Einfamilienhaus Bitburg * Mehrfamilienhaus ** Bürofläche *** Praxisräume Zentrale Lage * BITBURG * Rendite-Kapitalanlage *** MFH * Mehrgenerationen * Büro-Praxisfläche * Ferienwohnung *** Gastronomie *** A60/A1/B50/B51

NEDERLANDS:
Centrale ligging in Bitburg * Investeringspand * Meergezinswoning * Kantoor-/praktijkruimte * Vakantiewoning * Restaurant * A60/A1/B50/B51.

Een meergezinswoning, een beleggingspand, een vakantiehuis of een bedrijfspand. Wat uw doelen ook zijn, niets staat hier een snelle realisatie in de weg.

Een goed onderhouden, solide meergezinswoning.

Of u nu met uw gezin en meerdere generaties wilt samenwonen, u appartementen wilt verhuren of het geschikt wilt maken voor vakantiegangers.

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U kunt het gehele pand, bestaande uit vier appartementen, zelf bewonen of een deel ervan gebruiken als praktijk- of kantoorruimte.

Perfect voor een gezin of een stel dat wil uitbreiden.

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De Eifel biedt talloze mooie plekjes.
Het huis ligt midden in het centrum van Bitburg.
Winkels en doktersafspraken zijn op loopafstand.
Restaurants, een bloemenwinkel en bakkerijen bevinden zich ook op slechts een paar minuten lopen.
De kinderen kunnen zich vermaken in de nieuw aangelegde speeltuin direct aan de overkant.

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Begane grond:
Woonkamer/keuken: ca. 40,10 m²
Badkamer: ca. 10,75 m²
Entree: ca. 10,57 m²
Hal: ca. 6,12 m²
Bergruimte: ca. 4,53 m²
Slaapkamer: ca. 16,80 m²
Eetkamer: ca. 16,00 m²
Slaapkamer: ca. 12,40 m²
Slaapkamer: ca. 14,70 m²
Wasruimte: ca. 9,24 m²

Eerste verdieping:
Woonkamer: ca. 16,37 m²
Slaapkamer: ca. 15,59 m²
Eetkamer: ca. 11,47 m²
Hal: ca. Oppervlakte: ca. 4,73 m²
Keuken: ca. 7,24 m²
Badkamer: ca. 2,89 m²
Hal: ca. 5,66 m²
Keuken: ca. 16,59 m²
Woonkamer: ca. 16,60 m²
Badkamer: ca. 5,72 m²
Slaapkamer: ca. 16,61 m²

2e verdieping:
Slaapkamer: ca. 16,01 m²
Hal: ca. 11,27 m²
Badkamer: ca. 6,04 m²
Woonkamer: ca. 14,81 m²
Keuken: ca. 15,17 m²

Zolder: ca. 40,81 m²
na aftrek van de zolderruimte ca. 26 m²

Bouwjaar: 1950
Constructie: massief, puimsteen
Vloeren: Begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping, zolder
Zolder: verbouwd
Kelder: stookruimtes
Plafondhoogte: 2,5-3,0 m
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Dak: Eternit, leieneffect, zadeldak,
geïsoleerd
Isolatie: 6 cm buiten
Begane grond: piepschuim, 3 cm binnen
Wandbekleding: behang, pleisterwerk, tegels
Vloerbekleding: tegels, PVC
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Elektrische installatie: ca. Bouwjaar 1960, aparte meters
Verwarming: pelletkachel, handmatig bijvullen
150 liter warmwaterboiler
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Voordeur: wit, PVC met glaspaneel
Deuren: wit, hout
Ramen: Velux, driedubbel glas, deels dubbel glas, PVC
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Keuken: Begane grond – als nieuw, wit, modern
Eerste verdieping links – bruin, basic
Zolder – zwart, modern
Badkamers: Eerste verdieping links – wit, groen, met ligbad
Eerste verdieping rechts – bruin
Zolder – modern, zwart
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Garages: 1 beschikbaar
Parkeren: mogelijk voor de garage
TV: Satelliet
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Beschikbare documenten:
– Plattegronden
– Situatieplan
– Milieueffectrapportage
– Energieprestatiecertificaat
– Gedeeltelijke bouwkundige documenten
– Elektriciteitsrekening 2024
– Woonhuisverzekering 2024
– Waterrekeningen 2023/24/25

DEUTSCH:
Ein Haus mit Seele * ein Haus mit Herz *gepflegt und geliebt *

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Ein Mehrfamilienhaus, ein Renditeobjekt,
ein Ferienhaus oder ein Geschäftshaus.
Was auch immer Sie anstreben, hier steht einer
schnellen Umsetzung nichts mehr im Wege.
Ein gepflegtes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus.
Egal ob Sie mit Ihrer Familie in Generationen einziehen,
vermieten, oder alles für Feriengäste herrichten.

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Sie können das gesamte Objekt bestehend
aus 4 Wohnungen selbst bewohnen, einen
Teil für Ihre Praxis oder Büro-Räume nutzen.
Sie sparen Zeit, Geld und haben mehr
Ruhe und können entspannt Arbeiten,
länger schlafen und mehr genießen!!

Perfekt für eine Familie oder ein Paar das wachsen möchte.

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Sowohl als auch, es ist eine Rechnung wert, denn in der
aktuellen Zeit von Unsicherheiten ist eine Immobilie
was wir immer brauchen! Kümmern Sie sich um Ihr WOHL!

Dazu gehört “schönes Wohnen”… “Zufriedenheit”
und natürlich “Gesundheit” und GLÜCKLICHSEIN.

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Die Eifel bedient uns an unzähligen schönen Ecken,
deswegen wollen wir bleiben.

Das Haus liegt mitten im Zentrum von Bitburg.
Kurze Wege zum Einkaufen und zum Arztbesuch.
Ebenso sind Restaurants, ein Blumenladen und Bäckereien
in ein paar Minuten zu Fuss zu erreichen.
Die Kinder finden ihren Ausgleich auf dem neu angelegten
Spielplatz direkt gegenüber.

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*** Ein Haus kaufen will gut überlegt sein ***

Vergessen Sie nicht Ihre Checkliste zu prüfen

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Erdgeschoss:
Wohnbereich/Küche: ca. 40,10 m²
Badezimmer: ca. 10,75 m²
Eingangsbereich: ca. 10,57 m²
Flur: ca. 6,12 m²
Abstellraum: ca. 4,53 m²
Schlafzimmer: ca. 16,80 m²
Esszimmer: ca. 16,00 m²
Schlafzimmer: ca. 12,40 m²
Schlafzimmer: ca. 14,70 m²
Waschküche: ca. 9,24 m²

1.Obergeschoss:
Wohnzimmer: ca. 16,37 m²
Schlafzimmer: ca. 15,59 m²
Esszimmer: ca. 11,47 m²
Flur: ca. 4,73 m²
Küche: ca. 7,24 m²
Badezimmer: ca. 2,89 m²
Flur: ca. 5,66 m²
Küche: ca. 16,59 m²
Wohnzimmer: ca. 16,60 m²
Badezimmer: ca. 5,72 m²
Schlafzimmer: ca. 16,61 m²

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 16,01 m²
Flur: ca. 11,27 m²
Badezimmer: ca. 6,04 m²
Wohnzimmer: ca. 14,81 m²
Küche: ca. 15,17 m²

Dachgeschoss: ca. 40,81 m²
nach Abzug Dachschr. ca. 26 m²

Object: EH5593#54n9DR