TOP LAGE * KONZ * TRIER * MOSEL *unverbaubarer MOSELBLICK*** EINE PERLE DER ZEIT *** Charmantes Einfamilienhaus mit offener Bauweise *** Trier * Mosel * reinspazieren und wohlfühlen *** Aufzug * Pool * Sauna * Luxemburg * Praxis-Bürofläche *

NEDERLANDS:
* KONZ * Vrij uitzicht op de Moezel * Charmante vrijstaande woning met open plattegrond * Trier * Konz * Moezel * Lift * Zwembad * Sauna *

Visies worden werkelijkheid met deze woning uit de jaren 70
Een architectonisch zeldzame woning voor die tijd.

Goed ontworpen, praktische kamerafmetingen, veel ruimte met een wow-factor. Zelfs toen al leefden mensen met charme en stijl, en met een paar aanpassingen kunt u genieten van een open plattegrond met een verwarmd zwembad en sauna achter het huis. Dit alles is omgeven door een aangelegde tuin met een beschutte, gezellige en overdekte lounge, perfect om te ontspannen in zowel de zomer als de winter.

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De begane grond biedt ruimte voor een kantoor/praktijk, terwijl de bovenverdieping comfortabel wonen biedt met toegang tot de tuin. Een open haard in de open woonkamer geeft het hele huis een bijzondere uitstraling.

Ik vind de straat bijzonder rustgevend; het is een doodlopende straat en daardoor praktisch verkeersvrij. Perfect voor kinderen om te leren fietsen, rond te racen in hun speelgoedauto’s en krijttekeningen te maken.

Wat u ook kiest… u bent midden in de actie, maar woont toch in alle rust met een fantastisch uitzicht op Konz en de Moezel.

De achterkant van het huis biedt rust en privacy, waardoor het bijna voelt alsof u op het platteland woont. Hoeveel mensen kunnen dat zeggen over hun huis?

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Oppervlaktes:

Begane grond:

Entree: ca. 19,21 m²
Toilet: ca. 4,16 m²
Hal: ca. 2,65 m²
Bijkeuken: ca. 6,61 m²
Stookruimte: ca. 4,04 m²
Kamer: ca. 9,72 m²
Berging: ca. 4,96 m²
Kleedkamer: ca. 9,14 m²
Slaapkamer: ca. 11,56 m²

Bovenverdieping:
Keuken: ca. 14,39 m²
Hal: ca. 5,06 m²
Woonkamer: ca. 39,06 m²
Hal: ca. 6,71 m²
Badkamer: ca. 4,16 m²
Slaapkamer: ca. 18,90 m²

Zolder:
Slaapkamer: ca. 17,74 m²
Galerij: ca. 17,33 m²
Kleedkamer: ca. 17,08 m²

Bouwjaar: 1971
Constructie: massief, natuurstenen metselwerk
Verdiepingen: Begane grond/kelder, eerste verdieping, zolder
Zolder: verbouwd
Plafondhoogte: 2,4–3,5 m
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Dak: zadeldak uit 1971, geïsoleerd met Eternit (mogelijk asbestbevattend)
Isolatie: De gevelwanden zijn geïsoleerd met een extern thermisch isolatiesysteem (ETICS) tot een dikte van ca. 10 cm.

Wandbekleding: Stucwerk, tegels
Vloerbekleding: Graniet (begane grond, tegels, tapijt)
Afwatering: Aanwezig
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Elektrische installatie: 1971, meterkast vernieuwd in 2012, aardlekschakelaar geïnstalleerd
Verwarming: Oliegestookte ketel (2009), condensatieketel
Warm water via zonneboiler
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Deuren: Gedeeltelijk geplaatst in 2025, bruin, hout
Ramen: Grote dubbele beglazing (2025),
Thermische beglazing, elektrische zonwering
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Keuken: aanwezig, blijft
Badkamers: 1 volledig gerenoveerd in 2024, 1 standaard
Open haard: aanwezig, geïnspecteerd en goedgekeurd
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Terras: aanwezig, inclusief zwembad van 7,5 x 5 m en sauna (beide (in bedrijf)
Balkon: aanwezig
Garages: 2, waarvan 1 met tandemparking, 1 standaard met elektrische deur
Parkeren: 2 parkeerplaatsen buiten
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Internet: Glasvezelkabel beschikbaar in de straat in 2024, geen aansluiting in het huis
Lift: 2025
Zonnepanelen: 2012
Het zonnepaneel op de aanbouw op het zuiden is momenteel niet aangesloten voor eigen gebruik.

Indien het systeem zou worden aangesloten op een lucht-water warmtepomp in combinatie met de oliecondensatieketel (hybride systeem), zouden de toekomstige jaarlijkse verwarmingskosten minimaal zijn.

Zonneboiler: beschikbaar
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Beschikbare documenten:

– Energieprestatiecertificaat
– Plattegrond
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DEUTSCH:
*** Visionen werden Wirklichkeit
mit diesem 70 iger Jahre Haus ***

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Ein architektonisch seltenes Haus für diese Zeit.
Gut durchdacht, sinnvolle Raummaße, ausreichend
Fläche mit Wow-Effekt.
Damals wurde schon mit Charme und Stil
gewohnt und mit ein paar Handgriffen,
wohnen Sie in offener Bauweise mit beheiztem Pool
und Sauna hinter dem Haus. All das eingeschlossen
im bewachsenen Garten mit einer nicht einsehbaren,
gemütlichen und dazu noch überdachten
Loungefläche, die sowohl im Sommer als
auch im Winter zum Genießen einlädt.
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klingt das nicht perfekt? Doch, denn es ist ein
nahezu perfektes Haus.
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In den 70igern Jahren wurden ordentliche Häuser
gebaut, für mich sind es „Perlen der Zeit“.
Bauweisen mit Persönlichkeit.
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Hier lässt es sich wunderbar wohnen und arbeiten
zugleich.
Im EG wäre Platz für eine Büro/Praxisfläche,
Im OG lässt es sich gemütlich wohnen mit Zugang
zum Garten. Ein Kamin im offenen Wohnbereich,
gibt dem gesamten Haus eine besondere Note.
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Dieses Haus kann natürlich auch
als reines als Einfamilienhaus genutzt werden.
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Egal ob Sie ein junges Paar sind oder schon erfahren
im Wohnen… hier ist alles schnell bezugsfertig
und Sie müssen keine eiligen Sanierungen vornehmen.
Bringen Sie Ihre Persönlichkeit mit und fertig.
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Besonders entschleunigend finde ich die Straße,
es ist eine Sackgasse und daher quasi kaum befahren.
Für Kinder perfekt zum Fahrradfahren lernen,
für BobbyCarRennen und zum Kreidebilder kreieren.
Was auch immer… Sie sind mitten drin und doch
wohnen Sie in Ruhe mit tollem Ausblick auf Konz
und die Mosel.
Die Rückseite des Hauses bietet Ruhe und kaum Einsicht,
somit fühlt es sich fast wie auf dem Land leben an.
Wer kann das von seinem Zuhause schon sagen?
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Gerne stelle ich Ihnen dieses gepflegte Architekten Haus vor.
Vielleicht finden Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
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Flächen:
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Erdgeschoss:
Eingangsbereich: ca. 19,21 m²
WC: ca. 4,16 m²
Flur: ca. 2,65 m²
HWR: ca. 6,61 m²
Heizungsraum: ca. 4,04 m²
Raum: ca. 9,72 m²
Abstellraum: ca. 4,96 m²
Ankleide: ca. 9,14 m²
Schlafzimmer: ca. 11,56 m²
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Obergeschoss:
Küche: ca. 14,39 m²
Diele: ca. 5,06 m²
Wohnraum: ca. 39,06 m²
Flur: ca. 6,71 m²
Badezimmer: ca. 4,16 m²
Schlafzimmer: ca. 18,90 m²
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Dachgeschoss:
Schlafzimmer: ca. 17,74 m²
Galerie: ca. 17,33 m²
Ankleidezimmer: ca. 17,08 m²

Object: EH5622#54n9DR