NEDERLANDS:
Eengezinswoning met apart appartement, voormalige schuur en tuin te koop in Saxler.
Deze eengezinswoning, gebouwd rond 1900 met een degelijke constructiemethode, is gelegen in Saxler. De woning omvat een apart appartement. Het pand is eind jaren 90 gerenoveerd en uitgebreid. De verbouwing van het appartement is nog niet voltooid. Saxler is een populair dorp in de Eifel, vlakbij het kratermeer Pulvermaar.
Saxler behoort tot de gemeente Daun in het district Vulkaneifel. Het dorp ligt op slechts 15 minuten rijden van Daun. Winkels en diverse andere voorzieningen zijn te vinden in Gillenfeld, op 5 minuten rijden, en in de districtshoofdstad Daun. De snelweg A48 richting Koblenz/Wittlich/Trier is met de auto in ongeveer 5 minuten te bereiken.
De woonoppervlakte bedraagt momenteel circa 204 m². Na de verbouwing en voltooiing van het appartement op de zolder van de voormalige schuur, zal de woonoppervlakte toenemen tot circa 311 m². Na de oplevering van het zolder-appartement kunt u, binnen de grenzen van de bouwvergunning, uw eigen ideeën realiseren en het geheel naar eigen wens inrichten.
De huidige woonruimte strekt zich uit over de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. De begane grond beslaat 81 m², de eerste verdieping 76 m² en de zolder 47 m². Op de begane grond vindt u de entreehal, een gastentoilet, een keuken, een bijkeuken, een woonkamer, een eetkamer en een hal. De eerste verdieping beschikt over een hal, drie slaapkamers, een badkamer, een gastenkamer en een hal. De zolder bestaat uit een ruime studio, een hal, een berging en een extra slaapkamer.
Het perceel heeft een oppervlakte van 756 m². Achter het huis kunnen tuinliefhebbers hun eigen tuinparadijs creëren. Dit gedeelte is momenteel ongebruikt. De binnenplaats voor het huis kan gebruikt worden als parkeerplaats en/of extra zitruimte.
Dubbelglas in houten kozijnen. Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening. Zonnepanelen, vloerverwarming
Details energieprestatiecertificaat:
Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekende energiebehoefte:
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1900
Eindverbruik: 318,3 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, gang, gastentoilet, keuken, bijkeuken, woonkamer, eetkamer, terras
Eerste verdieping: Hal, 3 slaapkamers, gang, badkamer met douche en bad, gastenkamer
Zolder: Hal, atelier, berging, gang, slaapkamer
Buiten: Binnenplaats, tuin, schuur, berging, terras
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ehem. Scheune, Garten, Saxler
Dieses um 1900 in massiver Bauweise, gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in Saxler. Ende der 1990 wurde die Immobilie umgebaut und erweitert. Der Ausbau der Einliegerwohnung wurde noch nicht fertiggestellt. Saxler ist ein beliebter Eifelort nahe dem Pulvermaar.
Saxler gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort ist nur ca. 15 Autominuten von Daun entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im 5 Autominuten entfernten Gillenfeld bzw. in der der Kreisstadt Daun. Der Autobahnanschluss an die A 48 Richtung Koblenz/Wittlich/ Trier ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 204 m². Mit Ausbau und Fertigstellung der ELW im Dachgeschoss des Ökonomiegebäudes würde die Wohnfläche ca. 311 m² betragen. Bei der Fertigstellung der Dachgeschosswohnung können Sie noch eigene Vorstellungen umsetzen und innerhalb der Baugenehmigung frei nach Ihren Wünschen gestalten.
Die aktuelle Wohnfläche erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über 81 m², das Obergeschoss über 76 m² und das Dachgeschoss über 47 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang mit Diele, GWC, Küche, HWR, Wohnzimmer, Esszimmer und Flur. Im Obergeschoss befinden sich Diele, 3 Schlafzimmer, Bad, Gästezimmer, Flur. Die Raumaufteilung im Dachgeschoss besteht aus einem großen Studio, Diele, Flur, Abstellraum und einem weiteren Schlafzimmer.
Das Grundstück ist 756 m² groß. Hinter dem Haus können Gartenfreunde sich noch ihr Gartenparadies anlegen. Aktuell wird diese Fläche nicht genutzt. Die Hoffläche vor dem Haus kann zum Parken genutzt werden und/ oder auch als zusätzlicher Sitzplatz.
Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. PV-Anlage, Fußbodenheizung
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergieverbrauch: 318,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Flur, GWC, Küche, HWR, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse
Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und Badewanne, Gästezimmer
Dachgeschoss: Diele, Studio, Abstellraum, Flur, Schlafzimmer.
Außen: Hof, Garten, Scheune, Schuppen, Terrasse
Object: EHSaxler (1)
