NEDERLANDS:
Ruime halfvrijstaande woning met veelzijdige gebruiksmogelijkheden te koop in Nickenich.
Deze uitzonderlijk grote halfvrijstaande woning in Nickenich staat nu te koop. De woning maakt indruk met zijn flexibele indeling en biedt interessante mogelijkheden voor zowel privé- als commercieel gebruik.
De begane grond biedt de mogelijkheid om een kantoor en opslagruimte in te richten – ideaal voor zelfstandigen of kopers die wonen en werken willen combineren.
Een badkamer en de in 2019 geïnstalleerde verwarmingsinstallatie bevinden zich ook op deze verdieping.
De eerste verdieping vormt het centrale woongedeelte. Een indrukwekkend grote woon-eetkamer met toegang tot het balkon zorgt voor een open en lichte woonsfeer. De eetkamer loopt direct over in de keuken. Vanuit hier leidt een pad over het terras naar de tuin – een beschutte buitenruimte waar het hele jaar door van genoten kan worden. Een praktische berging en een badkamer uit de oorspronkelijke bouw zijn ook aanwezig.
De bovenverdieping beschikt over drie goed geproportioneerde slaapkamers. De vloeren zijn reeds vernieuwd. Er is ook nog een badkamer uit de oorspronkelijke bouw.
De zolder biedt aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden.
Grotendeels in overeenstemming met het bouwjaar.
De verwarmingsinstallatie is van 2019.
De ramen zijn vervangen.
Nieuwe laminaatvloer op zolder.
Nieuwe isolatie van de zoldervloer.
In Nickenich wird diese außergewöhnlich große Doppelhaushälfte zum Kauf angeboten. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und eröffnet sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzungskonzepten interessante Perspektiven.
Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, ein Büro sowie eine Lagerfläche einzurichten – ideal für Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer sowie die Heizungsanlage aus dem Jahr 2019.
Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Ein beeindruckend großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon schafft ein offenes und helles Wohngefühl. Vom Essbereich gelangt man direkt in die Küche. Von hier aus führt der Weg über die Terrasse in den Garten – ein geschützter Außenbereich, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Ergänzend stehen eine praktische Abstellkamm sowie ein Badezimmer aus dem Baujahr zur Verfügung.
In der oberen Etage befinden sich 3 gut geschnittenen Schlafzimmer. Die Bodenbelag wurde hier bereits erneuert. Zusätzlich gibt es weiteres Badezimmer aus dem Baujahr. Ein besonderes Entwicklungspotential bietet der Dachboden.
Object: EHZK375
Die Heizung ist aus 2019
Die Fenster wurden erneuert.
neues Laminat im DG
Speicherboden neu gedämmt
