NEDERLANDS:
Droomprijs voor uw droomhuis ** Eengezinswoning te koop in Lambertsberg * EIFEL * Nederland * België * Luxemburg.
Bent u op zoek naar een huis waar u echt gelukkig kunt zijn? Dan bent u hier aan het juiste adres. Als de volgende punten belangrijk voor u zijn, neem dan contact op:
… Natuur in plaats van asfalt
… Rust en stilte in plaats van verkeer
… Sterrenhemel in plaats van smog
… Aan de rand van de stad in plaats van de stad
… Wandel- en fietspaden direct voor de deur
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Uw kinderen kunnen hier zorgeloos spelen, want het huis ligt aan een rustige straat en de bewoners zijn attent en behulpzaam. De speeltuin ligt op slechts een paar meter afstand. Het is de plek waar de kinderen van nu elkaar ontmoeten, net zoals wij vroeger deden…
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime, comfortabel ingerichte hal die direct toegang geeft tot de tuin.
De keuken-eetkamer-woonkamer is zowel groot als gezellig, dankzij de goed ontworpen verlichting en de enigszins afgescheiden woonkamer, wat zorgt voor een comfortabele en uitnodigende sfeer.
De tijdloze keuken biedt volop mogelijkheden voor uw eigen behoeften.
De inrichting van elke kamer is modern en stijlvol en laat zien hoe mooi wonen kan zijn.
Moderne technologie laat niets te wensen over.
De plattegronden zijn bij de woninginformatie inbegrepen. Mochten ze onleesbaar of onduidelijk zijn, neem dan contact met ons op en wij sturen ze u per e-mail toe.
Het kinderdagverblijf en de basisschool bevinden zich in Waxweiler, op 4 km afstand. Daar vindt u ook:
– een supermarkt
– een tankstation
– een huisarts
– een kapper
– een dierenarts
– een verzorgingstehuis
– een buitenzwembad
– een camping
– een apotheek
– restaurants, enz.
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Oppervlaktes:
Begane grond:
Keuken: ca. 17,40 m²
Eetgedeelte: ca. 17,99 m²
Woongedeelte: ca. 20,10 m²
Voorraadruimte: ca. 5,52 m²
Hal: ca. 14,54 m²
Garderobe: ca. 0,78 m²
Slaapkamer: ca. 14,22 m²
Kantoor: ca. 13,25 m²
Badkamer: ca. 10,43 m²
Stook-/bijkeuken: ca. 8,37 m²
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Bovenverdieping:
Slaapkamer: ca. 16,08 m²
Slaapkamer: ca. 16,68 m²
Kleedkamer: ca. 12,57 m²
Bijkeuken: ca. 8,30 m³
Hal: ca. 5,14 m²
Badkamer: ca. 16,58 m²
Bouwjaar: 2015
Constructie: massief
Verdiepingen: Begane grond, Eerste verdieping
Plafondhoogte: 2,6 m
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Dak: schilddak, klei dakpannen
Isolatie: extern thermisch isolatiesysteem, ca. 25 cm
Wandbekleding: stucwerk, tegels
Vloerbekleding: tegels, houten vloer (2023)
Afwatering: aanwezig
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Elektrische installatie: 2015, smart home (BUS-systeem)
Verwarming: 2015, warmtepomp
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Voordeur: PVC, antraciet met glaselementen
Deuren: wit
Ramen: 2015, driedubbel glas, PVC binnenzijde wit met antraciet buitenzijde
Elektrische zonwering
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Keuken: Inbouwkeuken geïnstalleerd in 2015
Badkamers: Geïnstalleerd in 2015
Terras: Moderne bestrating
Garages: Ruime dubbele garage
Parkeren: 4 parkeerplaatsen buiten
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TV: Satelliet
Alarmsysteem: Kan worden geïntegreerd in een smart home-systeem
Objectief: Terras – Zuid
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Beschikbare documenten:
– Plattegronden
– Bouwvergunning
– Bestemmingsplan
– Gebouwomschrijving
– Locatieplan
– Energiecertificaat
– Berekening woon-/bruikbare oppervlakte
DEUTSCH:
*** wenn DESIGN und LIEBE zum DETAIL
aufeinandertrifft, entsteht ein TRAUMHAUS ***
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Ein perfektes Haus gibt es denke ich nicht wirklich,
wir finden immer etwas, was man ändern könnte,
zumindest dachte ich das… in diesem Haus muss
ich ehrlich gestehen, finde ich nichts zum Meckern.
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Wenn Sie also ein Haus zum Glücklichsein suchen,
dann könnten Sie hier auf dem richtigen Weg sein.
Wenn Ihnen diese Punkte wichtig sind, dann
sollten Sie sich melden;
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… Natur statt Asphalt
… Ruhe statt Verkehr
… Sterne statt Smog
… Ortsrand anstatt City
… Wander-Rad-Feldwege direkt vor der Tür
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Ihre Kinder können hier sorglos spielen…
denn das Haus liegt in einer kaum befahrenen
Strasse und die Anwohner sind achtsam
und hilfsbereit. Der Spielplatz ist nur ein paar
Meter entfernt. Dort treffen sich die Kids
von heute, so wie wir früher…
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Beim Eintreten empfängt uns ein geräumiger,
gemütlich eingerichteter Flur, der direkt mit Blick
in den Garten führt.
Der Küchen-Ess-Wohnbereich ist groß und gemütlich
zugleich, denn die gut durchdachte Beleuchtung mit
dem etwas separaten Wohnzimmer bringt
Gemütlichkeit und Geselligkeit zugleich.
Die zeitlose Küche lässt
Spielraum für die eigenen Bedürfnisse.
Die Ausstattungen der einzelnen Räume
sind modern und stilvoll,
so zeigt die aktuelle Einrichtung, wie man
schön Wohnen kann.
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Die moderne Technik lässt keine Wünsche offen.
… Was man ändern könnte??
Ich habe keine Ahnung,
denn wenn Sie ihre persönliche Note
ins Haus bringen ist es fertig – Ihr Traumhaus…
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Die Grundrisse liegen dem Exposé bei,
falls diese nicht lesbar sind oder unklar,
melden Sie sich gerne, dann erhalten
Sie die Grundrisse per Mail.
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Die Kita und Grundschule befinden sich im
4 km entfernten Waxweiler, ebenso finden Sie dort;
– ein Lebensmittelgeschäft
– eine Tankstelle
– Ärzte
– einen Friseur
– einenTierarzt
– ein Altenheim
– ein Freibad
– einen Campingplatz
– eine Apotheke
– Gastronomie usw.
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Flächen:
Erdgeschoss:
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Küche: ca. 17,40 m²
Essbereich: ca. 17,99 m²
Wohnbereich: ca. 20,10 m²
Vorratskammer: ca. 5,52 m²
Flur: ca. 14,54 m²
Garderobe: ca. 0,78 m²
Schlafzimmer: ca. 14,22 m²
Büro: ca. 13,25 m²
Badezimmer: ca. 10,43 m²
Heizung/Technik: ca. 8,37 m²
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Obergeschoss:
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Schlafzimmer: ca. 16,08 m²
Schlafzimmer: ca. 16,68 m²
Ankleide: ca. 12,57 m²
HWR: ca. 8,30 m³
Flur: ca. 5,14 m²
Badezimmer: ca. 16,58 m²
Object: EH5631#54n9DR
Bauweise: massiv
Etagen: EG, OG
Raumhöhe: 2,6 m
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Dach: Walmdach, Tonziegel
Dämmung: Wärmedämmverbundsystem, ca. 25 cm
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Fliesen, Holzboden(2023)
Drainage: vorhanden
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Elektrik: 2015, Smarthome (BUS-System)
Heizung: 2015, Wärmepumpe
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Haustür: Kunststoff,
anthrazit mit Glaselementen
Türen: weiß
Fenster: 2015, 3-fach verglast,
Kunststoff
innen weiß-außen anthrazit
elektrische Beschattung
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Küche: 2015 Einbauküche vorhanden
Bäder: 2015
Terrasse: modernes Pflaster
Garagen: großzügige Doppelgarage
Stellplatz: 4 Außenstellplätze
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TV: Satellit
Alarmanlage: kann im SmartHome
ergänzt werden
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Himmelsrichtungen: Terrasse - Süd
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Baugenehmigung
- Bebauungsplan
- Baubeschreibung
- Lageplan
- Energieausweis
- Wohn/- Nutzflächenberechnung
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
