NEDERLANDS:
Prachtige eengezinswoning met garage en grote tuin te koop in Lissendorf.
Deze geprefabriceerde eengezinswoning is gelegen in een rustige zijstraat aan de rand van Lissendorf. De woning is gebouwd in 1988 op een solide bakstenen souterrain en heeft een woonoppervlakte van 159 m².
Lissendorf is een gemeente met een uitstekende infrastructuur. De gemeente ligt in het noordwesten van Rijnland-Palts, vlakbij Noordrijn-Westfalen, en behoort tot de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel. Lissendorf heeft een eigen treinstation dat is aangesloten op het spoorwegnet Keulen/Trier. De afslag van de snelweg A1 richting Euskirchen/Keulen is met de auto in circa 22 minuten te bereiken.
De totale woonoppervlakte van 159 m² is verdeeld in 98 m² op de begane grond en 61 m² in het souterrain. De begane grond bestaat uit een hal met trapopgang, woon-/eetkamer, keuken, gastentoilet, badkamer en slaapkamer. De slaapkamer heeft een klein apart balkon met uitzicht op het groen en er is een heerlijk terras met een ruime wintertuin voor gezellige uurtjes.
Het souterrain beschikt over een hal met een aparte zij-ingang, een badkamer, een praktische bijkeuken met sauna, twee slaapkamers en een woonkamer. Verder zijn er een berging, de stookruimte, een berging en een wijnkelder.
De zolder is bereikbaar via een uitschuifbare ladder en biedt extra bergruimte. De aparte, grote garage naast het huis biedt voldoende ruimte voor een kleine werkplaats. Het verharde terrein voor de garage biedt ook extra parkeergelegenheid voor auto’s.
Het perceel heeft een oppervlakte van 1.620 m². Voor het huis ligt een prachtig aangelegde vaste plantentuin en een comfortabele trap leidt naar de hoofdingang. Een verhard pad leidt langs de garage naar de zij-ingang. Achter het huis ligt een grote tuin, momenteel ingezaaid met onderhoudsarm gras. Deze biedt ruimte voor alles wat u in de zomer buiten nodig heeft, zoals een barbecue, tuinstoelen, een trampoline en een zwembad. Tuinliefhebbers kunnen hier ook hun eigen tuinparadijs creëren. Er is voldoende ruimte voor fruitbomen, een siertuin en een moestuin. Dus niets staat uw eigen groenteoogst in de weg.
De woning is ideaal als hoofdverblijfplaats of als ruime vakantiewoning.
Houten kozijnen met dubbel glas. Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening. De woning wordt verkocht inclusief inventaris.
Informatie over het energielabel:
Verbruiksafhankelijk energielabel:
Bouwjaar volgens het energielabel: 1988
Eindverbruik: 78,1 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie
Energielabel: C
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met garderobe en trapopgang, bijkeuken, badkamer met douche, ligbad en toilet, slaapkamer met eigen balkon, keuken met toegang tot de serre, woon-/eetkamer met toegang tot het terras.
Souterrain: Zij-ingang, hal, 2 slaapkamers, woonkamer, badkamer met douche en toilet, bijkeuken met sauna, berging, stookruimte, tussendeur naar de hal en trap, wijnkelder, berging.
Zolder: Berging
Buiten: Balkon, voortuin, parkeerplaatsen, garage, serre, terras, tuin
DEUTSCH:
Schönes Einfamilienwohnhaus mit Garage und großem Garten, Lissendorf (51)
Dieses in Fertigbauweise erbaute Einfamilienwohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße am Dorfrand von Lissendorf. Das Wohnhaus wurde auf einem massiv gemauerten Kellergeschoss 1988 erbaut und hat eine Wohnfläche von 159 m².
Lissendorf ist eine Gemeinde mit ausgesprochen guter Infrastruktur. Sie liegt im nordwestlichen Rheinland-Pfalz nahe NRW und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein, im Landkreis Vulkaneifel. Lissendorf ist mit einem eigenem Bahnhof an das Bahnnetz Köln/ Trier angeschlossen. In ca. 22 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.
Die Gesamtwohnfläche von 159 m² verteilt sich auf 98 m² im Erdgeschoss und 61 m² im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Treppenhaus, Wohn- / Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat einen kleinen separaten Balkon mit Blick ins Grüne und es gibt eine schöne Terrasse mit geräumigem Wintergarten für gemütliche Stunden. Im Kellergeschoss befinden sich eine Diele mit separatem Nebeneingang, Bad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Sauna, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Zudem befindet sich hier ein Abstellraum, der Heizungsraum, HAR und ein Weinkeller. Das Dachgeschoss erreicht man über eine Zugleiter. Hier gibt es zusätzlichen Stauraum. Die neben dem Haus befindliche separate große Einzelgarage bietet genügend Platz für eine kleine Werkstatt. Der gepflasterte Bereich vor der Garage bietet zudem weitere Stellplätze für Pkw.
Das Grundstück ist 1.620 m² groß. Vor dem Haus befindet sich ein sehr schön angelegter Staudengarten und eine komfortable Treppe führt zum Haupteingang. Ein gepflasterter Weg führt seitlich der Garage zum Nebeneingang. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, der aktuell pflegeleicht mit Rasen eingesät ist. Hier findet alles Platz, was im Sommer zum Leben draußen gehört, wie Grill, Gartenliegen, Trampolin und Pool. Auch Gartenliebhaber können sich hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Es gibt genug Platz für Obstbäume, Zier- und Nutzgarten. Der eigenen Gemüseernte steht also nichts mehr im Wege.
Das Objekt eignet sich wunderbar als Hauptwohnsitz und ebenso als geräumiges Ferienhaus.
Holzfenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Immobilie wird mit Inventar verkauft.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1988
Endenergieverbrauch: 78,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: C
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Garderobe und Treppenhaus, GWC, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Schlafzimmer mit eigenem Balkon, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Kellergeschoss: Nebeneingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, HWR mit Sauna, Abstellraum, Heizungsraum, Trenntür zur Diele und Treppenhaus, Weinkeller, HAR.
Dachgeschoss: Abstellraum
Außen: Balkon, Vorgarten, Stellplätze, Garage, Wintergarten, Terrasse, Garten
Object: EHLissendorf (51)
