Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Randlage

NERDERLANDS:
Goed onderhouden eengezinswoning met apart appartement te koop aan de rand van Müllenbach.

Deze goed onderhouden vrijstaande woning met een apart, toegankelijk appartement is een veelzijdig en solide object, ideaal voor gezinnen, meergeneratie-bewoning of verhuur. De woning is gebouwd in 1978 met degelijke bouwmethoden en beschikt over een doordachte plattegrond, royale woonruimte en aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden op zolder.

Begane grond – Hoofd-appartement (ca. 134 m² woonoppervlak):

Het hoofd-appartement maakt indruk met zijn doordachte indeling en aangename woonsfeer. De vestibule leidt naar de ruime woonkamer, van waaruit alle woon- en slaapruimtes gemakkelijk bereikbaar zijn.

Twee goed geproportioneerde slaapkamers bieden voldoende ruimte voor individuele inrichting.

De ruime woonkeuken nodigt uit tot koken en gezelligheid. Een gastentoilet en een lichte badkamer met ligbad completeren deze verdieping. Het hoogtepunt is de grote woon- en eetkamer met directe toegang tot de tuin en het terras – ideaal om buiten te ontspannen en gasten te ontvangen.

Kelder – Zelfstandig appartement (ca. 50 m² woonoppervlak) & bijkeuken:

Het zelfstandige appartement in de kelder heeft een eigen ingang en is ideaal voor verhuur, gezinsleden of als kantoor-/praktijkruimte. Het bestaat uit een hal, badkamer, kitchenette, een comfortabele woon-/eetkamer en een slaapkamer.

Daarnaast omvat de kelder twee praktische bergingen, een aparte hal, de stookruimte en de olietank – ideaal voor organisatie, hobby’s en opslag.

Zolder – Uitbreidingsmogelijkheden:

De onafgewerkte zolder biedt extra mogelijkheden voor extra woonruimte. Of u nu extra slaapkamers, een atelier of een ruime hobbyruimte voor ogen hebt – hier kunt u uw persoonlijke woonwensen realiseren.

Dak:
Zadeldak met kunstleien
Verwarming:
Centrale verwarming op olie
Ramen:
Dubbelglas PVC-kozijnen
Buiten:
Ruime, geplaveide binnenplaats; twee garages en een tuinschuur

Het perceel beslaat circa 2.570 m² en biedt volop ruimte voor eigen gebruik.

DEUTSCH:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung präsentiert sich als vielseitige und solide Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlicher Vermietungsoption. Das Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Wohnflächen sowie attraktive Ausbaureserven im Dachgeschoss.

Erdgeschoss – Hauptwohnung (ca. 134 m² Wohnfläche)
Die Hauptwohnung besticht durch einen gelungenen Raumschnitt und ein angenehmes Wohnambiente. Über den Windfang gelangen Sie in die großzügige Wohndiele, von der aus alle Wohn- und Schlafräume bequem erreichbar sind. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die geräumige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie ein helles Wannenbad. Das Highlight bildet das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte.

Untergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 50 m² Wohnfläche) & Nutzräume
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich optimal für die Vermietung, für Angehörige oder als Büro-/Praxisfläche. Sie teilt sich auf in Diele, Badezimmer, Kochküche, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer.
Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss zwei praktische Kellerräume, ein separater Flur, der Heizungsraum sowie das Öllager – ideale Voraussetzungen für Ordnung, Hobby und Vorratshaltung.

Dachgeschoss – Ausbaureserve
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Potenziale für weiteren Wohnraum. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio oder ein großzügiger Hobbybereich – hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche realisieren.

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