NEDERLANDS:
Knusse eengezinswoning te koop in Gillenfeld met ruimte voor een klein gezin en mogelijkheden tot uitbreiding.
Deze eengezinswoning, ontworpen en gebouwd in 2001 met degelijke bouwmethoden, is gelegen in Gillenfeld. Gillenfeld is een populair dorp in de Eifel, vlakbij het kratermeer Pulvermaar. De woning is ideaal voor een jong gezin en biedt mogelijkheden tot verdere uitbreiding.
Gillenfeld behoort tot de gemeente Daun in het district Vulkaneifel. Het dorp ligt op slechts ongeveer 15 minuten rijden van Daun. Winkels en diverse andere voorzieningen zijn te vinden in Gillenfeld zelf of in de districtshoofdstad Daun. De snelweg A48 richting Koblenz/Wittlich/Trier is met de auto in ongeveer 5 minuten te bereiken.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 145 m², verdeeld over de begane grond en zolder. De begane grond biedt 99 m² en de zolder momenteel 46 m² woonruimte. Een hobbykamer en een berging bieden mogelijkheden tot verdere uitbreiding.
De begane grond bestaat uit een hal, provisiekast, gastentoilet, keuken, bijkeuken, woon-/eetkamer met pelletkachel, slaapkamer met en-suite badkamer en stookruimte/olieopslag. De gezellige woon-/eetkamer geeft toegang tot een heerlijk overdekt terras, perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Grote schuifdeuren zorgen voor veel natuurlijk licht. De pelletkachel zorgt voor extra warmte in de tussen- en wintermaanden. De eerste verdieping omvat een hal, kantoor, slaapkamer, tweede badkamer, berging, bijkeuken en hobbykamer.
Deze woning is ideaal voor een klein gezin of als vakantiehuis in de regio Pulvermaar.
Het perceel is 486 m² groot en is momenteel aangelegd met onderhoudsvriendelijke beplanting. De ruimte voor en naast het huis wordt momenteel gebruikt als parkeerplaats. Links van het huis bevindt zich een kleine tuin, die ook bij de woning hoort.
PVC-kozijnen met dubbelglas. Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening.
Details energieprestatiecertificaat:
Bouwjaar volgens certificaat: 2001
Eindverbruik: 70,8 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Stookolie
Energie-efficiëntieklasse: B
Indeling:
Begane grond: Entreehal, gang, berging, gastentoilet, keuken, bijkeuken, woon-/eetkamer, slaapkamer met en-suite badkamer, stookruimte/olieopslag.
Zolder: Gang, kantoor, slaapkamer, badkamer, berging, hobbyruimte.
Vliering: Berging
Buiten: Tuin, parkeerplaats, terras
DEUTSCH:
Gemütliches Einfamilienhaus mit Platz für die kleine Familie und Ausbaupotenzial Gillenfeld (3)
Dieses in 2001 geplante und in massiver Bauweise gebaute Einfamilienhaus steht in Gillenfeld. Gillenfeld ist ein beliebter Eifelort nahe dem Pulvermaar. Das Haus ist ideal für eine junge Familie und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Gillenfeld gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort ist nur ca. 15 Autominuten von Daun entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Gillenfeld selbst bzw. in der der Kreisstadt Daun. Der Autobahnanschluss an die A 48 Richtung Koblenz/Wittlich/ Trier ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 145 m². Sie verteilt sich über Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über 99 m², das Dachgeschoss über derzeit 46 m² Wohnfläche. Der Hobbyraum und ein Abstellraum bieten weiteres Ausbaupotential.
Im Erdgeschoss befinden sich Eingang, Diele, Speisekammer, GWC, Küche, HWR, Wohn-/ Esszimmer mit Pelletofen, Schlafzimmer mit anschließendem Bad en Suite, Heizungsraum / Öllager. Das gemütliche Wohn-/Esszimmer hat Zugang zur wunderbaren überdachten Terrasse. Hier sind lange Sommerabende mit Familie und Freunden Programm. Die großen Schiebeelemente lassen. Viel Licht herein. Der Pelletofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme in der Übergangszeit und im Winter. Im Dachgeschoss befinden sich Diele, Büro, Schlafzimmer, das zweite Bad, Speicher, Abstellraum, Hobbyraum.
Das Objekt eignet sich wunderbar für die kleine Familie oder auch als Ferienhaus in der der Ferienregion Pulvermaar.
Das Grundstück ist 486 m² groß. Es ist aktuell pflegeleicht angelegt. Der Platz vor und neben dem Haus wird aktuell zum Parken genutzt. Links neben dem Haus erstreckt sich ein kleiner Gartenbereich, der noch zum Objekt gehört.
Doppelverglaste Kunststofffenster. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Endenergieverbrauch: 70,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: B
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Abstellraum, GWC, Küche, HWR, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Heizungsraum / Öllager.
Dachgeschoss: Diele, Büro, Schlafzimmer, Bad, Speicher, Abstellraum, Hobbyraum.
Spitzboden: Abstellraum
Außen: Garten, Stellplatz, Terrasse
Object: EHGillenfeld 3
