NEDERLANDS:
Gezellige Eifelboerderij met bijgebouw, tuin, schuur en garage te koop in Duppach.
Deze typische Eifelboerderij is gebouwd rond 1900, maar het exacte bouwjaar is onbekend. De boerderij is rustig gelegen in het idyllische en rustige dorpje Duppach.
Duppach maakt deel uit van de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel. Van hieruit zijn de plaatsen Hillesheim (10 minuten met de auto), Gerolstein (15 minuten met de auto) en Prüm (20 minuten met de auto) gemakkelijk te bereiken, met vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
De gezellige woning heeft een woonoppervlakte van circa 98 m². In het bijgebouw bevindt zich nog eens 56 m². De woning is altijd perfect onderhouden en verkeert in goede staat. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers, een badkamer en een comfortabele woonkamer.
In het bijgebouw bevinden zich een sauna met douche, een gastentoilet en de eetkamer. De bijgebouwen bieden ruimte voor hobby’s. Mits de benodigde bouwvergunningen aanwezig zijn, kunnen deze ook gebruikt worden als potentiële extra uitbreidingsruimte.
Het prachtige terras aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin, nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden.
Het perceel heeft een oppervlakte van 618 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van aantrekkelijke hagen. Hier kunnen tuinliefhebbers hun hart ophalen. De tuin achter het huis biedt privacy. Een overdekt terras verlengt het tuinseizoen. Hier kunt u heerlijk beschut zitten, zelfs in de herfst.
Voor het huis bevindt zich nog een comfortabele zithoek, beschut tegen de wind door volgroeide hagen. Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaats direct bij het huis, voor en in het bijgebouw, en in de garage.
De woning is geschikt voor permanente bewoning of als vakantiewoning.
Houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op olie met warm water en een houtkachel. De woning wordt verkocht inclusief alle toebehoren.
Type energielabel: Energielabel op basis van vraag
Eindenergieverbruik: 353 kWh/(m² yen)
Energieklasse: H
Bouwjaar volgens energielabel: 1900
Belangrijkste energiebron: stookolie (ELEKTR), houtblokken
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, woonkamer met open haard, keuken met eetgedeelte en toegang tot het bijgebouw, eetkamer, bijkeuken, sauna met douche, trap naar de bovenverdieping
Bovenverdieping: Hal, slaapkamer met toegang tot de kleedkamer, slaapkamer 2, kantoor, berging, badkamer met inloopdouche en toilet, slaapkamer 3, vaste trap naar de zolder
Zolder: Alleen berging op zolder
Exterieur: Garage, schuur met tweede garage, stookruimte, werkplaats, houtopslag, groot terras met onderhoudsvriendelijke tuin
Kuscheliges Eifeler Bauernhaus mit Nebengebäude, Garten, Scheune und Garagen, Duppach (3)
Dieses typische Eifeler Bauernhaus wurde um 1900 gebaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es liegt in ruhiger Ortslage im idyllischen und beschaulichen Dorf Duppach.
Duppach gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Orte Hillesheim (10 Autominuten), Gerolstein (15 Autominuten) und Prüm (20 Autominuten) sehr gut zu erreichen, die viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten.
Das gemütliche Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m². Weitere 56m² befinden sich im Nebengebäude. Das Objekt wurde stets sorgsam instandgehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Insgesamt bietet das Haus 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im Nebengebäude befindet sich eine Sauna mit Duschbereich, ein Gäste-WC sowie das Esszimmer. In den Nebengebäuden ist Platz für Hobbys. Bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen sind diese gegebenenfalls auch als mögliche zusätzliche Ausbaureserve nutzbar. Die schöne, nach hinten gelegene Terrasse, mit Blick in den Garten, lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.
Das Grundstück ist 618 m² groß. Der Garten ist pflegeleicht mit schöner Heckenbepflanzung angelegt. Hier können sich Gartenfreunde verwirklichen. Der Garten hinter dem Haus bietet Privatsphäre. Ein überdachter Freisitz verlängert die Gartensaison. Dort lässt es sich windgeschützt auch noch im Herbst sitzen. Vor dem Haus befindet sich ein weiterer gemütlicher Sitzplatz, der nach vorne hin durch gewachsene Hecken geschützt ist. Platz zum Parken gibt es auf dem öffentlichen Parkplatz direkt am Haus und vor und im Nebengebäude, sowie in der Garage.
Das Objekt eignet sich als Dauerwohnsitz ebenso wie als Ferienhaus.
Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung und Holzofen. Die Immobilie wird mit Inventar verkauft.
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 353 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Essbereich und Zugang zum Nebengebäude, Esszimmer, HWR, GWC, Sauna mit Duschbereich, Treppe nach oben
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, Schlafzimmer 2, Büro, Abstellraum, Bad mit bodentiefer Dusche und WC, Schlafzimmer 3, feste Treppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: Speicher nur Abstellraum
Außen: Garage, Scheune mit zweiter Garage, Heizungsraum, Werkstatt, Holzlager, große Terrasse mit pflegeleichtem Garten
Object: EHDuppach 3
