Gepflegtes und ausgestattes nicht freistehendes Ferienhaus auf ca. 136 m² Grundstück, Verpflichtung zur Vermietung, in einer sehr ruhigen Lage in Waxweiler.

NEDERLANDS:
Goed onderhouden en volledig ingerichte vakantiewoning op ca. 136 m² grond, verhuurplicht, op een zeer rustige locatie in Waxweiler.

Eigendom:
De bebouwing en open ruimte van dit perceel bedraagt ca. 136 m². De tussenwoning heeft een vlakke kavel en is gelegen in een park. Bij de woning bevindt zich een terras met aangrenzend een tuin (gazon). Vanuit de woonkamer is het terras direct toegankelijk. Het uitzicht vanaf het terras is fantastisch mooi.

De woning is gelegen op een sfeervolle en rustige natuurlijke locatie. In de directe omgeving van het huis loopt een wandel- en fietspad dat rechtstreeks naar het platteland leidt. Ook de Prüm (beek) ligt op korte afstand (geen overstromingsrisico). Recreatieve mogelijkheden vindt u direct voor de deur.

Bouwjaar: Het vakantiehuis is gebouwd omstreeks 1979. De woning is geheel gerenoveerd.
Woonruimte: De woonoppervlakte van ca. 35 m² is verdeeld over de begane grond.

Verwarming: De kamers worden verwarmd via een elektrische nachtverwarming Warm water wordt bereid met behulp van een doorstroomverwarmer.
Elektriciteit en water: Beide meters bevinden zich in de woning. Waterleidingen zijn gemaakt van koper
Internet: Internet, WIFI wordt gratis geactiveerd vanaf het park.
Kozijnen: De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas.

Het vakantiehuis ligt in een lokale gemeenschap in de Eifelwijk Bitburg-Prüm – een idyllische plek in het Prümdal, 350 meter boven de zeespiegel en is een door de staat erkend resort met ongeveer 1050 inwoners. De bosrijke omgeving is ideaal om te ontspannen en nieuwe energie op te doen. U kunt tijdens het wandelen of fietsen genieten van de natuur van het rustieke Eifellandschap of in alle rust en afzondering tot rust komen. Het zeer goed uitgebouwde fietspadennetwerk biedt een breed scala aan mogelijkheden voor jong en oud. Fietspaden leiden onder meer naar België, Luxemburg, Prüm en Neuerburg.

Goed ontwikkelde wandelpaden bieden ook ideale omstandigheden om het prachtige landschap te voet te verkennen. De infrastructuur in de stad is uitstekend. Naast een kleuterschool en een basisschool met de hele dag opvang, vindt u er tal van gezinsvriendelijke culturele, sportieve en recreatieve activiteiten. Een buitenzwembad lokt tijdens de vakantieperiode talrijke vakantiegangers naar de stad in het natuurpark Zuid-Eifel. In het stadje zelf vindt u artsen, een apotheek, een tankstation, een supermarkt, diverse speciaalzaken en diverse restaurants. De afstand naar Arzfeld bedraagt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km en Prüm ca. 21 km. De A 60 naar Trier/Luik is in een paar minuten te bereiken.

Begane grond:
De begane grond is verdeeld in een betegelde hal, badkamer (douche, toilet en wastafel), open keuken met eet- en woongedeelte en 2 slaapkamers. De keuken is een kleine inbouwkeuken met kook- en werkblad. De woon- en eetkamer met zicht op het groen en directe toegang tot het betegelde terras. Er zijn 2 slaapkamers in het huis, waarvan één met 2 eenpersoonsbedden en de andere met een hoogslaper.

Inventaris:
Het vakantiehuis wordt volledig uitgerust en gemeubileerd verkocht. Er worden geen kosten in rekening gebracht voor inventarisatie. Het verhuren kan onmiddellijk beginnen.

Bijzonderheden:
Persoonlijk gebruik van de accommodatie is beperkt tot 12 weken per jaar. De woning wordt verhuurd door het vakantiepark. Bij eventuele eigen verhuur zouden de inkomsten naar evenredigheid met het park moeten worden verrekend. Het object is in het verleden succesvol verhuurd. Het gebruik van het moderne recreatie-bad van het vakantiecomplex is gratis. Huisdieren zijn toegestaan.

Kosten:
De kosten voor het vakantiecomplex bedragen circa € 175,- per maand. Inbegrepen zijn: elektriciteits- en watervoorziening, onderhoud van straatverlichting en wegen, tolweg en controlesysteem, evenals winterdienst op de hoofdwegen. De energiekosten worden berekend op basis van het verbruik. Er dient maandelijks een voorschot betaald te worden. De totale facturatie vindt plaats aan het einde van het jaar.

DEUTSCH:
Gepflegtes und ausgestattes nicht freistehendes Ferienhaus auf ca. 136 m² Grundstück, Verpflichtung zur Vermietung, in einer sehr ruhigen Lage in Waxweiler.
Grundstück:
Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 136 m².

Das Links und Rechts angebaute Ferienhaus hat ein ebenerdiges Grundstück liegt in einem Park. Am Haus befindet sich eine gepflasterte Terrasse mit dem sich anschließenden Garten (Rasen). Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zu betreten. Der Weitblick von der Terrasse ist traumhaft schön.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. In direkter Nähe zum Haus befindet sich ein Wander- und Fahrradweg der direkt ins Grüne führt. Die Prüm (Bachlauf) befindet sich ebenfalls auf kurzer Entfernung (keine Überschwemmungsgefahr).

Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustür.

Baujahr:
Das Ferienhaus wurde im Jahr ca. 1979 gebaut.

Das Haus wurde renoviert und kann direkt weiter vermietet werden.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss.

Dach:
Das Dach des Hauses besteht aus Schindel.

Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Elektro Heizung
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Strom und Wasser:
Beide Zähler befinden sich im Haus.
Wasserleitungen bestehen aus Kupfer

Internet:
Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet.
Die Immobilie wird durch den Ferienpark vermietet. Bei einer möglichen Eigenvermietung, müssten die Erträge anteilig mit dem Park verrechnet werden. In der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich vermietet.

Fenster:
Die Fenster bestehen aus Holz und sind doppelverglast.

Object: EH7133#pUl8l