NEDERLANDS:
Prachtige vakantiewoning met tuin, terras en extra bouwgrond te koop in een rustig vakantiepark in Kerschenbach.
Deze mooie, degelijk gebouwde vakantiewoning is gebouwd rond 1975. Het exacte bouwjaar is onbekend. De woning is gelegen in een rustig en aantrekkelijk vakantiepark nabij Kerschenbach. De woning biedt vele mogelijkheden; een aangrenzend perceel kan volgens het bestemmingsplan worden ontwikkeld. Momenteel wordt dit perceel als tuin gebruikt. Naast de woning staat een klein tuinhuisje. Het perceel is omheind met een houten schutting.
Kerschenbach ligt nabij Stadtkyll en behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. De plaats Stadtkyll, op slechts 1,5 km afstand, is een goed ontwikkelde gemeente met veel voorzieningen voor het dagelijks leven. Stadtkyll heeft ook een goede selectie restaurants. Dankzij de toegang tot de snelweg B51 heeft de woning uitstekende verbindingen met de snelweg A1 richting Trier en Keulen, evenals richting Prüm, en met de snelweg A60 richting Luxemburg en België.
De woning biedt circa 96 m² woonruimte. Het is van alle gemakken voorzien voor een comfortabel en ontspannen verblijf. Op de begane grond bevindt zich, naast een ruime hal, een gezellige woon-/eetkamer met aangrenzende keuken en toegang tot het beschutte terras op het zuiden, het hart van deze kleine oase in het Eifellandschap. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de vallei en het omliggende groen.
Op deze verdieping bevinden zich tevens een badkamer met douche en toilet, en de bijkeuken. Een trap leidt naar de bovenverdieping. Ook hier is een royale hal, open tot aan de nok, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel creëert. Een grote, lichte slaapkamer met een groot dakraam, een berging en een toilet completeren de indeling. Boven de slaapkamer bevindt zich een kleine galerij, perfect als leeshoek of ontspanningsruimte.
Het perceel heeft een oppervlakte van 1.370 m² en is verdeeld in drie percelen van respectievelijk 682 m², 482 m² en 206 m². De tuin is groot en biedt vele ontwerpmogelijkheden. Naast het huis, vlakbij de ingang, bevindt zich een ruim terras met uitzicht op het omringende groen.
Achter het huis is een heerlijk zonneterras met uitzicht op de tuin, bereikbaar vanuit de woonkamer. Geniet van uw eerste geurige kop koffie van de dag op uw eigen terras, onder begeleiding van vogelgezang. De grote tuin biedt volop ruimte voor alles wat een tuinliefhebber zich maar kan wensen. En natuurlijk is er plaats voor ligstoelen, een zwembad en een barbecue.
Er zijn twee parkeerplaatsen voor het huis. De woning is met de auto bereikbaar.
De ramen zijn voorzien van dubbel glas, gemaakt van hout en PVC. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte centrale verwarming, een pelletkachel en een houtkachel. Warm water wordt geleverd door een doorstroomboiler.
Het huis is voorzien van gasverwarming, een pelletkachel en een houtkachel. Geen energieprestatiecertificaat vereist
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, ruime woon-/eetkamer met toegang tot het terras, keuken, badkamer met douche en toilet, bijkeuken en berging
Zolder: Hal, slaapkamer, gastentoilet, galerij, berging
Buiten: Terras, tuin, extra bouwperceel
DEUTSCH:
Gepflegtes und gemütliches Ferienhaus mit Garten, Terrasse, zusätzlichem Baugrundstück in ruhigem Ferienpark, Kerschenbach (14)
Dieses schöne, in massiver Bauweise gebaute Ferienhaus wurde um 1975 gebaut. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt. Es steht in einem ruhigen und schönen Ferienpark bei Kerschenbach. Das Objekt bietet sehr viele Möglichkeiten, ein angrenzendes Grundstück kann gemäß Bebauungsplan noch bebaut werden. Derzeit wird dieses Grundstück als Garten genutzt. Neben dem Haus steht eine kleine Gartenhütte. Das Grundstück ist mit einem Jägerzaun eingefriedet.
Kerschenbach liegt in der Nähe von Stadtkyll und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Der nur 1,5 km entfernte Ort Stadtkyll ist eine sehr gut erschlossene Ortsgemeinde, die viele Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Auch das gastronomische Angebot von Stadtkyll kann sich sehen lassen. Durch Anschlussstellen an die Bundesstraße 51 verfügt das Objekt über hervorragende Anbindungen zu den Autobahnen A1 Richtung Trier und Köln, sowie Richtung Prüm und an die Autobahn A 60 Richtung Luxemburg und Belgien.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Es bietet alles, was ein gemütliches Ferienhaus zum Wohlfühlen braucht. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer geräumigen Wohndiele, das gemütliche Wohn- / Esszimmer mit anschließender Küche und Zugang zur geschützten Südterrasse und bildet das Zentrum dieser kleinen Oase in der Eifeler Natur. Von hier hat man einen schönen Blick über das Tal und ins Grüne. Weiterhin befindet sich hier ein Bad mit Dusche und WC und der Hausanschlussraum. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auch hier befindet sich eine großzügige Wohndiele, die bis zum First hin offen ist und ein herrliches Raumgefühl schafft. Ein großes helles Schlafzimmer mit großem Giebelfenster, ein Abstellraum und ein WC runden das Raumangebot ab. Über dem Schlafzimmer befindet sich noch eine kleine Galerie, die sich wunderbar als Lese- und Rückzugsort eignet.
Das Grundstück ist 1.370 m² groß und teilt sich in 3 Parzellen mit 682 m², 482 m², und 206 m². Der Garten ist groß und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Haus im Eingangsbereich befindet sich eine große Terrasse mit Blick ins Grüne. Hinter dem Haus gibt es eine schöne Sonnenterrasse mit Blick in den Garten, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die erste duftende Tasse Kaffee des Tages genießen Sie bei Vogelgezwitscher auf der eigenen Terrasse. Der große Garten bietet Raum für alles, was das Gärtnerherz höher schlagen lässt. Und Platz für Gartenliegen, Pool und Grill ist natürlich auch da.
Vor dem Haus befinden sich zwei PKW Stellplätze. Das Grundstück kann mit einem PKW angefahren werden.
Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gasraumheizautomaten, Pelletofen und Scheitholzofen, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Kein Energieausweis erforderlich
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, großes Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, Bad mit Dusche und WC, Hausanschluss- und Abstellraum
Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer, GWC, Galerie, Abstellraum
Außen: Terrasse, Garten, zus. Baugrundstück
Object: EHKerschenbach 14
