EFH mit Nebengebäude, Doppel-Carport und großem Grundstück (ca. 3.239 m²) in einer einmaligen und sehr ruhigen Ortsrandlage in einer Sackgasse von dem wunderschönen Biersdorf am See.

NEDERLANDS:
Vrijstaande woning met bijgebouw, dubbele carport en ruim perceel (ca. 3.239 m²) op een unieke en zeer rustige locatie aan de rand van Biersdorf am See, aan een doodlopende weg.

Woning:
Deze eengezinswoning betreft een woning die zich uitstrekt over de begane grond en de bovenverdieping. Tevens beschikt de woning over een groot overdekt dakterras/balkon (ca. 38 m²) en twee terrassen.

De woning is bereikbaar via een verharde oprit en is gelegen aan een doodlopende weg. De woning biedt voldoende ruimte voor het houden van dieren, hobby’s, etc. en is gelegen in een zeer rustige, natuurlijke omgeving.

De woning beschikt over een ruime dubbele carport en een bijgebouw dat kan worden omgebouwd tot een vakantiehuis/gastenverblijf.

Perceel:
Het perceel is circa 3.239 m² groot en is gelegen in een zeer rustige, natuurlijke omgeving.

Grenzend aan de woning is er directe toegang tot een prachtige tuin met diverse bomen, een groot gazon en twee terrassen met ruime zitjes. Het grootste van de twee terrassen bevindt zich achter de woning en is voorzien van een pergola en een stenen barbecue.

De woning is voor diverse doeleinden te gebruiken.

Bouwjaar:
De woning is gebouwd in 1983 met degelijke bouwmethoden.
De grote dubbele carport dateert uit 2017.

Woonoppervlakte:
De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 173 m² en is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.

Verwarming:
De woning is voorzien van een centrale verwarming op olie, geïnstalleerd rond 2011. Warm water wordt geleverd door de CV-ketel. Daarnaast is er centraal op de begane grond een houtkachel geplaatst die voor behaaglijke warmte zorgt (deze kachel is gekeurd door de schoorsteenveger).

De begane grond is voorzien van schakelbare vloerverwarming.

De stookruimte bevindt zich in de bijkeuken en is van buitenaf bereikbaar. Tevens bevinden zich hier een wastafel en een krachtstroomaansluiting.

Ramen/Deuren:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
De voordeur, de zij-ingang en twee ramen in de bijkeuken/berging zijn in 2020 vervangen.

Dak:
Het dak van de woning is gedekt met betonnen pannenen de zolder is geïsoleerd met glasvezel.
Het dak van het bijgebouw is in 2022 vervangen.

Nutsvoorzieningen:
De woning is aangesloten op het openbare net (elektriciteit, water en riolering).

Glasvezel:
Glasvezelkabels met snel internet zijn aanwezig.

Betonnen plafonds:
De woning heeft betonnen plafonds.
De plafondhoogte op de begane grond is circa 2,55 meter en op de bovenverdieping circa 2,50 meter.

Woning:
De hoofdingang bevindt zich aan de zijkant van de woning, tegenover de carport, en is toegankelijk voor mindervaliden.

Begane grond:
De begane grond bestaat uit een zeer lichte hal, een keuken met inbouwapparatuur en een tegelkachel, een ruime woonkamer met een tegelkachel en directe toegang tot een terras, een badkamer, een ruime berging en een bijkeuken.

De badkamer is rolstoeltoegankelijk en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

De vloeren zijn betegeld.

Een smeedijzeren trap met massief houten treden leidt naar de bovenverdieping.

Bovenverdieping:
De bovenverdieping beschikt over een hal, twee ruime slaapkamers, een kleedkamer en een badkamer met directe toegang tot een groot overdekt balkon met een prachtig uitzicht over de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

Het overdekte balkon is een heerlijke plek om te ontspannen en te socializen. De balkonvloer is betegeld.

De vloer op de bovenverdieping bestaat uit tegels in de hal, laminaat in de slaapkamers en kleedkamer en waterbestendige vinylvloer in de badkamer.

Zolder:
De zolder wordt momenteel gebruikt als opslagruimte.

Bijgebouw:
Het bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 30 m² op de begane grond.

Het bijgebouw beschikt tevens over een aparte aansluiting voor elektra, water, riolering en glasvezel. Het is ideaal om te verbouwen tot een vakantiehuis, gastenverblijf of hobbyruimte. Er zijn tevens twee kelderruimtes in het bijgebouw.

Het bijgebouw is in 2024 gegrond en opnieuw geschilderd. Het dak is in 2022 vervangen.

Dubbele carport:
Een dubbele carport is bij de woning inbegrepen.
De carport bevindt zich op de oprit.

Locatie:
Biersdorf is een gemeente en een door de staat erkend vakantieoord in het natuurpark Zuid-Eifel, ten noordwesten van de districtsstad Bitburg aan het Bitburger Stuwmeer. Het telt circa 580 inwoners.

Het stuwmeer is een van de toeristische centra van de vakantieregio Bitburger Land. Het 35 hectare grote stuwmeer in het schilderachtige Prümtal biedt een scala aan recreatieve activiteiten: wandelen, mountainbiken, waterfietsen, roeien, kanoën, vissen of gewoon ontspannen.

Biersdorf zelf heeft restaurants, dorpsherbergen en andere bedrijven.
Middelbare scholen, diverse winkels, apotheken, medisch specialisten en een ziekenhuis bevinden zich in Bitburg, op ongeveer 8 km afstand.

Trier (de oudste stad van Duitsland) ligt op ongeveer 40 km afstand. Ook het Groothertogdom Luxemburg, België en Nederland zijn gemakkelijk bereikbaar.

DEUTSCH:
EFH mit Nebengebäude, Doppel-Carport und großem Grundstück (ca. 3.239 m²) in einer einmaligen und sehr ruhigen Ortsrandlage in einer Sackgasse von dem wunderschönen Biersdorf am See.

Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein EFH, welches sich über das Erd-/ und Obergeschoss erstreckt. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine große überdachte Dachterrasse / Balkon (ca. 38 m²) sowie zwei Terrassen.

Die Immobilie ist über eine befestigte Auffahrt zu erreichen und liegt in einer Sackgasse. Das Objekt bietet viel Platz für Tierhaltung, Hobbys etc. und liegt in einer sehr ruhigen Naturlage.

Das Objekt verfügt über einen großen Doppel-Carport und ein Nebengebäude das als Ferienhaus / Gästehaus umgebaut werden kann.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.239 m² und liegt in sehr ruhiger Naturlage.
Angrenzend an das Haus befindet sich der direkte Zugang zu einem schönen Garten mit einer Vielzahl verschiedener Bäume, großer Wiese sowie zwei Terrassen mit großzügigen Sitzmöglichkeiten. Die größere der beiden Terrassen befindet sich hinter dem Haus und ist mit einem Pergola und Steingrill ausgestattet.
Das Grundstück kann für verschiedene Zwecke genutzt werden.

Baujahr:
Das Anwesen wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise erbaut.

Der große Doppel-Carport stammt aus dem Jahr 2017

Wohnfläche:
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 173 m² und ist aufgeteilt auf das EG und OG.

Heizung:
Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2011 ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizungsanlage. Zusätzlich befindet sich ein Holzofen zentral im Erdgeschoss, welcher für eine behagliche Wärme sorgt (dieser Ofen ist vom Schornsteinfeger genehmigt).
Das EG verfügt über eine zuschaltbare Fußbodenheizung.
Der Heizungsraum befindet sich im HWR-Raum und ist von außen zu erreichen. Hier befinden sich auch ein Waschbecken und ein Starkstromanschluss.

Fenster / Türen:
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Haustür, Nebeneingangstür und 2 Fenster im Abstell- und HWR-Raum sind im Jahr 2020 erneuert worden.

Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und der Dachboden und die Dachschrägen sind mit Glaswolle isoliert.
Das Dach vom Nebengebäude wurde im Jahr 2022 erneuert.

Anschlüsse:
Das Haus ist am öffentlichen Netz angeschlossen (Strom, Wasser sowie Kanal).

Glasfaser:
Glasfaserkabel mit High Speed Internet sind vorhanden.

Betondecken:
Das Haus verfügt über eine Betondecke.
Die Deckenhöhe im EG ist ca. 2,55 Meter und die Deckenhöhe im OG ist ca. 2,50 Meter hoch.

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde im Auftrag gegeben und ist in Bearbeitung!

Object: EH7164#pUl8l