NEDERLANDS:
Vlakbij de Nürburgring! Charmant vrijstaand huisje met een klein perceel te koop, ideaal als vakantiehuis.
Dit kleine en smaakvol gerenoveerde vrijstaande huisje is rond 1915 gebouwd met degelijke bouwmethoden. Het is gelegen in Müsch, een klein dorpje op slechts ongeveer 15 minuten van de Nürburgring.
Müsch is een prachtig dorpje in de gemeente Adenau in het district Ahrweiler. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, enz., vindt u in Adenau, op slechts ongeveer 15 minuten rijden van Müsch.
Het huis is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verkeert daardoor in uitstekende staat. U kunt er direct intrekken of het verhuren aan autosportliefhebbers, zonder storende verbouwingen.
Het huis biedt circa 96 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. Deze woning, met drie slaapkamers, badkamer, gastentoilet, keuken, woonkamer en kleedkamer, biedt alles wat u zich maar kunt wensen om u echt comfortabel en thuis te voelen. De kamers zijn goed geproportioneerd.
Het perceel van 116 m² beschikt over parkeergelegenheid en een prachtig aangelegd terras. Alles wat u nodig heeft voor een ontspannende vakantie of uitje, zonder dat u hoeft te tuinieren.
Deze woning is ideaal voor permanente bewoning, als vakantiehuis voor eigen gebruik of voor verhuur.
De woning is voorzien van PVC-kozijnen met dubbele beglazing en centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening.
Energielabel (gebaseerd op de berekende energiebehoefte):
Bouwjaar volgens het certificaat: 1915
Eindelijk energieverbruik: 194,6 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Stookolie EL
Energieklasse: F
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, keuken, gastentoilet, stookruimte
Eerste verdieping: Hal, slaapkamer, woonkamer, badkamer met douche, ligbad en toilet
Zolder: 2 slaapkamers, kleedkamer
Bergruimte: Berging
Buiten: Klein terras, parkeerplaats
DEUTSCH:
Nähe Nürburgring! Kleines schnuckeliges Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück, ideal als Ferienhaus, Müsch
Dieses kleine und geschmackvoll renovierte Einfamilienhaus wurde um 1915 in Massivbauweise errichtet . Es steht in Müsch, einer kleinen Gemeinde nur ca. 15 Minuten vom Nürburgring entfernt.
Müsch ist ein schönes kleines Dorf in der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich in Adenau. Adenau ist nur ca. 15 Autominuten von Müsch entfernt.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert. Das Haus befindet sich daher in einem äußert gepflegtem Zustand. Hier können Sie direkt ohne lästige Renovierungsarbeiten selbst einziehen oder gegebenenfalls an Rennsportenthusiasten vermieten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² auf 3 Etagen. Insgesamt bietet das Haus mit drei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer und einer Ankleide alles, was das Herz begehrt, um sich so richtig wohl und Zuhause zu fühlen. Die Räume sind schön geschnitten.
Das Grundstück ist 116 m² groß mit Platz zum Parken und einem sehr schön gestalteten Außensitzplatz. Es ist alles da, was Ruhesuchende oder Urlauber brauchen, ohne dass Gartenarbeiten erforderlich sind.
Das Objekt eignet sich wunderbar sowohl zur Dauerbewohnung, als Ferienhaus zum Selbstnutzen oder auch zur Vermietung.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1915
Endenergiebedarf: 194,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, GWC, Heizungsraum
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusch, Badewanne und WC
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer
Spitzboden: Abstellraum
Außen: kleiner Sitzplatz, Stellplatz
Object: EHMüsch 1
