NEDERLANDS:
Woonhuis te koop met mogelijkheden voor uw eigen ideeën. Ideaal voor gezinnen of wonen met meerdere generaties.
De woning liep gedeeltelijk schade op tijdens de watersnoodramp van 2021. De kelder en de begane grond zijn beschadigd (ongeveer 40 cm water op de begane grond). De bovenverdieping en de zolder zijn echter in goede staat, volledig bewoonbaar en klaar voor gebruik.
De begane grond is onafgewerkt en dient gerenoveerd te worden, waardoor u de mogelijkheid heeft om deze naar eigen inzicht uit te breiden en aan te passen. Vloeren, wandbekleding en de gehele badkamer ontbreken (nutsvoorzieningen en afvoer zijn reeds aangelegd).
Grijp deze kans om een huis met potentie te kopen. Ideaal voor doe-het-zelvers!
De totale woonoppervlakte van circa 157,69 m² is als volgt verdeeld:
Begane grond circa 72,89 m² bestaande uit
– 2 slaapkamers
– 1 badkamer
– 1 berging
Bovenverdieping circa 43,85 m² bestaande uit
– 3 slaapkamers
– Keuken
– Gastentoilet
Met directe toegang via de hal naar de zolder van circa 40,95 m² bestaande uit
– Hal
– 2 slaapkamers
– 1 badkamer
De kelder is bereikbaar vanaf de binnenplaats.
Op het terrein staan oudere bijgebouwen, die dienen als extra bruikbare ruimte.
– Centrale verwarming op gas vernieuwd in 2021
– Centrale watervoorziening via de CV-ketel
– Vloeren: Begane grond zonder vloerbedekking
Overig: Tegels, echt houten parket, PVC in de keuken
– Ramen: Kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken (2002-2005)
– Echte houten voordeur
– Elektrische installatie in de kelder en begane grond vernieuwd in 2022
– Dakbedekking: Dakpannen
– Verzinkte goten en regenpijpen
– Dakisolatie: Dakverbouwing geïsoleerd, zolder niet geïsoleerd
– Dak bijgebouw met golfplaten van asbestcement
– Renovatie en modernisering in 2005
▪ Vervanging van de ramen op de bovenverdieping en
zolder;
▪ Bouw van een dakkapel aan de oostzijde;
▪ Bouw van een dakkapel aan de westzijde;
▪ Isolatie van de buitengevel;
▪ Vernieuwing van het pleisterwerk en schilderwerk van de buitengevel
▪ Vernieuwing van de binnenafwerking, inclusief vloer-, wand- en plafondbekleding
▪ Plaatsing van een nieuwe latei op de bovenverdieping;
▪ Verwijdering van een binnenmuur (houten wand) op de
bovenverdieping
▪ Vernieuwing van de dakconstructie;
▪ Vernieuwing van de dakbedekking van het woongebouw en de aanbouw;
▪ Verbouwing van de zolder;
▪ Aanleg van een doucheruimte op de zolder
Bijgebouwen:
Dakbedekking: deels dakpannen, deels asbestcement golfplaten
DEUTSCH:
Zum Kauf bieten wir ein großzügiges Wohnhaus an, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Zuhause für die Familie oder als Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie wurde bei der Flutkatastrophe im Jahr 2021 teilweise in Mitleidenschaft gezogen. Betroffen waren das Kellergeschoss sowie das Erdgeschoss (ca. 40 cm Wasserstand im EG) . Das Obergeschoss und das Dachgeschoss hingegen sind in gutem Zustand, vollständig bewohnbar und sofort nutzbar.
Das Erdgeschoss wurde nicht fertiggestellt, ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen und individuell zu gestalten. Es fehlen Bodenbeläge, Wandbekleidungen und die gesamte Fertigstellung des Badezimmers Anschlüsse, Abfluss sind bereits verlegt).
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit Potenzial zu erwerben.
Ideal für handwerklich Begabte!
Die Wohnfläche von gesamt ca. 157,69 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß mit ca.72.89 m bestehend aus
– 2 Zimmern
– 1 Badezimmer
– 1 Abstellraum
Obergeschoß mit ca. 43,85 m² bestehend aus
– 3 Zimmern
– Küche
– Gäste-WC
mit direktem Zugang über den Flur ins Dachgeschoß mit ca. 40,95 m² bestehend aus
– Diele
– 2 Zimmern
– 1 Badezimmer
Das Kellergeschoß ist vom Innenhof aus erreichbar.
Auf dem Grundstück befinden sich noch ältere Nebengebäude, welche als zusätzliche Nutzfläche dienen.
Kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren vollständigen Kontaktangaben und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen an.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Object: EHLO633
- zentrale Wasserversorgung über die Heizung
- Böden: Erdgeschoß ohne Belag
ansonsten: Fliesen, Echtholzparkett, PVC in der Küche
- Fenster: Kunststoffisolierverglasung mit Rolläden (2002-2005)
- Hauseingangstür Echtholz
- Elektrik im Kellergeschoß und Erdgeschoß 2022 erneuert
- Dacheindeckung: Dachpfannen
- Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkbleich
- Dachdämmung: Bereich des Dachausbaus gedämmt, Dachboden nicht gedämmt
- Nebengebäude Dach mit Welleternit
- Umbau und Modernisierungen 2005
▪ Erneuerung der Fenster im Obergeschoss und
Dachgeschoss;
▪ Errichtung einer Dachgaube auf der Ostseite;
▪ Errichtung einer Dachgaube auf der Westseite;
▪ Dämmung der Außenfassade;
▪ Erneuerung des Putzes und Anstrich der Außenfassade
▪ Erneuerung des Innenausbaus, u.a. der Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen
▪ Einbau eines neuen Fenstersturzes im Obergeschoss;
▪ Entfernen einer Innenwand (Fachwerkwand) im
Obergeschoss
▪ Erneuerung der Dachkonstruktion;
▪ Erneuerung der Dacheindeckung des Wohngebäudes und des Anbaus;
▪ Ausbau des Dachgeschosses;
▪ Erstellen eines Duschbads im Dachgeschoss
Nebengebäude:
Dacheindeckung: teilweise Dachpfannen , teilweise Welleternit
