Süßes Häuschen mit besonderem
Charakter aus dem Jahr 1900
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Dieses historische Haus
überzeugt durch seinen Charme,
vielseitigen Möglichkeiten und den
attraktiven, bestehenden Räumen.
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Diese Immobilie war im Ursprung
ein Zweifamilienhaus, es hat aktuell einen
gemeinsamen Hauseingang.
Eine Trennung in zwei separate Eingänge
ließe sich realisieren.
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Die linke Haushälfte wird bewohnt und
wurde zu einem sympathischen Apartement
hergerichtet.
Im EG befinden sich eine gemütliche
Küche mit traditionellem Holzofen sowie ein
kompaktes Badezimmer mit Dusche.
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Das OG besticht durch einen schönen
Wohnbereich mit hoher Decke, wo ein alter,
fest integrierter Steinkamin für eine urige und
warme Wohnatmosphäre sorgt.
Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine,
offene Schlafetage, die dem Raum zusätzlichen
Charme verleiht.
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Die rechte Haushälfte ist renovierungs- ,
sanierungsbedürftig, hier befindet sich bereits’
ein aufwendig, neu eingebauter Ofen.
Dieser wurde von einem gelernten Ofenbauer
errichtet und ist mit Luftkanälen verbunden und
darauf ausgelegt das komplette Haus zu heizen.
Weitere Luftkanäle können ergänzt werden.
Die Anschlüsse im Bad sind tlw. verlegt.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige
Räume sowie zwei weitere kleinere Zimmer
zur Verfügung.
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Das gesamte Haus betreten Sie über einen
einladenden Eingangsbereich mit
ausreichend Platz für eine großzügige
Garderobe.
Ein echtes Highlight ist das stilvolle
Buntglasfenster über der Haustür,
das dem Eingangsbereich
eine besondere Atmosphäre verleiht.
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Ein besonderer Pluspunkt ist der liebevoll
angelegte Außenbereich. Über die rechte
Haushälfte gelangen Sie in einen kleinen,
charmanten Innenhof. Von dort aus führt eine
Treppe in den darüberliegenden, hangseitigen
Garten. Ganz oben eröffnet sich ein
begrüntes Stück, das sich ideal für die
Errichtung eines Pavillons oder einer
gemütlichen Sitzlandschaft eignet…
perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
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Unterhalb des Hauses befinden sich weitere
praktische Nutzflächen.
Ein kleiner Holzschuppen sowie ein
großzügiger Werk- bzw. Abstellraum.
Letzterer bietet sich auch ideal zur Nutzung
als Heizungsraum an.
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Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten
Nutzung als Apartements-Ferienhaus oder
Zusammenlegung zu einem
Einfamilienhaus oder einer Kombination aus
Wohnen und Arbeiten (z. B. Büro oder Atelier)
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Erdgeschoss
Eingangsbereich: ca. 6,69 m²
Küche: ca. 12,66 m²
Badezimmer: ca. 4,63 m²
Treppenhaus: ca. 3,11 m²
Küche: ca. 13,10 m²
Wohnzimmer: ca. 13,55 m²
Esszimmer: ca. 9,19 m²
Badezimmer: ca. 5,89 m²
Schleuse: ca. 3,19 m²
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Obergeschoss
Wohnzimmer: ca. 14,81 m²
Flur: ca. 4,83 m²
Raum 1: ca. 12,13 m²
Raum 2: ca. 4,08 m²
Raum 3: ca. 13,19 m²
Raum 4: ca. 11,96 m²
Flur: ca. 1,17 m²
Treppenhaus: ca. 2,22 m²
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Klein und Fein – alles was wir eigentlich
brauchen…
Object: EH5649#54n9DR
Grundstücksfläche: ca. 467 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zustand: teilw. sanierungsbedürftig
teilw. bewohnbar
Raumhöhe: 2,1 m - 4,2 m
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Bauweise: massiv
Mauerwerk: Bruchstein ca. 50 cm
Dämmung: Dach aus 80iger
Sanierungen: Badezimmer EG entkernt und
Anschlüsse verlegt
Renovierung: linke Haushälfte
Dach: Satteldach, Schiefer, Eternit
Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Holz
Etagen: EG, OG
Kellergeschoss: Außenkeller ebenerdig
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Elektrik: Stromkasten 2021,
restl. 1985
Heizung: nicht vorhanden
(Angebot einer Wärmepumpe liegt vor)
Durchlauferhitzer: Badezimmer(links), Warmwasserboiler(rechts)
Kamin: 1x Ofen Küche links, 1x Wohnzimmer links
1x Wohnzimmer rechts
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Haustür: Holz, rot, mit Buntglas
Fenster: 2-fach verglast(links)
1-fach(rechts)
Bäder: kleines Bad mit Dusche(links)
großes Bad mit Badewannenanschluss(rechts)
Küche: 2x Einbauküche
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Terrasse: vorhanden
Garten: vorhanden
TV: Satellit
Internet: Glasfaser
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Himmelsrichtungen:
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundsteuermessbescheid 25
- Grundrisse
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
ein kleines Haus, gut zu unterhalten, leicht zu pflegen,
genau das richtige für unbeständige Zeit.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Bis dahin
nur das Beste,
Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes
