Your search results

Modernes Neubau-Einfamilienhaus mit Smart Home, Wärmepumpe und 253 m² Wohnfläche in der Südeifel

€ 550.000

Belegging, Vakantiewoning, Woonhuis in

Grosswies 1,
54597 Balesfeld

add to favorites

Request information

Property Id : EH427

Price: € 550.000

Property Size: 253 m²

Property Lot Size: 508 m²

Rooms: 7

Bedrooms: 5

Bathrooms: 2

Description

NEDERLANDS:
“Modern wonen opnieuw uitgevonden – Exclusieve eengezinswoning te koop aan de rand van Balesfeld.

Locatie & omgeving:
Wonen te midden van rust, natuur en een moderne levenskwaliteit
Balesfeld is een plek waar de natuur een integraal onderdeel is van het dagelijks leven. Rustig gelegen in het hart van de regio Bitburg-Prüm, biedt deze locatie precies wat velen zoeken: ontspanning, open ruimtes en een rustiger levenstempo – zonder in te leveren op bereikbaarheid.

De woning is gelegen in een zeer rustige, afgelegen omgeving aan de rand van de stad, ver van het doorgaande verkeer. Wandelingen beginnen direct voor de deur en het omliggende landschap nodigt uit tot bewegen, ontspannen en genieten en quality time met het gezin.

Tegelijkertijd zijn de steden en dorpen gemakkelijk bereikbaar. Bitburg en Prüm zijn goed bereikbaar en bieden een uitgebreide infrastructuur met winkels, scholen, artsen en restaurants. Deze combinatie van wonen dicht bij de natuur en een gunstige ligging maakt Balesfeld bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, stellen en professionals.

Omschrijving van de woning:

Een woning die modern wonen herdefinieert

De eerste indruk is direct overtuigend. Strakke lijnen, moderne architectuur en een doordachte plattegrond kenmerken deze eengezinswoning, opgeleverd in 2024. Op circa 253 m² woonoppervlakte ervaart u het hoogste niveau van comfort – in perfecte staat, direct te betrekken en met exclusieve kenmerken.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime, open hal die uitkomt op de royale woon- en eetkamer. Licht, ruimte en openheid bepalen hier de woonbeleving. De hoogwaardige, inbouwkeuken met kookeiland is niet alleen functioneel, maar ook het hart van het huis – voorzien van moderne smart home-functies en reeds inbegrepen in de koopprijs.

Een andere ruimte op de begane grond kan flexibel worden gebruikt als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Deze verdieping wordt aangevuld met een stijlvol gastentoilet. Diverse zij-uitgangen leiden direct naar de tuin, wat ideale omstandigheden biedt voor het creëren van een terras – perfect om buiten te ontspannen.

Boven vindt u een uitzonderlijk ruime hoofdslaapkamer van circa 40 m², compleet met kleedkamer. De elegante badkamer grenst direct eraan – uw persoonlijke wellness-oase. Drie extra slaapkamers en een tweede badkamer met natuurlijk licht, een ligbad en een douche bieden voldoende ruimte en comfort voor het hele gezin.

Een bijzonder hoogtepunt: indien gewenst kan op de begane grond een zelfstandig appartement van circa 53 m² worden gecreëerd. Aansluitingen voor keuken en badkamer zijn reeds aanwezig en een aparte ingang is mogelijk – ideaal voor gasten, familieleden of als een aparte thuiskantoorruimte.

Kenmerken:
Modern, hoogwaardig, toekomstbestendig
• Vloerverwarming in alle kamers
• Lucht-water warmtepomp
• Smart home systeem (Loxone)
• Geluids- en LED-verlichtingssysteem
• Hoogwaardige inbouwkeuken met kookeiland
• Grootformaat marmeren tegels op de begane grond
• Design vinylvloer op de bovenverdieping
• PVC-kozijnen, driedubbel glas en rolluiken
• Plat dak
• Twee parkeerplaatsen direct voor de woning
• Voorbereiding voor een terras en jacuzzi
• Onderhoudsarm perceel
• Optionele aankoop van een aangrenzend perceel

Hoogtepunten van de woning:

• Zo goed als nieuwe eengezinswoning – direct te betrekken
• Ruime woonoppervlakte van ca. 253 m²
• Hoogwaardige, moderne voorzieningen
• Smart home-technologie en vloerverwarming
• Mogelijkheid tot het creëren van een apart appartement
• Zeer rustige ligging aan de rand van de stad zonder doorgaand verkeer
• Onderhoudsarm perceel met tuin
• Mogelijkheid tot uitbreiding met het aangrenzende perceel

Details van de woning:

• Locatie: 54597 Balesfeld
• Type: eengezinswoning
• Woonoppervlakte: ca. 253 m²
• Perceelgrootte: ca. 508 m²
• Kamers: 7
• Badkamers: 2
• Gastentoilet: 1
• Parkeerplaatsen: 2 buitenparkeerplaatsen
• Bouwjaar: 2024
• Conditie: Zo goed als nieuw / Eerste bewoning
• Beschikbaar: Direct

DEUTSCH:
„Modernes Wohnen neu gedacht – Exklusives Einfamilienhaus am Ortsrand von Balesfeld“

Lage & Umfeld
Leben zwischen Ruhe, Natur und moderner Lebensqualität
Balesfeld ist ein Ort, an dem die Natur den Alltag begleitet. Ruhig gelegen im Herzen des Eifelkreises Bitburg-Prüm bietet dieser Standort genau das, was viele suchen: Erholung, Weite und ein entschleunigtes Lebensgefühl – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage, fernab von Durchgangsverkehr. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, die umliegende Natur lädt zu Bewegung, Entspannung und gemeinsamen Familienmomenten ein.

Gleichzeitig sind die Städte Bitburg und Prüm gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionaler Anbindung macht Balesfeld besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Object: EH427

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, die hochwertige Innenausstattung und ein intelligentes Energiekonzept.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Modernes, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus
- Fertigstellung im Jahr 2024
- Erstbezug
- Ca. 253 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche
- Ausreichend Platz zur Einrichtung einer Ankleide
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Loxone-Smart-Home-System
- Integriertes Sound- und LED-Lichtsystem
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Endenergiebedarf laut Energieausweis: 21,9 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Großformatige Marmorfliesen im Erdgeschoss
- Moderner Design-Vinylboden im Obergeschoss

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Omgeving

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Balesfeld, einer kleinen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre und angenehmer Wohnqualität. Balesfeld ist von der charakteristischen Landschaft der Eifel mit Wiesen, Wäldern und weitläufigen Naturflächen umgeben. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten können unmittelbar in der näheren Umgebung beginnen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die bewusst außerhalb dichter Bebauung leben möchten. Die überschaubare Ortsstruktur schafft ein persönliches und ländlich geprägtes Wohnumfeld. Gleichzeitig befinden sich die Kreisstadt Bitburg sowie die Städte Prüm, Gerolstein, Daun, Wittlich und Trier in gut erreichbarer Entfernung. Bitburg liegt ca. 17 Kilometer entfernt und bietet umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Prüm ist nach ca. 19 Kilometern erreichbar. Gerolstein liegt ca. 22 Kilometer, Daun ca. 33 Kilometer und Wittlich ca. 42 Kilometer entfernt. Die Entfernung nach Trier beträgt ungefähr 46 Kilometer. Auch die Nähe zur luxemburgischen und belgischen Grenzregion macht den Standort interessant. Echternach in Luxemburg liegt ca. 37 Kilometer entfernt, Luxemburg-Stadt ca. 70 Kilometer. Das belgische St. Vith erreichen Sie nach etwa 54 Kilometern. Damit bietet Balesfeld auch für Berufspendler und Grenzgänger interessante Voraussetzungen, die großzügiges und modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit der Erreichbarkeit der regionalen Arbeits- und Wirtschaftsräume verbinden möchten. Die konkrete Fahrtzeit zum jeweiligen Arbeitsort ist abhängig von Strecke und Verkehr und sollte individuell geprüft werden. Balesfeld verbindet damit genau das, was viele Käufer heute suchen: Ruhe, Natur und Privatsphäre sowie die Erreichbarkeit von Bitburg, Prüm, Trier und der luxemburgischen Grenzregion.

Overig

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Exklusiv vermarktet durch

P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion.

Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.

Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer:

E-Mail: info@pick-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch im Internet:

www.pick-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!