NEDERLANDS:
Brauneberg: Nieuwe prijs! Voormalig restaurant met gastenkamers en appartement voor de eigenaar te koop.
Dit multifunctionele pand, gebouwd rond 1900, imponeert met zijn historische karakter, solide constructie en veelzijdige mogelijkheden.
De begane grond beschikt over een gezellig restaurant met een eetzaal en een aparte ontbijtruimte. De ruimte is functioneel ingericht en geschikt voor zowel vaste gasten als evenementen. Elektrische rolluiken met afstandsbediening zorgen voor extra gemak.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim appartement voor de eigenaar met vier kamers, een badkamer en een apart toilet. De vloeren zijn afgewerkt met echt houten parket, wat de woonruimte een warme sfeer geeft. Een stijlvolle marmeren trap leidt naar deze verdieping. De houten kozijnen (dubbel glas, geplaatst in 1981) benadrukken de klassieke charme van het gebouw. Nieuwe radiatoren (geïnstalleerd in 2012) zorgen voor efficiënte verwarming.
De tweede verdieping biedt gastenkamers met dubbel glas (geïnstalleerd in 1998) en PVC-vloeren. Een houten trap verbindt de verdiepingen. Een uitschuifbare ladder leidt naar de geïsoleerde zolder, die extra opbergruimte biedt. De badkamers en gastenkamers zijn in 2009 volledig gerenoveerd.
Het gebouw wordt verwarmd door een centrale oliegestookte verwarming (geïnstalleerd in 2009). Een pelletkachel biedt extra verwarmingsmogelijkheden. De elektrische bedrading is in 2012 gedeeltelijk vernieuwd. Het dak is in 2009/2012 opnieuw bedekt met natuursteen en verkeert in zeer goede staat. De gevel is in 2014 opnieuw geschilderd, waardoor het pand een verzorgde uitstraling heeft. Er is tevens een zonneboiler op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie.
De ramen zijn van hout met dubbel glas – die op de begane grond en eerste verdieping dateren uit 1981, terwijl die op de eerste verdieping uit 1998 stammen.
Op de begane grond hebben de eetkamer en de ontbijthoek tegelvloeren, de eerste verdieping heeft een parketvloer van echt hout en de eerste verdieping een PVC-vloer. Een marmeren trap leidt naar de eerste verdieping en een houten trap naar de eerste verdieping.
De geïsoleerde zolder is bereikbaar via een uitschuifbare ladder en biedt extra opbergruimte. Er is een aparte schoorsteenaansluiting aanwezig, waardoor een houtkachel geplaatst kan worden.
DEUTSCH:
Dieses um das Jahr 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen historischen Charakter, die solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Gaststätte mit gefliestem Gastraum und separatem Frühstücksraum. Der Bereich bietet Platz für Stammgäste und Veranstaltungen gleichermaßen und ist funktional aufgeteilt. Elektrische Rollläden mit Fernbedienung sorgen hier für zusätzlichen Komfort.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige Betreiberwohnung mit vier Zimmern, Bad und separater Toilette. Die Böden sind mit echtem Holzparkett ausgestattet, das dem Wohnbereich ein warmes Ambiente verleiht. Eine Marmorsteintreppe führt stilvoll in dieses Geschoss. Die Holzfenster (zweifach verglast, 1981) unterstreichen den klassischen Charme des Hauses. Neue Heizkörper (2012) sorgen für effiziente Wärme.
Im 2. Obergeschoss stehen Gästezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit zweifach verglasten Fenstern (1998), PVC-Böden. Eine Holztreppe verbindet die Etagen. Über eine Zugtreppe gelangt man auf den gedämmten Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Bäder und Gästezimmer wurden 2009 komplett saniert.
Das Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung (2009) beheizt. Ein Pelletofen bietet zusätzliche Heizoptionen. Die Elektroinstallation wurde teilweise in 2012 erneuert. Das Dach wurde 2009/2012 mit Naturschiefer neu eingedeckt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Ein Fassadenanstrich wurde 2014 neu vorgenommen, wodurch die Immobilie ein gepflegtes Erscheinungsbild zeigt. Zudem ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden, die zur Energieeffizienz beiträgt.
Object: EH175
Im Erdgeschoss sind der Gastraum und der Frühstücksraum gefliest, im ersten Obergeschoss ist echtes Holzparkett verlegt, während im zweiten Obergeschoss PVC-Böden verwendet wurden. Eine Marmorsteintreppe führt ins erste Obergeschoss, eine Holztreppe weiter in das zweite.
Der gedämmte Speicher ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Kaminanschluss ist vorhanden und ermöglicht den Anschluss einer Ofenheizung.
