NEDERLANDS:
Brauneberg: Ruim wijnhuis met charme en bijgebouwen te koop.
Dit ruime huis in Brauneberg strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt met zijn 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, volop ruimte voor het hele gezin. Met circa 209,8 m² woonoppervlak en een perceel van 1.019 m² ontvouwt zich een veelzijdige plattegrond die talloze mogelijkheden biedt voor een individuele inrichting.
Afhankelijk van de ruimte zijn de vloeren voorzien van tegels, planken of laminaat, wat de kamers een gevarieerd karakter geeft. Een inbouwkeuken is reeds aanwezig, waardoor verhuizen eenvoudig is. De gezellige open haard zorgt voor comfortabele avonden, terwijl het gastentoilet extra gemak biedt. Een kelder en een praktische berging maken het aanbod compleet en bieden voldoende opbergruimte.
De zolder is voorzien van moderne, dubbelglas aluminium kozijnen, wat zorgt voor een goede thermische isolatie. De oliegestookte verwarming is voor het laatst gemoderniseerd in 2019. Het huis behoeft renovatie en biedt daarom uitstekende mogelijkheden voor wie een woning naar eigen visie wil ontwikkelen.
Een bijzonder hoogtepunt is het terras met een pittoresk uitzicht op de omliggende wijngaarden – een uitzicht dat de typische sfeer van de Moezelstreek tot aan uw voordeur brengt. De tuin nodigt uit tot ontspanning en geniet van de natuurlijke schoonheid, een perfecte aanvulling op dit aantrekkelijke pand.
De woning beschikt over een ruime hal met drie 3 meter hoge deuren. Dit biedt voldoende opbergruimte voor diverse voertuigen, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur.
Het dak is bedekt met natuurstenen leisteen.
De vloeren bestaan uit tegels, laminaat en houten planken. De inbouwkeuken is bij de verkoop inbegrepen.
De meterkast, inclusief schakelaars en bedrading, is in 2019 vervangen.
De dubbelglas aluminium kozijnen op zolder dateren uit 2010.
De twee houtkachels, geïnstalleerd in 2022, zijn een praktische toevoeging.
Het terras met uitzicht op de wijngaarden en de pittoreske tuin zorgt voor een gezellige sfeer.
DEUTSCH:
Dieses großzügige Wohnhaus in Brauneberg erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, reichlich Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von rund 209,8 m² und einem Grundstück von 1.019 m² entfaltet sich ein vielseitiges Raumkonzept, das viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Die Böden präsentieren sich je nach Bereich in Fliesen, Dielen oder Laminat und verleihen den Räumen einen abwechslungsreichen Charakter. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug unkompliziert. Der gemütliche Kamin sorgt für behagliche Abende, während das Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum, die ausreichend Stauraum bieten.
Das Dachgeschoss ist mit modernen, doppelt verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Heizung arbeitet auf Ölbasis und wurde zuletzt 2019 modernisiert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem malerischen Blick auf die umliegenden Weinberge – ein Ausblick, der das typische Flair der Moselregion direkt nach Hause bringt. Der Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein und rundet dieses attraktive Anwesen ab.
Object: EH171
Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Die Bodenbeläge sind aus Fiesen, Laminat und Holzdielen. Mitverkauft wird die Einbauküche.
2019 wurde der Sicherungskasten mit Schalter und Kabel erneuert.
Die doppelt verglasten Alu-Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Jahre 2010.
Praktisch sind die beiden Holzöfen aus dem Jahre 2022.
Für Gemütlichkeit sorgt die Terrasse mit Blick auf die Weinberge sowie der malerische Garten.
