NEDERLANDS:
Veelzijdig pand te koop in het hart van Monreal (monumentaal pand).
Dit monumentale woon- en bedrijfspand is gelegen in het historische centrum van Monreal, een van de meest bekende en mooiste vakwerksteden in de Eifel. Het combineert het karakter van een historisch pand met modern wooncomfort en biedt diverse gebruiksmogelijkheden.
Verdeeld over circa 374 m² woonoppervlak en ongeveer 76 m² extra bruikbare ruimte, zijn er meerdere units beschikbaar. De drie aparte ingangen maken het eenvoudig om wonen, werken en verhuur te combineren.
Dankzij de locatie, de voltooide renovaties en de aanhoudende vraag naar woningen in de regio, biedt dit pand waarde op lange termijn en diverse ontwikkelingsmogelijkheden.
Indeling en gebruik:
Het pand is momenteel als volgt ingedeeld:
• Vakantie-appartement 1: ca. 105,5 m² met aparte ingang
• Vakantie-appartement 2: ca. 70 m² met aparte ingang
• Studio (bijv. kantoor, praktijk of klein vakantie-appartement): ca. 20 m²
• Privé-wooneenheid: ca. 128,6 m² verdeeld over twee verdiepingen
• Zolder van ca. 193 m² met aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden
• Garage en gedeeltelijke kelder (gewelfde kelder)
De indeling biedt vele mogelijkheden:
• als ruime woning met aparte ruimtes,
• voor een combinatie van wonen en werken,
• voor meergeneratie-bewoning en gemeenschappelijk wonen,
• vakantieverhuur of gebruik als investeringsobject zijn eenvoudig te realiseren
Het gebouw verkeert in een goed onderhouden, grotendeels gerenoveerde staat. Historische elementen zijn met zorg bewaard gebleven en aangevuld met moderne voorzieningen, wat een harmonieuze en aangename algehele indruk creëert.
Belangrijkste feiten in één oogopslag
• Type pand: Monumentaal woon- en bedrijfspand
• Bouwjaar: ca. 1900
• Locatie: Centrum van Monreal (Eifelregio)
• Woonoppervlakte: ca. 374 m²
• Gebruiksoppervlakte: ca. 76 m²
• Zolder: ca. 193 m² potentieel voor verbouwing
• Eenheden: 2 vakantie-appartementen / 1 studio / 1 privé-appartement
• Ingangen: 3 aparte ingangen
• Monumentaal pand: Ja
• Extra’s: Gewelfde kelder, garage
• Gebruik: Wonen en werken / Vakantieverhuur / Meergeneratie-bewoning / Beleggingspand
De bestaande structuur biedt een solide basis voor een doorlopend inkomen en stabiel gebruik op lange termijn.
De afgelopen vijf jaar heeft het gebouw een grondige modernisering ondergaan, inclusief een gedeeltelijke complete renovatie. De focus lag op duurzame materialen, energie-efficiëntie en een solide technische basis.
• Verwarming: Modern, volledig automatisch pellet verwarmingssysteem
• Elektrische installatie: Gemoderniseerd, inclusief nieuwe meterkasten en gedeeltelijk afgeschermde bedrading
• Badkamers: Alle vier de units volledig gerenoveerd
• Isolatie: Hoogwaardige, milieuvriendelijke constructie volgens hedendaagse normen
• Nieuwe vloeren, voornamelijk tegels en massief houten planken.
Hierdoor kan het pand direct worden bewoond zonder grote extra werkzaamheden. Tegelijkertijd biedt het bestaande uitbreidingspotentieel – zoals een gedeeltelijk voltooide zolderverbouwing – extra ontwerpmogelijkheden en flexibele toekomstperspectieven.
DEUTSCH:
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Ortskern von Monreal, einem der bekanntesten und schönsten Fachwerkorte der Eifel. Es verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 374 m² Wohnfläche sowie rund 76 m² zusätzlicher Nutzfläche verteilen sich mehrere Einheiten. Die drei separaten Eingänge machen es leicht, Wohnen, Arbeiten und Vermieten miteinander zu verbinden.
Durch die Lage, die erfolgten Sanierungsmaßnahmen und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region ergibt sich eine Immobilie mit langfristigem Wert und mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.
Aufteilung und Nutzung
Aktuell ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
•Ferienwohnung 1: ca. 105,5 m² mit eigenem Eingang
•Ferienwohnung 2: ca. 70 m² mit eigenem Eingang
•Studio (z. B. Büro, Praxis oder kleine Ferienwohnung): ca. 20 m²
•Private Wohneinheit: ca. 128,6 m² auf zwei Etagen
•Dachboden mit ca. 193 m² und erheblichem Ausbaupotenzial
•Garage sowie Teilunterkellerung (Gewölbekeller)
Die Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten:
•als großzügiges Zuhause mit separaten Bereichen,
•für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
•für Mehrgenerationen- und gemeinschaftliche Wohnformen
•Ferienvermietung oder eine Nutzung als Kapitalanlage lassen sich gut umsetzen
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, weitgehend renovierten Zustand. Historische Elemente wurden liebevoll erhalten und mit moderner Ausstattung ergänzt, sodass ein stimmiges und angenehmes Gesamtbild entsteht.
Object: EHDP677
•Objekttyp: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
•Baujahr: ca. 1900
•Lage: Ortskern von Monreal (Eifel)
•Wohnfläche: ca. 374 m²
•Nutzfläche: ca. 76 m²
•Dachboden: ca. 193 m² Ausbaureserve
•Einheiten: 2 Ferienwohnungen / 1 Studio / 1 private Wohneinheit
•Eingänge: 3 separate Zugänge
•Denkmalschutz: ja
•Extras: Gewölbekeller, Garage
•Nutzung: Wohnen und Arbeiten / Ferienvermietung / Mehrgenerationenhaus / Kapitalanlage
Die vorhandene Struktur bietet eine gute Grundlage für laufende Einnahmen und eine langfristig stabile Nutzung.
In den letzten fünf Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert, in Teilen auch kernsaniert. Der Fokus lag auf nachhaltigen Materialien, Energieeffizienz und einer soliden technischen Basis.
•Heizung: moderne vollautomatische Pelletheizung
•Elektrik: erneuert, inkl. neue Stromkästen, teilweise abgeschirmte Leitungen
•Bäder: alle vier Einheiten vollständig erneuert
•Dämmung: hochwertige, baubiologische Ausführung auf zeitgemäßem Niveau
•neue Bodenbeläge, großteils mit Fliesen und Massivholzdielen.
Dadurch kann die Immobilie ohne größeren zusätzlichen Aufwand direkt genutzt werden. Gleichzeitig bieten vorhandene Ausbaureserven – etwa ein begonnener Loftausbau im Dachgeschoss – zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten und eine flexible weitere Entwicklung.
