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Seltenes Gartenjuwel in guter Lage von Heimbach-Weis: 1.473 m² Freiheit für Ihre Wohnträume!

€ 395.000

Woonhuis in

Stiegelsweg 23,
56566 Neuwied / Heimbach-Weis

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Objectnummer: EH189 964

Price: € 395.000

Woonoppervlak: 160 m²

Perceelgrootte: 1.473 m²

Rooms: 5

Bedrooms: 3

Bathrooms: 2

Omschrijving

Manchmal findet man sie noch – die Immobilien, die nicht nur ein Haus, sondern ein ganzes Lebensgefühl bieten. In einer der gefragtesten Lagen von Neuwied, im beliebten Stadtteil Heimbach-Weis, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 1.473 m² großen Grundstück.

Privatsphäre trifft auf Lebensqualität Das Haus aus dem Jahr 1935 liegt charmant von der Straße zurückversetzt. Das Ergebnis? Eine Oase der Ruhe, in der Sie den Alltag hinter sich lassen können, sobald Sie das Grundstück betreten. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet das Haus die ideale Basis für eine Familie, die Wert auf Großzügigkeit und eine gewachsene Nachbarschaft legt.

Ein Diamant mit Schliff-Potenzial. Nach Jahren der Vermietung wartet diese Immobilie darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die solide Substanz von 1935 bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen. Ob offene Wohnküche, moderne Bäder oder energetische Sanierung – hier investieren Sie in eine Lage, die jeden Cent wert ist.

Gartenlust statt Alltagsfrust Das eigentliche Highlight ist das riesige Grundstück. Während moderne Neubauparzellen immer kleiner werden, genießen Sie hier Freiheit pur. Ein eigener Spielplatz für die Kinder, ein Selbstversorger-Garten oder einfach nur weitläufige Rasenflächen – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Zwei Garagen (Montagegrube) und reichlich Stellfläche rund um das Haus runden dieses seltene Angebot ab.

Object: EH189 964

Bauweise:
massiv, unterkellert

Dach:
Satteldach, Dacheindeckung Creaton-Tonziegel MZ3 (2022)

Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen

Fußböden:
Fliesen, Laminat, PVC

Heizung:
Gaszentralheizung (2006)

Sanitär:
Duschad im EG
Bad im OG (2015)

Sonstiges:
zwei Garagen ( einmal mit Montagegrube)

Omgeving

Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein. Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht. Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die Immobilie befindet sich im Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weis am Stiegelsweg in angenehmer Wohnlage. Ein Kindergarten liegt unweit des Objekts, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zum Wald sowie Golfplatz und Zoo, die in ca. 5 Minuten erreichbar sind, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine gute Anbindung an die Neuwieder Innenstadt und die umliegenden Verkehrswege rundet die attraktive Lage ab.

Overig

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