Gepflegtes und ausgestattetes vermietetes Ferienhaus, Grundstück in Eigentum, direkt am Waldrand gelegen in einem Ferienpark in Waxweiler.

NEDERLANDS:
Verzorgd en compleet ingericht en verhuurd vakantiehuis, direct aan bosrand gelegen op een vakantiepark.

Eigendom: Het perceel bedraagt circa 81 m². Het perceel is in eigen bezit.

Deze tussenwoning staat op een vlak terrein in een park. Een betegeld terras grenst aan de tuin (gazon). Het terras is direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Het panoramische uitzicht vanaf het terras is adembenemend.

De woning is gelegen in een aantrekkelijke en rustige natuurlijke omgeving. Een wandel- en fietspad dat direct naar het platteland leidt, bevindt zich in de directe omgeving van het huis. De rivier de Prüm (beek) is ook gemakkelijk te bereiken (geen overstromingsgevaar). Recreatiemogelijkheden liggen direct voor de deur.

Bouwjaar:
Het vakantiehuis is gebouwd rond 1979. Het huis is de afgelopen jaren gerenoveerd.

Renovaties:
Dak is nieuw gemaakt in 2024.
Huis is in 2021 / 2022 compleet gerenoveerd (water, stroom. Badkamer en geverfd)
Inventaris is deels uit 2021 / 2022 en deels uit 2025.

Woonruimte: De woonruimte van circa 35 m² bevindt zich op de begane grond.

Dak: Het huis heeft een stalen dak uit 2024.
Verwarming: De kamers worden verwarmd door elektrische verwarming. Warm water wordt geleverd door een doorstroomverwarmer.
Elektriciteit en water: Beide meters bevinden zich in het huis. De waterleidingen zijn van koper.
Internet: Gratis wifi is beschikbaar in het park.
Ramen: De ramen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas.
Vloeren: Het hele huis is voorzien van laminaatvloeren, behalve de badkamer, die betegeld is.

De vakantiewoning is gelegen in een dorp in het district Bitburg-Prüm in de Eifel – een idyllische plek in het Prümdal, 350 meter boven zeeniveau, en een door de staat erkend vakantieoord met circa 1.050 inwoners. Het bosrijke gebied is ideaal om te ontspannen en nieuwe energie op te doen. Geniet van de ongerepte natuur van het Eifellandschap tijdens een wandeling of fietstocht, of kom gewoon tot rust in de stilte en afzondering. Het uitstekende netwerk van fietspaden biedt diverse mogelijkheden voor alle leeftijden. Fietsroutes leiden onder andere naar België, Luxemburg, Prüm en Neuerburg. Goed onderhouden wandelpaden bieden ook ideale omstandigheden om het prachtige landschap te voet te verkennen.

Het dorp beschikt over een uitstekende infrastructuur. Naast een kleuterschool en een basisschool met dagopvang, zijn er talrijke gezinsvriendelijke culturele, sportieve en recreatieve activiteiten. Een buitenzwembad trekt veel bezoekers naar het dorp in het natuurpark Zuid-Eifel tijdens de vakantieperiodes. Het dorp zelf biedt een huisarts, een apotheek, een tankstation, een supermarkt, diverse speciaalzaken en verschillende restaurants. Arzfeld ligt op ongeveer 10 km afstand, Neuerburg op ongeveer 14 km en Prüm op ongeveer

Begane grond:
De begane grond bestaat uit een hal, een badkamer (douche, toilet en wastafel), een open keuken met eet- en woongedeelte en twee slaapkamers. De keuken is een kleine inbouwkeuken met kookplaat en werkblad. De woon- en eetkamer biedt uitzicht op het omliggende groen en directe toegang tot het betegelde terras. Het huis heeft twee slaapkamers, één met twee eenpersoonsbedden en de andere met een stapelbed.

Inventaris:
De vakantiewoning wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht. Er worden geen kosten in rekening gebracht voor de inventaris.

Bijzonderheden: Persoonlijk gebruik van de woning is beperkt tot 12 weken per jaar. Het gebruik van het moderne zwembad op het vakantiecomplex is gratis.
Huisdieren zijn toegestaan.
Kosten: De maandelijkse kosten voor het vakantiecomplex bedragen circa € 175. Dit is inclusief elektriciteits- en waterverbruik, onderhoud van straatverlichting en wegen, de slagboom en het controlesysteem, en sneeuwruiming op de hoofdwegen. De energiekosten worden berekend op basis van verbruik. Een maandelijkse vooruitbetaling is vereist. De eindafrekening wordt aan het einde van het jaar verstuurd.

DEUTSCH:
Gepflegtes und ausgestattetes vermietetes Ferienhaus, Grundstück in Eigentum, direkt am Waldrand gelegen in einem Ferienpark in Waxweiler.

Grundstück:
Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 81 m².
Das Grundstück ist im Eigentum.

Das Reihenhaus hat ein ebenerdiges Grundstück und liegt in einem Park. Am Haus befindet sich eine gepflasterte Terrasse mit dem sich anschließenden Garten (Rasen und Hecken). Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zu betreten. Der Weitblick von der Terrasse ist traumhaft schön.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. In direkter Nähe zum Haus befindet sich ein Wander- und Fahrradweg der direkt ins Grüne führt. Die Prüm (Bachlauf) befindet sich ebenfalls auf kurzer Entfernung (keine Überschwemmungsgefahr).

Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustür.

Baujahr:
Das Ferienhaus wurde im Jahr ca. 1979 gebaut.

Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert.

Renovierungen:
Durchlauferhitzer stammt aus 2025.
Das Dach wurde 2024 neu eingedeckt.
Das Haus wurde in 2021/2022 komplett saniert (Wasser/Bad/Strom/Anstriche).
Inventar teils aus 2021/2022 und teils aus 2025

Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss.

Dach:
Das Dach des Hauses besteht aus einem Stahldach (2024).

Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Elektro-Heizung
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Strom und Wasser:
Beide Zähler befinden sich im Haus.
Wasserleitungen bestehen aus Kupfer

Internet:
Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet.

Fenster:
Die Fenster bestehen aus Hartholz und sind doppelverglast.

Böden:
Im ganzen Haus befindet sich Laminat Boden, nur das Badezimmer ist gefliest.

Object: EH7182#pUl8l