NEDERLANDS:
Wonen waar de natuur begint: Bouwgrond met panoramisch uitzicht te koop in Bendorf-Sayn.
Realiseer uw droomhuis op een van de rustigste en mooiste locaties in Bendorf-Sayn. Deze kavel van circa 584 m² (definitieve landmeting nog in afwachting) biedt de unieke kans om wonen te midden van groen, te combineren met een uitstekende infrastructuur.
Het bijzondere: De achterzijde van de kavel grenst direct aan onbebouwd agrarisch land. Geniet van absolute privacy en een onbelemmerd uitzicht op de natuur, terwijl u toch deel uitmaakt van een gevestigde, vriendelijke buurt.
Bouwmogelijkheden:
De kavel ligt binnen een wettelijk bindend bestemmingsplan en is aangewezen als algemene woonzone (WA). De bouwvoorschriften bieden u volop ruimte voor uw eigen planning:
Bouwstijl: Maximaal twee verdiepingen zijn toegestaan.
Gebruik: Er kunnen maximaal twee wooneenheden worden gebouwd (ideaal voor een ruime eengezinswoning of een halfvrijstaande/meergeneratiewoning).
Bebouwingsdichtheid (GRZ): 0,4 (U mag op 40% van de kavel bouwen).
Vloeroppervlakteverhouding (GFZ): 0,8 (De totale vloeroppervlakte mag maximaal 80% van de perceelgrootte bedragen).
DEUTSCH:
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der ruhigsten und schönsten Lagen von Bendorf-Sayn. Dieses ca. 584 m² große Grundstück (die finale Vermessung erfolgt noch) bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur zu verbinden.
Das Besondere: Die Rückseite des Grundstücks grenzt direkt an unverbaubare, landwirtschaftlich genutzte Flächen. Genießen Sie absolute Privatsphäre und einen freien Blick in die Natur, während Sie dennoch Teil einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft sind.
Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück befindet sich im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Die baulichen Kennzahlen bieten Ihnen viel Spielraum für Ihre individuelle Planung:
Bauweise: Bis zu 2 Vollgeschosse sind zulässig.
Nutzung: Es können bis zu zwei Wohneinheiten realisiert werden (ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus/Generationenhaus).
GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 (Sie dürfen 40 % der Fläche überbauen).
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8 (Die gesamte Geschossfläche darf bis zu 80 % der Grundstücksgröße betragen).
Object: EH189 967
