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Traben-Trarbach: Großes Renditeobjekt mit über 10% Rendite in hochwasserfreier Lage

€ 149.000

Belegging, Vakantiewoning, Woonhuis in

56841 Traben-Trarbach

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Objectnummer: EH4451432

Price: € 149.000

Woonoppervlak: 335 m²

Perceelgrootte: 447 m²

Rooms: 14

Bedrooms: 10

Bathrooms: 6

Omschrijving

Highlights:

+ Großzügiges Flächenangebot
+ Über 10% Netto Rendite möglich
+ Hochwasserfreie Lage
+ Nebengebäude, Garage, Carport und Hof als KFZ Stellplätze nutzbar
+ Mehrere Terrassen

Dieses im Jahr um ca. 1920 massiv errichtete Wohnhaus liegt im beliebten und hochwasserfreien Ortsteil Wolf von Traben-Trarbach – einem charmanten Moselort mit hervorragender touristischer Infrastruktur. Auf einem Grundstück von rund 447 m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m², verteilt auf etwa ca. 240 m² im Haupthaus, unterteilt in zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss, und ca. 95 m² in der dritten Wohnung in dem Anbau.

Mit einem Kaufpreis von 149.000 Euro eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, attraktive Renditechancen und Potenzial zur flexiblen Nutzung setzen.

Objektbeschreibung und Nutzungskonzept:
Das Gebäude besteht aus drei getrennten Einheiten – dem großzügigen Haupthaus mit zwei Wohneinheiten und einer modernisierten Wohnung im Anbau. Die Wohnung im Anbau ist bereits seit rund drei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell 350 Euro Kaltmiete monatlich (4.200 Euro p. a.). Eine Mietanpassung um 20 % auf rund 420 Euro monatlich (5.040 Euro p. a.) ist realistisch und marktgerecht.

Das Haupthaus bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche ein enormes Raumangebot mit bis zu 10 Zimmern, zwei Terrassen und mehreren Bädern. Aufgrund der Struktur eignet es sich hervorragend für die Ferienvermietung an Gruppen und Familien – ein stark wachsendes Segment an der Mosel, insbesondere in den touristischen Hochmonaten von Ostern bis Oktober.

Während dieser etwa 7-monatigen Saison sowie während der Zeit des Traben Trarbacher “WeinNachtsMarktes” kann das Haus im Durchschnitt mit 80 % Auslastung vermietet werden. Bei einer konservativen Kalkulation von 250 Euro pro Nacht (für Gruppen von 8–12 Personen) ergeben sich pro Monat etwa 6.000 Euro Bruttomieteinnahmen.

Beispielhafte Ertragskalkulation:
Ferienvermietung Haupthaus von April–Oktober und Dezember (8 Monate) für Ø 6.000 € ergibt 42.000 €
Wohnung Anbau (langfristige Vermietung) ganzjährig für Ø 420 € ergibt 5.040 €
Gesamtertrag brutto p. a. 47.040 €

Abzüglich eines realistischen Kostenansatzes (10–15 % für Verwaltung, Instandhaltung und Betriebskosten) verbleibt ein Nettoertrag von ca. 40.000 € jährlich.

Renditeberechnung:
Bei einem Kaufpreis von 149.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 26 % und selbst nach Abzug sämtlicher laufender Kosten eine Nettorendite von über 10 % – eine außergewöhnlich starke Performance im Moselraum.

Fazit:
Dieses Objekt vereint historischen Charme, großes Raumangebot und hervorragendes Ertragspotenzial in einer der schönsten Regionen der Mosel.

Durch die Kombination aus dauerhaft vermieteter Einliegerwohnung und saisonaler Ferienvermietung des Haupthauses lässt sich eine zweistellige Nettorendite erzielen – bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsvolumen und hoher touristischer Nachfrage.

Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite, Sachwertsicherheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten setzen.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.

Object: EH4451432

Das Haupthaus wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Diese sind scheinbar aus den 80er Jahren und könnten demnach asbesthaltige Stoffe enthalten. Nach unserer Recherche sollten dies jedoch nur Kleinteile (Wickel an der Steuerpatrone) sein und der Kernraum ist laut Herstellerangaben asbestfrei. Die Wohnung im Anbau wird über eine eigene Öl Zentralheizung beheizt. Diese ist aus ca. 1995.

Der größte Teil der Dacheindeckung wurde ca. 2010 erneuert. Hierbei wurden Bitumenschindeln genutzt. Eine Dachhälfte des Haupthauses ist noch mit Naturschiefer eingedeckt.

Bei den Fenstern handelt es sich ausschließlich um doppelt verglaste Fenster, welche teils aus Kunststoff und teils aus Holz gefertigt sind. Die Fenster wurden in den 80er und 90er Jahren erneuert.

Auch aus dieser Zeit stammt die Hauselektrik. Es sind momentan im Haupthaus zwei Zählerkreise vorhanden. Einer für die unteren beiden Etagen des Haupthauses, einer für die Einheit im Dachgeschoss und ein dritter separater Zählerkreis für die Wohnung im Anbau.

Generell kann man die Wohnung im Anbau vollständig vom Haupthaus abtrennen. Nach einer Vermessung könnte man sogar eine eigene Parzelle nur mit der Wohnung im Anbau abtrennen. Die Haustechnik ist bereits komplett getrennt.

Omgeving

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Traben-Trarbacher Stadtteils Wolf – einem charmanten Moselort, der durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. Eingebettet zwischen Weinbergen, Fluss und Wäldern bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus Erholungswert, touristischer Attraktivität und solidem Entwicklungspotenzial – ein Zusammenspiel, das Kapitalanleger besonders schätzen. Der Stadtteil Wolf gilt als Geheimtipp für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen. Der Standort profitiert stark vom florierenden Moseltourismus: Jährlich zieht Traben-Trarbach zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an, die das historische Stadtbild, die Wein- und Gastronomieszene sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Mosel zu schätzen wissen. Ferienwohnungen und möblierte Mietobjekte sind in dieser Lage besonders gefragt – die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich, was stabile Renditeaussichten gewährleistet. Gleichzeitig bietet Wolf eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Traben-Trarbach mit direkter Anbindung an Wittlich und Koblenz. Die gute Erreichbarkeit über die B53 und die Nähe zur A1 und A60 ermöglichen zudem kurze Wege in die umliegenden Zentren. Auch städtebaulich präsentiert sich die Lage attraktiv: Gepflegte Wohnhäuser, charmante Winzeranwesen und moderne Neubauten prägen das Ortsbild, während die ruhige Seitenlage für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Besonders positiv hervorzuheben ist die stabile Mieterstruktur in der Region – sowohl Langzeitmieter als auch touristische Kurzzeitgäste finden hier ideale Bedingungen. Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit hohem Potenzial für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, zukunftssichere Investition legen – mit einer ausgewogenen Mischung aus touristischer Dynamik, regionaler Beständigkeit und hervorragender Lebensqualität.

Overig

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Haus ca. 1920 und Nachtspeicherheizungen 1980 / Öl Heizung Anbau 1995
- Wesentlicher Energieträger: Haupthaus Strom und Anbau Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 222,10 / Klasse G

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