NEDERLANDS:
Meergezinswoning te koop in Pünderich aan de Moezel met 5 appartementen en circa 430 m² woonoppervlak.
Deze meergezinswoning in Pünderich aan de Moezel heeft een totale woonoppervlakte van circa 430 m² en bestaat uit vijf appartementen. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1970/1971 en in 1993 uitgebreid.
In de kelder bevindt zich een ruime voormalige wijnkelder met een totale bruikbare oppervlakte van circa 380 m².
Het pand werd continu gerenoveerd en biedt daardoor modern wooncomfort aan zowel huidige bewoners als potentiële kopers.
De netto jaarlijkse huurinkomsten in 2023 bedroegen circa € 25.000, wat een aantrekkelijk rendement op de investering oplevert. De appartementen zijn ruim en bieden voldoende leefruimte. Elk appartement beschikt over één of twee parkeerplaatsen.
Het royale pand biedt niet alleen een prettige woonomgeving, maar ook potentieel voor verdere ontwikkeling. De ligging aan de Moezel is bijzonder aantrekkelijk voor natuur- en wijnliefhebbers en belooft een hoge levenskwaliteit.
Dit pand is een uitstekende investeringsmogelijkheid in een rustige en pittoreske omgeving, met zowel goede vervoersverbindingen als een sterk verhuurpotentieel.
Dak:
Zadeldak met kunstleien
Ramen:
Enkele houten ramen met dubbel glas;
Enkele PVC-ramen met dubbel glas; sommige ramen zijn tussen 2007 en 2018 vervangen
Verwarming:
Centrale verwarming op olie (lage temperatuurketel uit 1994/brander vervangen in 2018). Kan worden gecombineerd met een houtkachel met een nominaal vermogen van 40 kW.
Een thermisch zonnesysteem (voor warmwatervoorziening) met een oppervlakte van circa 11,5 m² is in 2005 geïnstalleerd (momenteel buiten gebruik).
Buiten:
Ruim perceel met een totale oppervlakte van circa 2.173 m²
DEUTSCH:
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus in Pünderich an der Mosel zeichnet sich durch eine Gesamtwohnfläche von etwa 430 Quadratmetern aus und besteht aus fünf Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1970/1971 errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1993 erweitert.
Im Untergeschoss befindet sich der großzügige, ehem. Winzerkeller mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 380 m².
Es befindet sich in einem laufend renovierten Zustand und bietet daher sowohl den aktuellen Bewohnern als auch potenziellen Käufern modernen Wohnkomfort.
Die Nettokaltmiete lag im Jahr 2023 bei rund 25.000 Euro, was auf eine attraktive Rendite des Objekts hindeutet. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten ihren Mietern ausreichend Platz. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über 1-2 PKW-Stellplätze.
Das großzügige Grundstück sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnumfeld, sondern bietet zudem Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage an der Mosel ist besonders für Natur- und Weinliebhaber interessant und verspricht eine hohe Lebensqualität.
Dieses Gebäude stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und malerischen Umgebung dar, die gleichzeitig gute Anbindungsmöglichkeiten und ein starkes Mietpotenzial bietet.
Object: EHBD991
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Fenster:
wenige Holzfenster mit Doppelverglasung;
teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung; einzelne Fenster wurden kontinuierlich ab 2007 bis 2018 erneuert
Heizung:
Ölzentralheizung (Niedertemperatur Heizkessle aus 1994/Brenner in 2018 erneuert); Kombinierbar mit einem Festbrennstoffofen (Holz) mit einer Nennleistung von 40 KW
2005 wurde eine Solaranlage (Warmwasseraufbereitung) mit einer Fläche von ca. 11,5 qm errichtet (zur Zeit jedoch außer Betrieb)
Außenbereich:
großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 2.173 m²
