54673 Zweifelscheid
NEDERLANDS:
Charmante vrijstaande woning met een prachtige natuurlijke omgeving te koop in Zweifelscheid – wonen met panoramisch uitzicht nabij Luxemburg.
Deze charmante vrijstaande woning in Zweifelscheid imponeert met de harmonieuze combinatie van ruim wonen, een indrukwekkend perceel en een locatie die zowel privacy als nabijheid van voorzieningen biedt. Vooral voor forenzen naar Luxemburg is dit een zeldzame kans om dicht bij de natuur te wonen zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid.
Het perceel van circa 2.540 m² is een waar paradijs: uitgestrekte groene zones, talloze fruitbomen en een onbelemmerd uitzicht creëren een sfeer waardoor elke dag voelt als een minivakantie. De liefdevol aangelegde tuin biedt diverse gebruiksmogelijkheden – als rustplek, voor het houden van dieren of voor het verbouwen van eigen voedsel.
De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1950 en grondig gemoderniseerd tussen circa 2005 en 2026, beschikt over een woonoppervlakte van circa 165 m² en nog eens 60 m² bruikbare ruimte. Het huis verkeert in goede, grotendeels instapklare staat en combineert hedendaags wooncomfort met individuele ontwerpmogelijkheden.
Dankzij de doordachte plattegrond is het mogelijk om met eenvoudige aanpassingen twee aparte wooneenheden te creëren – ideaal voor meergeneratiebewoning of gedeeltelijke verhuur.
De begane grond maakt indruk met zijn aangename openheid en functionaliteit:
• Ruime woonkamer
• Royale keuken met bestaande inbouwkeuken (inbegrepen in de koopprijs)
• Toegang tot het terras met zitgelegenheid – ideaal voor ontspannende uren in de buitenlucht
• Gemoderniseerde badkamer met natuurlijk licht
• Stookruimte met een nieuwe gasboiler (geïnstalleerd in 2025)
De bovenverdieping biedt een veelzijdige woonruimte:
• In totaal 5 goed geproportioneerde kamers
• Kleedkamer met indrukwekkend uitzicht over het terrein
• Nog een badkamer met natuurlijk licht
• Lichte galerij met eigen trap en leuning – ideaal als kinderkamer, leesruimte, atelier of slaapkamer
De duidelijke scheiding van de verdiepingen en de bestaande hal maken het mogelijk om het huis, indien gewenst, als tweegezinswoning te gebruiken. De energiezuinig gemoderniseerde en geïsoleerde zolder biedt uitstekende opbergruimte.
• Woonoppervlakte ca. 165 m²
• Gebruiksoppervlakte ca. 60 m² (inclusief garage en berging)
• Perceel ca. 2.540 m² met fruitbomen
• Onbelemmerd panoramisch uitzicht
• Diverse tuinhuisjes voor hobby’s, veeteelt of opslag
• Inbouwkeuken inbegrepen in de koopprijs
• Nieuwe gasverwarming (2025) met gehuurde externe tank
• Afvalwaterzuivering via eigen septische put (driekamersysteem)
• Dubbele beglazing
• Geïsoleerde zolder
• Mediterrane dakpannen
• Garage met moderne sectionaaldeur (gerenoveerd)
• Diverse parkeerplaatsen buiten
• Stabiele en betrouwbare satelliet-internetverbinding
DEUTSCH:
Dieses charmante Einfamilienhaus in Zweifelscheid begeistert durch seine harmonische Verbindung aus großzügigem Wohnen, beeindruckendem Grundstück und einer Lage, die sowohl Rückzug als auch Nähe zur Infrastruktur ermöglicht. Besonders für Pendler nach Luxemburg eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, naturnah zu leben, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Das ca. 2.540 m² große Grundstück präsentiert sich als echtes Refugium: Weitläufige Grünflächen, zahlreiche Obstbäume und ein unverbaubarer Fernblick schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag wie einen kleinen Urlaub erscheinen lässt. Die liebevoll gewachsene Gartenlandschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, für Tierhaltung oder zur Selbstversorgung.
Das Wohnhaus, ursprünglich ca. 1950 erbaut und zwischen ca. 2005 und 2026 umfassend modernisiert, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche. Es befindet sich in einem gepflegten, weitgehend einzugsfertigen Zustand und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubaren Anpassungen zwei separate Wohneinheiten zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Object: EH434
- Großzügiges Wohnzimmer
- Geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Zugang zur Terrasse mit Sitzmöglichkeiten – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Modernisiertes Tageslichtbad
- Heizungsraum mit neuer Gastherme (Baujahr 2025)
Im Obergeschoss eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich:
- Insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer
- Ankleide mit beeindruckendem Blick über das Grundstück
- Weiteres Tageslichtbad
- Lichtdurchflutete Galerie mit eigenem Treppenaufgang und Geländer – ideal als Kinderzimmer, Lesezimmer, Atelier oder Schlafzimmer.
Die klare Trennung der Etagen sowie der vorhandene Flurbereich ermöglichen bei Bedarf eine Nutzung als Zweiparteienhaus.
Der energetisch modernisierte und gedämmte Dachboden bietet hervorragende Stauraummöglichkeiten.
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Nutzfläche ca. 60 m² (inkl. Garage und Abstellflächen)
- Grundstück ca. 2.540 m² mit Obstbaumbestand
- Unverbaubare Weitsicht
- Mehrere Gartenhäuser für Hobby, Tierhaltung oder Lagerung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Neue Gasheizung (2025) mit gemietetem Außentank
- Abwasser über eigene Kleinkläranlage (Dreikammersystem)
- Zweifach isolierverglaste Fenster
- Gedämmter Dachboden
- Mediterrane Dachziegel
- Garage mit modernem Sektionaltor (erneuert)
- Mehrere PKW-Außenstellplätze
- Stabile und zuverlässige Internetverbindung über Satellit
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen sowie Ihrer finanzierenden Bank selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Verbraucherinformationen / Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Abschluss des Maklervertrages.
Der Widerruf kann in Textform (z. B. per Brief oder E-Mail) erfolgen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Verlangt der Kunde ausdrücklich, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden soll, und wurde die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig.
Exklusiv vermarktet durch
P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion.
Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.
Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer:
E-Mail: info@pick-immobilien.de
Besuchen Sie uns auch im Internet:
www.pick-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
