NEDERLANDS:
Twee wooneenheden, vele mogelijkheden – een solide investering met veel potentieel te koop in Treis-Karden.
Gelegen in een rustige buurt van Treis-Karden, biedt deze eengezinswoning met apart appartement een aantrekkelijke kans voor zowel eigen bewoners als investeerders.
Het pand, gebouwd rond 1900, heeft een solide constructie en biedt diverse mogelijkheden voor individuele inrichting. De woonruimte is verdeeld in twee wooneenheden:
Appartement (begane grond): ca. 78 m²
Hoofdverblijf (eerste en tweede verdieping): ca. 107 m²
Het perceel van ca. 277 m² is beheersbaar en onderhoudsvriendelijk.
De indeling van het pand leent zich voor flexibele gebruiksconcepten. Of het nu gaat om een pure investering of een combinatie van eigen bewoning en verhuur – diverse woon- en rendementsverwachtingen zijn hier mogelijk.
Renovatie- en moderniseringswerkzaamheden dienen te worden ingepland, maar bieden tegelijkertijd de mogelijkheid om het pand naar eigen inzicht te verfraaien. De bestaande constructie vormt een solide basis voor dit project.
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.
Constructie:
Massief
Dak:
Zadeldak met dakpannen
Ramen:
Dubbelglas in PVC-kozijnen
Verwarming:
Centrale verwarming op olie inclusief warmwatersysteem (1994)
Vloer:
Tegels, laminaat
DEUTSCH:
In ruhiger Lage von Treis-Karden bietet dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das ca. im Jahr 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten:
Einliegerwohnung (EG): ca. 78 m²
Hauptwohnung (OG und DG): ca. 107 m²
Das Grundstück umfasst ca. 277 m² und ist überschaubar sowie pflegeleicht.
Die Aufteilung der Immobilie ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Ob als reine Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Renditevorstellungen realisieren.
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Die vorhandene Bausubstanz stellt hierfür eine solide Grundlage dar.
Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Object: EHSH040
massiv
Dach:
Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung:
Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (1994)
Fußböden:
Fliesen, Laminat
