54636 Hütterscheid
NEDERLANDS:
Een huis vol mogelijkheden te koop in Hütterscheid – vakantiehuis en gastenverblijf op een rustige locatie in de zuidelijke Eifel.
Natuur, rust en een hoge levenskwaliteit in de Zuid-Eifel.
Hütterscheid is idyllisch gelegen in het charmante landschap van de Zuid-Eifel, in het district Bitburg-Prüm. De regio staat bekend om zijn uitgestrekte natuur, rust en hoge levenskwaliteit. Bossen, weilanden en glooiende heuvels kenmerken het gebied en creëren een sfeer waar u de dagelijkse beslommeringen achter u kunt laten.
De woning is gelegen op een heerlijk rustige en zonnige plek aan de rand van de stad en biedt veel privacy en een weids uitzicht over het omliggende landschap. Wandelingen, trektochten en fietstochten beginnen vrijwel direct voor de deur.
Tegelijkertijd profiteert u van een gemakkelijke toegang tot de omliggende steden en dorpen. Bitburg en andere plaatsen in de regio bieden winkels, scholen, artsen en restaurants. Luxemburg is ook gemakkelijk bereikbaar voor forenzen, wat de aantrekkelijkheid van de locatie verder vergroot.
De Zuid-Eifel is een van de populairste regio’s voor vakantiegangers, natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar rust en stilte – ideale omstandigheden voor het gebruik van de woning voor toeristische doeleinden.
Volop ruimte voor ideeën, visies en nieuwe concepten.
Een overvloed aan ruimte voor ideeën, visies en nieuwe concepten.
Dit ruime pand, gebouwd in 2006, biedt uitzonderlijk veelzijdige gebruiksmogelijkheden met circa 460 m² woonruimte en nog eens 60 m² bruikbare ruimte.
Het gebouw is succesvol gebruikt voor diverse doeleinden, waaronder als restaurant, vakantiehuis, pension, seminarcentrum en voor de verhuur van kamers aan gasten en vakmensen. Tegelijkertijd biedt het pand talloze andere mogelijkheden – van een meergeneratiewoning tot een ruime privéwoning.
De begane grond beschikt over een royale eetzaal met bar en een ruime multifunctionele ruimte, ideaal voor gezamenlijke maaltijden, evenementen of familiefeesten. De professioneel uitgeruste keuken voldoet aan de hoogste eisen en is voorzien van een inloopkoelkast, een 6-pits gasfornuis, een combi-stoomoven en een professionele vaatwasser. De inventaris is niet inbegrepen in de koopprijs (onderhandelbaar).
Op de begane grond bevindt zich tevens een apart appartement van circa 56 m² woonoppervlak, dat kan dienen als eigenaarswoning, appartement voor vaste verhuur of als vakantie-appartement. Het appartement beschikt over een hal, een slaapkamer, een badkamer met douche en bad, een keuken met inbouwapparatuur en een woon- en eetkamer met toegang tot een gezellig terras.
Op de eerste verdieping bevinden zich zeven lichte gastenkamers, elk met een kledingkast en een eigen badkamer met douche. Deze kamers zijn ontworpen als tweepersoons- en driepersoonskamers en zijn ideaal voor gasten of verhuur aan aannemers.
De zolder biedt aanzienlijke mogelijkheden voor uitbreiding. Met de benodigde vergunningen voor functieverandering kan hier extra woon- of bedrijfsruimte worden gecreëerd.
In de kelder bevinden zich de goed onderhouden dames- en herentoiletten van het restaurant. Daarnaast zijn er kantoorruimtes, seminarruimtes, nog een volledig uitgeruste keuken, opslagruimtes, een werkplaats en een conciërgekamer met douche.
Buitenruimte:
Ruimte voor ontspanning, gezelligheid en natuur.
Het ruime terrein van circa 1.992 m² biedt volop ruimte voor diverse doeleinden. De prachtig aangelegde tuin omvat zones om te barbecueën, te ontspannen en te socialiseren.
Er is voldoende parkeergelegenheid voor gasten en bewoners. De rustige ligging en de royale afmetingen maken het perceel ook aantrekkelijk voor het houden van dieren of voor het wonen in de natuur.
Diverse gebruiksmogelijkheden: vakantiehuis, gastenverblijf, seminarcentrum, gastenkamers, tijdelijke accommodatie voor vaklieden, of privébewoning door meerdere generaties, grote gezinnen of samengestelde gezinnen, ombouw tot een huurwoning voor meerdere gezinnen, en nog veel meer.
Geschikt voor gebruik als privéwoning (bestemmingswijziging).
DEUTSCH:
Natur, Ruhe und Lebensqualität in der Südeifel.
Hütterscheid liegt idyllisch in der reizvollen Landschaft der Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Region ist bekannt für ihre weitläufige Natur, ihre Ruhe und ihre hohe Lebensqualität. Wälder, Wiesen und sanfte Hügel prägen die Umgebung und schaffen eine Atmosphäre, in der man den Alltag hinter sich lassen kann.
Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger und sonniger Ortsrandlage mit viel Privatsphäre und weitem Blick ins Grüne. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bitburg sowie weitere Orte der Region bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Auch Luxemburg ist für Pendler gut erreichbar und macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Die Südeifel zählt zu den beliebtesten Regionen für Urlaubsgäste, Naturliebhaber und Ruhesuchende – ideale Voraussetzungen für eine touristische Nutzung der Immobilie.
Object: EH431
Diese großzügige, im Jahr 2006 errichtete Immobilie bietet auf rund 460 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde bislang erfolgreich gastronomisch als Ferienhaus, Pension, Seminarhaus sowie zur Gäste- und Monteurzimmervermietung genutzt. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie zahlreiche weitere Perspektiven – von einem Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem großzügigen privaten Wohnsitz.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gastraum mit Theke sowie ein geräumiger Gesellschaftsraum, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Veranstaltungen oder Familienfeiern eignet. Die professionell ausgestattete Gastroküche erfüllt höchste Anforderungen und verfügt unter anderem über ein Kühlhaus, einen 6-Flammen-Gasherd, einen Kombidämpfer sowie eine Gastro-Spülmaschine. Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten (Verhandlungssache).
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine separate Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, die als Betreiberwohnung, Mietwohnung oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Sie verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, eine Küche mit integrierter Einbauküche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer gemütlichen Außenterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich sieben lichtdurchflutete Gästezimmer, jeweils mit Garderobe und eigenem Duschbad. Die Zimmer sind als Zwei- und Dreibettzimmer konzipiert und bieten damit ideale Voraussetzungen für Gäste- oder Monteurvermietung.
Der Dachstuhl bietet zusätzlich erhebliches Ausbaupotenzial. Hier könnte – nach entsprechender Genehmigung-Nutzungsänderung – weitere Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden.
Im Untergeschoss befinden sich die gepflegten Damen- und Herrentoiletten der Gastronomie. Darüber hinaus stehen Büroräume, Seminarräume, eine weitere voll ausgestattete Küche, Abstell- und Lagerflächen, eine Werkstatt sowie ein Hausmeisterzimmer mit Duschbad zur Verfügung.
Außenbereich
Raum für Erholung, Begegnung und Natur
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.992 m² Fläche bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die liebevoll angelegte Außenanlage verfügt über Bereiche zum Grillen, Entspannen und geselligen Beisammensein.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten stehen Gästen und Bewohnern zur Verfügung. Die ruhige Lage und die großzügige Fläche machen die Immobilie zudem interessant für Tierhaltung oder naturnahes Wohnen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ferienhaus, Pension, Seminarhaus, Gästezimmer, Monteurvermietung oder privates
Mehrgenerationenwohnen, Großfamilien oder Patchworkfamilien, Umbau zu einem Mehrfamilienhaus zur Vermietung uvm.
Nutzbar als privates Wohnhaus. (Nutzungsänderung).
Kaufpreis & Hinweise
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe, Ausführung und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: info@pick-immobilien.de
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe, Ausführung und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Persönliche Einschätzung
Immobilien mit dieser Größe, Flexibilität und Lage sind selten. Ob touristisches Konzept, Gästehaus, Mehrgenerationenwohnen oder ein großzügiger privater Wohnsitz im Grünen – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten.
Mit einem Klick – bei Immobilien Pick.
www.pick-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von P.I.C.K. Immobilien GmbH
