NEDERLANDS:
Bedrijfspand met showroom en wooneenheid te koop op een perceel van 4.328 m² op een toplocatie in Bitburg.
Bedrijfspand met een uitzonderlijk potentieel! Een werkelijk uitzonderlijk bedrijfspand!
“Doe zaken” op een zeer bijzondere locatie.
In dit geval zou uw nieuwe en toekomstige bedrijfspand gevestigd kunnen zijn op het voormalige vliegveld in Bitburg.
Na de terugtrekking van de Amerikaanse troepen werd het vliegveld in het kader van een herontwikkelingsovereenkomst omgevormd tot een bedrijfs-, service- en recreatiecentrum. Meer dan 160 bedrijven uit diverse sectoren hebben zich hier al gevestigd.
Het pand is gelegen op het voormalige vliegveld in Bitburg – een van de meest aantrekkelijke ontwikkelingslocaties in de regio.
De afgelopen jaren heeft het gebied zich ontwikkeld tot een bruisend bedrijfs-, service- en recreatiecentrum. Meer dan 160 bedrijven uit diverse sectoren profiteren al van de uitstekende infrastructuur en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
De locatie biedt ideale omstandigheden voor ondernemers die waarde hechten aan uitstekende bereikbaarheid, zichtbaarheid en een sterke economische omgeving. Tegelijkertijd biedt het royale perceel extra ontwikkelingsmogelijkheden.
Beschrijving van het pand
Ruimte voor ideeën, groei en ondernemersvrijheid
Dit pand staat voor verandering, ontwikkeling en nieuwe perspectieven.
Oorspronkelijk gebouwd in 1958 en jarenlang succesvol in gebruik als discotheek, onderging het pand in 2021 een grondige herinrichting en werd het omgebouwd tot een moderne kantoormeubelwinkel met showroom.
Tegenwoordig presenteert het pand zich als een ruime, flexibel in te richten commerciële unit met open ruimtes, een heldere structuur en diverse gebruiksmogelijkheden.
Het middelpunt is de grote showroom met een mezzanine, ideaal voor presentaties, verkoop of evenementen. De beschikbare ruimte wordt aangevuld met kantoorruimte, bijruimtes en functionele opslag- en werkplekken.
De combinatie van grootte, flexibiliteit en locatie maakt dit pand een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar veel ruimte en ontwikkelingspotentieel.
Plattegrond
Helder gestructureerd – veelzijdig gebruik
Commerciële ruimte:
Showroom: ca. 532 m²
Mezzanine: ca. 174 m²
Extra bruikbare ruimte: ca. 45 m²
Geïntegreerde kantoor-, opslag- en bijruimtes
Perceel:
Totale oppervlakte: ca. 4.328 m²
Commerciële/serviceruimte: ca. 1.492 m²
Groene ruimte: ca. 2.836 m²
Woonunit (kelder):
ca. 124 m² woonoppervlak
2 slaapkamers
Woon- en eetgedeelte
Keuken inclusief inbouwkeuken
Badkamer
Berging
Kenmerken en voorzieningen:
Ruime showroom met mezzanine
Flexibele plattegrond voor diverse gebruiksconcepten
Geïntegreerde woonunit – ideaal voor ondernemers of personeel
Centrale verwarming op olie
Twee terrassen
Groot pand met ontwikkelingspotentieel
Gevestigde commerciële locatie
Goede bereikbaarheid en infrastructuur
Hoogtepunten van het object:
Ca. 840 m² commerciële ruimte met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Ruim perceel van ca. 4.328 m²
Combinatie van commerciële en woonruimte in één gebouw
Perfect voor showrooms, winkels, kantoren of evenementenlocaties
Gevestigde locatie met meer dan 160 bedrijven
Ontwikkelingspotentieel voor toekomstige gebruiksmogelijkheden
Mogelijke toepassingen
Flexibiliteit voor uw bedrijfsplan
Dit pand is bij uitstek geschikt voor:
Meubel- en woonwinkels
Speciaalzaken en winkels
Hoofdkantoren en kantoren
Evenementen- en vrijetijdsconcepten
Fitness- of gezondheidscentra
Combinatie van woon- en werkruimtes
Dit pand is meer dan alleen commerciële ruimte – het is een ondernemerskans.
De combinatie van omvang, flexibiliteit, een wooneenheid en een gevestigde locatie biedt ideale voorwaarden voor duurzaam zakelijk succes. Of u nu een gevestigd bedrijf bent of een nieuw concept – hier vindt u de ruimte om uw visie te realiseren.
DEUTSCH:
Gewerbeimmobilie mit hervorragender Nutzungsmöglichkeit! Firmensitz der Superlative!
„Machen Sie Ihr Geschäft“ an einem ganz besonderen Ort.
In diesem Fall könnten sich Ihre neuen und zukünftigen Geschäftsräume auf dem Flugplatzgelände in Bitburg befinden.
Nach dem Abzug der amerikanischen Truppen wurde im Rahmen einer Konversation das Flugplatzgelände in eine Gewerbe-, Dienstleistungs- und Freizeitzentrum umgewandelt. Zwischenzeitlich haben sich schon mehr als 160 Unternehmen aus den verschiedensten Branchen hier angesiedelt.
Object: EH432
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie
- Standort auf dem ehemaligen Flugplatzgelände in Bitburg
- Langjährige frühere Nutzung als Diskothek
- Neuausrichtung und Nutzung als Büromöbelhaus seit dem Jahr 2021
- ca. 840 m² Gewerbefläche
- Großzügige Ausstellungshalle mit ca. 532 m²
- Empore mit ca. 174 m²
- Zusätzliche Nutzfläche mit ca. 45 m²
- Weitere integrierte Büro-, Lager-, Arbeits- und Nebenflächen
- Offene und repräsentative Flächenwirkung
- Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Geschäftskonzepte
- Geeignet als Ausstellung, Showroom, Handel, Büro oder Dienstleistungsstandort
- Interessante Voraussetzungen für Freizeit-, Fitness-, Gesundheits- oder Veranstaltungskonzepte
- Verbindung von kundenorientierten und internen Betriebsbereichen
- Integrierte Wohneinheit im Untergeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche
- Zwei Terrassenbereiche
- Kombination aus Gewerbe und Wohnen möglich
- Ca. 4.328 m² Gesamtgrundstück
- Davon ca. 1.492 m² Gewerbe- beziehungsweise Dienstleistungsfläche
- Davon ca. 2.836 m² Grünfläche
- Etablierter Gewerbe- und Dienstleistungsstandort
- Gute Erreichbarkeit
- Interessantes Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial
Aufgrund der großzügigen und flexibel aufgeteilten Flächen eignet sich die Immobilie insbesondere für:
- Möbel-, Küchen- oder Einrichtungshäuser
- Fachmärkte und spezialisierten Einzelhandel
- Ausstellungs- und Showroom-Konzepte
- Firmenzentralen und Verwaltungsstandorte
- Büro- und Dienstleistungsunternehmen
- Schulungs-, Seminar- und Weiterbildungszentren
- Fitness-, Therapie- oder Gesundheitsanbieter
- Freizeit- und Indoor-Konzepte
- Veranstaltungs- und Eventnutzungen
- Kreativ-, Planungs- oder Architekturunternehmen
- Kombination aus Ausstellung, Verwaltung und Lager
- Verbindung von Wohnen und Arbeiten
- Betreiberwohnen oder Unterbringung von Betriebsangehörigen
- Kapitalanlage mit unterschiedlichen Nutzungseinheiten
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die vorhandenen Flächen sowie deren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vor Ort.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen sowie Ihrer finanzierenden Bank selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Verbraucherinformationen / Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Abschluss des Maklervertrages.
Der Widerruf kann in Textform (z. B. per Brief oder E-Mail) erfolgen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Verlangt der Kunde ausdrücklich, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden soll, und wurde die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig.
Exklusiv vermarktet durch
P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
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Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.
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