*** Ein besonderes Schmuckstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Traumlage! ***

NEDERLANDS:
Een bijzonder pareltje met veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een droomlocatie!

Aan de ingang van de pittoreske Ehrbachklammkloof combineert dit uitzonderlijke object wonen, werken en natuurbeleving op een unieke manier. Oorspronkelijk gebouwd in 1978 met een solide constructie, is het object vanaf 2021 door de huidige eigenaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met oog voor detail.

Op de begane grond bevindt zich een ruim restaurant van circa 112 m², dat veelzijdig inzetbaar is – als restaurant, café of evenementenlocatie. De lichte ruimtes combineren functionaliteit met een uitnodigende ambiance.

De privé-woonruimtes bevinden zich op de bovenverdieping en op de verbouwde zolder. Met een totale woonoppervlakte van circa 89 m² combineren ze modern comfort met een gezellige sfeer.

De kelder biedt circa 106 m² extra bruikbare ruimte, ideaal voor opslag, technische apparatuur of uitgebreide gebruiksconcepten.

Het perceel, met een totale oppervlakte van 18.949 m², maakt het aanbod compleet. De uitgestrekte open ruimte biedt ruimte voor uiteenlopende ideeën – van natuurgerichte recreatiemogelijkheden tot toeristische concepten. De unieke ligging in het natuur- en wandelparadijs Ehrbachklamm maakt het object tot een bijzonder object voor investeerders, horecaondernemers of particulieren met een voorkeur voor individualiteit.

Buiten het object bevindt zich de voormalige schuur, die gebruikt kan worden als garage of opslagruimte.

De afgebeelde tent is niet bij de koop inbegrepen.

Het object beschikt over een volledig biologische gemeentelijke rioolwaterzuiveringsinstallatie. Water, elektriciteit en glasvezelaansluitingen zijn aanwezig. Het object wordt verwarmd door een nieuwe pelletkachel.

Verwarming:
Nieuwe pelletkachel/centrale verwarming
Ramen:
PVC-kozijnen met driedubbele beglazing
Gastenkamer:
Gerenoveerd en gemoderniseerd met oog voor detail vanaf 2021

Buiten:
Voormalige schuur (garage/opslag); terras;
ruim weiland met een totale oppervlakte van circa 1,9 hectare

DEUTSCH:
Am Eingang der malerischen Ehrbachklamm präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Naturerlebnis auf besondere Weise vereint. Ursprünglich im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Anwesen ab 2021 von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gastronomiefläche von rund 112 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Restaurant, Café oder Eventlocation. Die lichtdurchfluteten Räume verbinden Funktionalität mit einem einladenden Ambiente.

Im Ober- sowie im ausgebauten Dachgeschoss stehen die privaten Wohnräume zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² vereinen diese modernen Komfort und behagliche Wohnatmosphäre.

Das Kellergeschoss bietet mit ca. 106 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal für Lager, Technik oder erweiterte Nutzungskonzepte eignet.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 18.949 m² rundet das Angebot ab. Die weitläufige Freifläche eröffnet Raum für vielfältige Ideen – von naturnaher Freizeitgestaltung bis hin zu touristischen Konzepten. Die einmalige Lage am Natur- und Wanderparadies Ehrbachklamm macht die Immobilie zu einem besonderen Objekt für Investoren, Gastronomen oder Privatpersonen mit Anspruch an Individualität.

Im Außenbereich befindet sich weiterhin die ehem. Scheune welche sich als Garage ober Abstellraum anbietet.

Das abgebildete Festzelt wird nicht mit veräußert.

Object: EHTP561