54673 Zweifelscheid
NEDERLANDS:
Charmante vrijstaande woning met een prachtige natuurlijke omgeving te koop in Zweifelscheid – wonen met panoramisch uitzicht nabij Luxemburg.
Deze charmante vrijstaande woning in Zweifelscheid imponeert met de harmonieuze combinatie van ruim wonen, een indrukwekkend perceel en een locatie die zowel privacy als nabijheid van voorzieningen biedt. Vooral voor forenzen naar Luxemburg is dit een zeldzame kans om dicht bij de natuur te wonen zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid.
Het perceel van circa 2.540 m² is een waar paradijs: uitgestrekte groene zones, talloze fruitbomen en een onbelemmerd uitzicht creëren een sfeer waardoor elke dag voelt als een minivakantie. De liefdevol aangelegde tuin biedt diverse gebruiksmogelijkheden – als rustplek, voor het houden van dieren of voor het verbouwen van eigen voedsel.
De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1950 en grondig gemoderniseerd tussen circa 2005 en 2026, beschikt over een woonoppervlakte van circa 165 m² en nog eens 60 m² bruikbare ruimte. Het huis verkeert in goede, grotendeels instapklare staat en combineert hedendaags wooncomfort met individuele ontwerpmogelijkheden.
Dankzij de doordachte plattegrond is het mogelijk om met eenvoudige aanpassingen twee aparte wooneenheden te creëren – ideaal voor meergeneratiebewoning of gedeeltelijke verhuur.
De begane grond maakt indruk met zijn aangename openheid en functionaliteit:
• Ruime woonkamer
• Royale keuken met bestaande inbouwkeuken (inbegrepen in de koopprijs)
• Toegang tot het terras met zitgelegenheid – ideaal voor ontspannende uren in de buitenlucht
• Gemoderniseerde badkamer met natuurlijk licht
• Stookruimte met een nieuwe gasboiler (geïnstalleerd in 2025)
De bovenverdieping biedt een veelzijdige woonruimte:
• In totaal 5 goed geproportioneerde kamers
• Kleedkamer met indrukwekkend uitzicht over het terrein
• Nog een badkamer met natuurlijk licht
• Lichte galerij met eigen trap en leuning – ideaal als kinderkamer, leesruimte, atelier of slaapkamer
De duidelijke scheiding van de verdiepingen en de bestaande hal maken het mogelijk om het huis, indien gewenst, als tweegezinswoning te gebruiken. De energiezuinig gemoderniseerde en geïsoleerde zolder biedt uitstekende opbergruimte.
• Woonoppervlakte ca. 165 m²
• Gebruiksoppervlakte ca. 60 m² (inclusief garage en berging)
• Perceel ca. 2.540 m² met fruitbomen
• Onbelemmerd panoramisch uitzicht
• Diverse tuinhuisjes voor hobby’s, veeteelt of opslag
• Inbouwkeuken inbegrepen in de koopprijs
• Nieuwe gasverwarming (2025) met gehuurde externe tank
• Afvalwaterzuivering via eigen septische put (driekamersysteem)
• Dubbele beglazing
• Geïsoleerde zolder
• Mediterrane dakpannen
• Garage met moderne sectionaaldeur (gerenoveerd)
• Diverse parkeerplaatsen buiten
• Stabiele en betrouwbare satelliet-internetverbinding
DEUTSCH:
Dieses charmante Einfamilienhaus in Zweifelscheid begeistert durch seine harmonische Verbindung aus großzügigem Wohnen, beeindruckendem Grundstück und einer Lage, die sowohl Rückzug als auch Nähe zur Infrastruktur ermöglicht. Besonders für Pendler nach Luxemburg eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, naturnah zu leben, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Das ca. 2.540 m² große Grundstück präsentiert sich als echtes Refugium: Weitläufige Grünflächen, zahlreiche Obstbäume und ein unverbaubarer Fernblick schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag wie einen kleinen Urlaub erscheinen lässt. Die liebevoll gewachsene Gartenlandschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, für Tierhaltung oder zur Selbstversorgung.
Das Wohnhaus, ursprünglich ca. 1950 erbaut und zwischen ca. 2005 und 2026 umfassend modernisiert, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche. Es befindet sich in einem gepflegten, weitgehend einzugsfertigen Zustand und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubaren Anpassungen zwei separate Wohneinheiten zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Object: EH434
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die 2025 neu installierte Vaillant-Gastherme, die eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet und den kurzfristigen Investitionsbedarf erheblich reduziert.
Die beiden modernisierten Tageslichtbäder bieten zeitgemäßen Komfort und fügen sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck des Hauses ein.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Kaufpreises und kann unmittelbar weiter genutzt werden. Ergänzt wird sie durch eine zweite Küche im Obergeschoss, wodurch sich die beiden Wohnebenen besonders flexibel nutzen lassen.
Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Besonders der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und ermöglicht einen wunderschönen Blick in den Garten – zu jeder Jahreszeit.
Die offene Galerie mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem Obergeschoss einen besonderen architektonischen Charme und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt darüber hinaus über zahlreiche praktische Nutzflächen im Untergeschoss, eine integrierte Garage sowie weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Mehrere Gartenhäuser und eine separate Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Fahrzeuge oder Hobbys.
Der gedämmte Dachboden schafft weitere Lagerflächen und rundet das großzügige Platzangebot sinnvoll ab.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.
Wenn Sie großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Naturgrundstück, unverbaubare Fernblicke und die Ruhe der Eifel schätzen, finden Sie hier eine seltene Gelegenheit.
Die Kombination aus ca. 169 m² Wohnfläche, rund 2.540 m² Grundstück, moderner Heiztechnik, vielseitiger Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage nahe Luxemburg macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit langfristigem Wert und außergewöhnlicher Lebensqualität.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Exklusiv vermarktet durch
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