NEDERLANDS:
Romantische en prachtig gerenoveerde Eifelboerderij met schuur en tuin te koop in Wagenhausen.
Deze charmante, vrijstaande voormalige Eifelboerderij is gebouwd rond 1928 in een solide constructie in het hart van Wagenhausen. Het exacte bouwjaar is onbekend. Het huis is de afgelopen jaren met liefde gerenoveerd, waarbij het oorspronkelijke karakter zorgvuldig is behouden. Aan de kopgevel van de voormalige boerderij is een schuur aangebouwd met voldoende ruimte voor hobby’s of, mits de benodigde bouwvergunning wordt verkregen, voor het creëren van extra woonruimte.
Met circa 70 inwoners is Wagenhausen de kleinste gemeente in het administratieve district Ulmen van de regio Cochem-Zell. Boodschappen doen kan in Lutzerath, op 5 km afstand, of in Ulmen, op 10 km afstand. Ulmen zelf, een goed georganiseerde en levendige gemeente, biedt een breed scala aan voorzieningen voor het dagelijks leven, waaronder winkels, diverse supermarkten, huisartsen, apotheken en restaurants. Ulmen heeft een directe toegang tot de snelweg A48 richting Koblenz/Trier/Luxemburg.
De woning biedt circa 105 m² woonruimte en is altijd zeer goed onderhouden. De comfortabele woonruimtes bevinden zich op de begane grond, met een woonoppervlakte van 65 m². De bovenverdieping biedt nog eens 40 m² woonruimte, bestaande uit twee slaapkamers en een badkamer.
De woning is ideaal voor permanente bewoning door een klein gezin en biedt, met de juiste bouwvergunning, extra woonruimte op zolder of in de schuur. De uitstekende ligging, met de snelwegafslag Ulmen op slechts circa 10 km afstand, maakt het aantrekkelijk voor forenzen die voor hun werk naar Mayen/Koblenz of Wittlich/Trier reizen.
Het perceel is 654 m² groot en onderhoudsvriendelijk. De betegelde binnenplaats voor de woning biedt voldoende parkeergelegenheid. Tuinliefhebbers kunnen hun eigen paradijsje creëren in de kleine tuin.
Dubbelglas houten kozijnen. Centrale verwarming op gas met warm water uit een boiler.
Details energieprestatiecertificaat:
Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekende energiebehoefte:
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1910
Eindverbruik: 340,6 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Vloeibaar gas, brandhout
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond: Entreehal, hal met trap, badkamer met inloopdouche en toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, studeerkamer (of eventueel extra slaapkamer).
Eerste verdieping: Hal met trap, 2 slaapkamers, badkamer met toilet en ligbad.
Zolder: Ruime zolder
Kelder: 3 kelderkamers
Buiten: Bestrate binnenplaats, kleine tuin, schuur, berging
DEUTSCH:
Romantisches und schön renoviertes Eifeler Bauernhaus mit Scheune und Garten, Wagenhausen
Dieses bezaubernde freistehende ehemalige Eifeler Bauernhaus wurde um 1928 in Massivbauweise im Ortskern von Wagenhausen gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses bewußt erhalten wurde. Giebelseitig an das ehemalige Bauernhaus angebaut befindet sich eine Scheune mit viel Platz für Hobbys oder aber zum Erschließen weiterer Wohnfläche, eine entsprechende Baugenehmigung vorausgesetzt.
Die Gemeinde Wagenhausen ist mit rund 70 Einwohnern die kleinste Gemeinde in der VG Ulmen im Landkreis Cochem-Zell. Besorgungen und Einkäufe können im 5 km entfernten Lutzerath oder 10 km entfernten Ulmen erledigt werden. Ulmen selbst, als gut strukturierte und belebte Gemeinde, bietet eine beachtliches Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens. Einzelhandel, mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und auch gastronomische Angebote. Ulmen verfügt über einen direkten Autobahnanschluss an die A48 Richtung Koblenz/ Trier/ Luxemburg.
Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² und wurde stets sehr gut instandgehalten und gepflegt. Die gemütlichen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, welches eine Wohnfläche von 65 m² hat. Das Obergeschoss bietet weitere 40 m² Wohnfläche, hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad.
Das Objekt eignet sich hervorragend zur Dauerbewohnung für eine kleine Familie und bietet mit entsprechender Baugenehmigung weiteren Wohnraum im Dachgeschoss oder aber in der Scheune. Durch seine verkehrstechnisch ausgezeichnete Lage wegen des nur ca. 10 km entfernten Autobahnanschlusses Ulmen, ist das Objekt auch für Pendler interessant, die nach Mayen/ Koblenz oder Wittlich/ Trier zur Arbeit pendeln.
Das Grundstück ist 654 m² groß und pflegeleicht gestaltet. Der befestigte Hof vor dem Haus ist gepflastert und bietet dadurch auch eine wunderbare Fläche zum Parken. Im kleinen Gartenbereich können sich Gartenfreunde hier ein kleines Gartenparadies schaffen.
Holzfenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung mittels Flüssiggastank.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Endenergieverbrauch: 340,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Stückholz
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Treppenhaus, Bad mit bodentiefer Dusche und WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer (oder mögliches weiteres Schlafzimmer).
Obergeschoss: Diele mit Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Badewanne,
Speicher: Großer Speicher
Keller: 3 Kellerräume
Außen: Befestigter Hof, kleiner Garten, Scheune, Schuppen
Object: EHWagenhausen
