NEDERLANDS:
Aantrekkelijk huis / villa met panoramisch uitzicht te koop tussen Mayen en Adenau.
– Ruime, stijlvolle woonkamer met open gewelfd plafond en toegang tot een zonnig balkon
– Weids uitzicht tot aan de Nürburgring
– Modern design: tongewelf als opvallend element
– Veel lichtinval door kamerhoge boogramen
– Hoge ligging aan de rand van de stad, zonder doorgaand verkeer
– Slechts 9 minuten met de auto, vlakbij de Nürburgring
– Direct grenzend aan weilanden en bossen voor wandelingen, trektochten en mountainbiketochten
Indeling:
Souterrain (Entree) – ca. 90 m²:
Hal, slaapkamer, en-suite badkamer met bad/douche/toilet/handdoekradiator/geen raam, extra slaapkamer, extra badkamer met douche/toilet/handdoekradiator/raam, hal, overdekt terras voor de twee slaapkamers (ook geschikt voor individuele verhuur)
Woonverdieping rechts – ca. 131 m²:
Ruime woon-/eetkamer met toegang tot het balkon en uitgang aan de achterzijde, keuken met bijkeuken, hal, gastentoilet met extra hurktoilet/raam
Woonverdieping links – ca. 47 m²
Mogelijk een apart appartement met eigen buiteningang (momenteel gescheiden door een standaard binnendeur in de hal op de bovenverdieping):
Hal, woonkamer, slaapkamer, en suite badkamer met douche (inloop)/toilet/wasmachineaansluiting/raam
– Stook- en bergkelder in de kelder
Exterieur:
– Verharde oprit en binnenplaats
– Verwarmde garage met binnendoorgang en carport aan de voorzijde
– Grasveld achter en naast de woning
– Houten tuinhuisje met wateraansluiting op het gazon
– Diverse beplanting voor de woning
– Achterafscheiding met hagen
– Glasvezelaansluiting beschikbaar via provider Insysco – DSL-internet beschikbaar volgens Telekom (tot 100 Mbps via hybride)
– Centrale verwarming op olie en houtkachel in de ruime woonkamer
We sturen u graag gedetailleerde informatie, inclusief een uitgebreide beschrijving, plattegronden, adres en situatietekening, in onze ruim 10 pagina’s tellende brochure.
Gegevens energieprestatiecertificaat: 162,0 kWh/(m²*a), Energie-efficiëntieklasse = F, Gebouw gebouwd in 1960 – Stookolie EL
Ansprechendes Wohnhaus mit Panoramablick zwischen Mayen und Adenau
– großes, stilvolles Wohnzimmer mit offener Runddecke und Zugang zum Sonnenbalkon
– Weitblick bis zur Nürburg
– modernes Erscheinungsbild: Tonnendach als Eyecatcher
– viel Lichteinfall durch bodentiefe Rundbogen-Sprossenfenster
– erhöhte Lage am Ortsrand ohne Durchgangsverkehr
– nur 9 Pkw-Min. vom Nürburgring entfernt
– direkt angrenzende Wiesen und Wälder für Spaziergänge, Wanderungen sowie Mountainbiketouren
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3258
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Object: EH3258
Untergeschoss (Eingangsebene) - ca. 90 m²:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer en suite mit Badewanne/Dusche/WC/Handtuchheizkörper/ohne Fenster, weiteres Schlafzimmer, weiteres Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizkörper/Fenster, Flur, überdachte Terrasse vor den beiden Schlafzimmern (auch gut einzeln vermietbar)
Wohngeschoss rechts - ca. 131 m²:
großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang und Ausgang nach hinten, Küche mit Abstellraum, Flur, Gäste-WC mit zusätzlicher Stehtoilette/Fenster
Wohngeschoss links - ca. 47 m²
als mögliche, separate Einliegerwohnung mit eigenem Außeneingang (derzeit mit einer normalen Zimmertür im OG-Flur getrennt):
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer en suite mit Dusche (flacher Einstieg)/WC/Waschmaschinenanschluss/Fenster
- Heizungs- und Abstellkeller im Untergeschoss
Außen:
- gepflasterter Einfahrts- und Hofbereich
- beheizbare Garage mit Innenzugang und Carport davor
- etwas Wiese hinter und neben dem Haus
- Holzgartenhaus mit Wasseranschluss auf der Wiese
- vielfältige Bepflanzung vor dem Haus
- Einfriedung hinten durch Hecken
- Glasfaseranschluss über Anbieter Insysco möglich - DSL-Internet laut Telekom (bis 100 Mbit über Hybrid) verfügbar
- Ölzentralheizung und Holzofen im großen Wohnzimmer
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 162,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1960 - Heizöl EL
Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de
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