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Lichtdurchflutete Wohlfühloase in Feldkirchen – Wo Wohnqualität auf Natur trifft…

€ 399.000

Woonhuis in

Keltenstr. 5,
56567 Neuwied / Feldkirchen

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Objectnummer: EH189 961

Price: € 399.000

Woonoppervlak: 153 m²

Perceelgrootte: 559 m²

Rooms: 5

Bedrooms: 3

Bathrooms: 2

Omschrijving

NEDERLANDS:
Lichtovergoten oase, eengezinswoning te koop in Feldkirchen – waar wooncomfort en natuur samenkomen.

Dit bijzondere toevluchtsoord wacht op u op een rustige en zeer gewilde locatie in de populaire wijk Neuwied in Feldkirchen. Gelegen op een ruim perceel van circa 559 m², biedt deze woning met 5 kamers de ideale ruimte voor uw droomhuis.

Het hart van de woning is de lichtovergoten woonkamer: grote ramen brengen de natuur direct naar binnen en bieden een onbelemmerd uitzicht op de weelderige tuin. Een knisperende houtkachel zorgt voor behaaglijke warmte en echt comfort op koele avonden. Bijzonder geruststellend voor kopers: de woning is oorspronkelijk ontworpen door een civiel ingenieur voor eigen gebruik – hier komen degelijke bouwkwaliteit en een doordacht ontworpen, comfortabele sfeer samen.

De woning heeft een gedeeltelijke kelder, die extra opbergruimte biedt. De gunstige ligging nabij het stadscentrum maakt het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en forenzen.

Deze woning is beschikbaar in overleg en biedt u de mogelijkheid om uw individuele woondromen te realiseren. Grijp deze unieke kans en neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Welkom in uw nieuwe huis!

Constructie:
Massieve, volledige kelder, gewapend betonnen plafond

Dak:
Zadeldak, pannendak

Ramen:
Dubbelglas in houten kozijnen

Voordeur:
Beveiligde voordeur (2001)

Vloeren:
Echt houten parket, tegels

Verwarming:
Centrale verwarming op gas, condensatieketel (2002)

Sanitaire voorzieningen:
Doucheruimte op de begane grond
Badkamer op de bovenverdieping
Gastentoilet op de begane grond

Houtkachel (2022)

Oppervlakteberekeningen:
Kelder: ca. 71 m², plafondhoogte 2,30 m
Hal: ca. 7,45 m²
Wasruimte: ca. 10,70 m²
Stookruimte: ca. 10,05 m²
Voorraadkast: ca. 5,90 m²
Feestzaal: ca. 18,35 m²
Hobbykamer: ca. 18,45 m²

Begane grond: ca. 108 m²
Entreehal: ca. 8,05 m²
Gastentoilet: ca. 1,20 m²
Garderobe: ca. 2,20 m²
Uitbouw hal: ca. 6,25 m²
Badkamer: ca. 7,30 m²
Slaapkamer: ca. 15,95 m²
Woonkamer: ca. 39,05 m²
Eetkamer: ca. 11,05 m²
Keuken: ca. 7,15 m²
Voorraadkast: ca. 2,85 m²
Terras: ca. 26,88 m² 1/4 6,72 m²

Zolder:
Slaapkamer: ca. 29,16 m²
Kamer: ca. 4,08 m²
Badkamer: ca. 4,24 m²
Hal ca. 3,89 m²
Ongebruikte ruimte ca. 38,30 m² (vloeroppervlak)

DEUTSCH:
In ruhiger und sehr guter Lage des beliebten Neuwieder Stadtteils Feldkirchen, erwartet Sie dieses besondere Refugium. Auf einem ca. 559 m² großen, umlaufenden Grundstück gelegen, bietet dieses Haus mit
5 Zimmern den idealen Raum für Ihre Wohnträume.

Das Herzstück ist das lichtverwöhnte Wohnzimmer: Große Fensterfronten holen die Natur direkt ins Haus und bieten einen unverbaubaren Blick in den grünen Garten. Ein knisternder Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und echte Geborgenheit. Besonders beruhigend für Käufer: Das Haus wurde seinerzeit von einem Bauingenieur für den Eigenbedarf geplant – hier trifft solide Bauqualität auf eine durchdachte Wohlfühlatmosphäre.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die gute Lage mit der Nähe zur Innenstadt macht es besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Diese Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot zu nutzen und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Object: EH189 961

Bauweise:
massiv, voll unterkellert, Stahlbetondecken

Dach:
Satteldach, Pfanneneindeckung

Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen

Haustüre:
Sicherheitshaustüre (2001)

Fußböden:
Echtholzparkett, Fliesen

Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwertgerät (2002)

Sanitär:
Duschbad im EG
Bad im DG
Gäste-WC im EG

Kaminofen (2022)

Flächenberechnungen:
Kellergeschoss: ca. 71 m², Deckenhöhen 2,30 m
Flur ca. 7,45 m²
Waschküche ca. 10,70 m²
Heizung ca. 10,05 m²
Vorratsraum ca. 5,90 m²
Partyraum ça. 18,35 m²
Hobbyraum ca. 18,45 m²

Erdgeschoss: ca. 106,40 m²
Flur Eingang ca. 7,53 m²
Gäste-WC ca. 1,18 m²
Garderobe ca. 2,23 m²
Flur Anbau ca. 6,35 m²
Bad ca. 7,30 m²
Schlafen ca. 15,92 m²
Wohnen ca. 38,54 m²
Essen ca. 11,27 m²
Küche ca. 6,89 m²
Vorratsraum ca. 2,94 m²
Terrasse ça. 25,00m² x 0,25 6,25 m²

Dachgeschoss: ca. 46,79 m²
Schlafen ca. 32,88 m²
Zimmer /Küche ca. 4,97 m²
Bad ca. 4,47 m²
Flur /Podest ca. 4,11 m²
Balkon ca. 1,44 x 0,25. 0,36 m²

nicht ausgab. Raum ca. 38,30 m² (Grundfläche)

Omgeving

Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein. Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht. Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Neuwied ist bekannt für seine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Neuwied zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. Insgesamt bietet Neuwied eine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort geprägt ist. Die Immobilie liegt im Neuwieder Stadtteil Feldkirchen, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag auszeichnet. Kirchen, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken, Friseure sowie Haus- und Zahnärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Darüber hinaus laden die zahlreichen Ausflugslokale in den umliegenden Weinbergen zu Freizeit, Erholung und geselligen Stunden ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.

Overig

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