NEDERLANDS:
Woon- en bedrijfspand te koop op een centrale locatie in Briedel, nabij Zell.
Dit woon- en bedrijfspand is gebouwd rond 1960 op een perceel van 154 m² met degelijke bouwmethoden. Het biedt circa 80 m² commerciële ruimte op de begane grond en circa 100 m² woonruimte op de eerste verdieping. Het gehele pand staat momenteel leeg en behoeft renovatie. De bestaande centrale verwarming is niet functioneel.
In 2013 zijn grotendeels dubbele PVC-kozijnen geplaatst. Ook de voordeur en de winkelpui van de commerciële ruimte zijn vervangen, evenals de elektrische installatie.
De commerciële ruimte bevindt zich op de begane grond. Deze omvat een verkoopruimte met een toonbank en eventuele zitgelegenheid, een grote keuken, aparte toiletten voor dames en heren en een kleine berging met toegang tot de kleine garage. De kelder is bereikbaar via de garage.
De eerste verdieping, en daarmee de woonruimte, is bereikbaar via een aparte ingang. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een keuken, een mogelijke eetkamer, een woonkamer en een badkamer met wastafel, douche en toilet.
De zolder, die geschikt is voor verbouwing, is bereikbaar vanuit de hal van het appartement. Het dakterras, eveneens bereikbaar vanaf de zolder, is de ideale plek om ’s avonds te ontspannen.
DEUTSCH:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ca. 1960, auf einem 154 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet worden. Es bietet im Erdgeschoss ca. 80 m² Gewerbe- und im Obergeschoss ca. 100 m² Wohnfläche. Das komplette Objekt ist derzeit nicht vermietet und es sind einige Renovierungsarbeiten nötig. Die vorhandene Zentralheizung ist nicht funktionstüchtig.
2013 wurden überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Eingangstür sowie die Schaufensterfront der Gewerbefläche wurden ebenfalls erneuert, genauso wie die Unterverteilung.
Im Erdgeschoss ist die Gewerbeeinheit zu finden. Diese verfügt über eine Verkaufsfläche mit Theke und möglicher Sitzmöglichkeit, eine große Küche, WC Damen und WC Herren, ein kleines Lager als Durchgang zur kleinen Garage. Über die Garage ist der Keller zugänglich.
Das Obergeschoss, und demnach die Wohneinheit, ist über einen separaten Zugang erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein mögliches Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.
Über den Flur der Wohnung ist der Dachboden erreichbar, welcher ausbaufähig ist. Die hierüber zugängliche Dachterrasse bietet sich zum allabendlichen Verweilen an.
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