in voorbereiding
– Elektrische rolluiken (programmeerbaar op de begane grond)
– Elektrische rolluiken, dakraam met zonnepanelen
– Inbouwkeuken

DEUTSCH:
// Solides Familienhaus für besondere Ansprüche //

In der sonnigen Ortsrandlage von Föhren erwartet Sie ein beeindruckendes Einfamilienhaus, das durch seine großzügigen Wohn- und Nutzflächen auf insgesamt drei Etagen begeistert.

**Raumangebot:**
Dieses Haus bietet viel Platz für anspruchsvolle Individualisten und idealen Raum für Großfamilien oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Die durchdachte Architektur sorgt dafür, dass jede Fläche optimal genutzt werden kann. Auch die Vollunterkellerung des Gebäudes sowie die Unterkellerung von Garage und Terrasse ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sodass keine Wünsche offen bleiben.

**Erdgeschoss:**
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige und offene Grundriss ins Auge. Der große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die großzügige Wohnküche ergänzt diesen Bereich perfekt. Ein Gäste-WC sowie ein multifunktionales Zimmer, welches als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss ab. Der interne Zugang zur großen Doppelgarage erleichtert den Alltag zusätzlich, während drei weitere Stellplätze im Außenbereich bereitstehen.

**Dachgeschoss:**
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Ein großes Wohlfühlbad mit Zugang zu einem sonnigen Balkon sorgt für eine entspannende Atmosphäre. Eine angrenzendes Schlafzimmer hat ebenfalls Balkonzugang.

**Untergeschoss:**
Das Untergeschoss beinhaltet nicht nur ein Gästezimmer mit eigenem WC und eine Sauna, sondern auch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und einen sehr großen Multifunktionsraum, der sich ideal für Hobbys und Freizeitaktivitäten eignet. Zudem stehen Ihnen weitere Keller- und Technikräume zur Verfügung. Der Multifunktions- bzw. Hobbyraum ist in der Summe der Wohnfläche ebenfalls enthalten.

Diese sehr solide Immobilie bietet ein enormes Nutzungspotential in einer der begehrtesten Wohnlagen von Föhren. Das Haus steht sofort zur Verfügung und kann flexibel besichtigt werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

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